原告:靳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。原告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。委托訴訟代理人：潘世學(xué)，黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。被告:雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地雞西市雞冠區(qū)。法定代表人：佟富文，董事長。

原告靳某某、劉某某與被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱京宏房地產(chǎn)公司)商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年7月11日立案后，依法組成合議庭，于2017年10月26日公開開庭進(jìn)行了審理，人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告靳某某、劉某某及其委托訴訟代理人潘世學(xué)到庭參加訴訟，被告京宏房地產(chǎn)公司經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告靳某某、劉某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令解除靳某某、劉某某與京宏房地產(chǎn)公司簽訂的《X商業(yè)房買賣協(xié)議》，返還購房款1468131元；二、判令京宏房地產(chǎn)公司向靳某某、劉某某支付因遲延交房給靳某某、劉某某造成的損失95796元（從2016年7月16日起至2017年7月15日止），2017年7月16日起至實(shí)際履行日止的損失，按照人民銀行規(guī)定同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；三、判令京宏房地產(chǎn)公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、訴訟保全費(fèi)用。事實(shí)和理由：靳某某、劉某某于2013年7月10日同京宏房地產(chǎn)公司簽訂了《X商業(yè)房買賣協(xié)議》，購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的X名苑第X座X號(hào)鋪面，建筑面積264.29平方米，單價(jià)5555元，總金額1468131元。房款交納方式是一次性全額付款。京宏房地產(chǎn)公司在協(xié)議中承諾在2013年12月31日將該商鋪交給靳某某、劉某某。房屋到期時(shí)，京宏房地產(chǎn)公司未履行交房義務(wù)，直至2017年7月5日仍以各種理由拒絕交付，為維護(hù)靳某某、劉某某的合法權(quán)益，依法提起訴訟。被告京宏房地產(chǎn)公司未作答辯。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了證據(jù)，對(duì)靳某某、劉某某提供證據(jù)一、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一份，證實(shí)京宏房地產(chǎn)公司取得了商品房預(yù)售許可證明，其與靳某某、劉某某訂立的商品房預(yù)售合同有效。證據(jù)二、《X商業(yè)房買賣協(xié)議》一份；繳納購房款的收據(jù)二份；銀行流水清單一份。證明靳某某、劉某某與京宏房地產(chǎn)公司簽訂了商品房買賣協(xié)議，靳某某、劉某某依據(jù)協(xié)議如期向京宏房地產(chǎn)公司交付了全部購房款以及協(xié)議約定了交房時(shí)間等事實(shí)，該協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同，現(xiàn)京宏房地產(chǎn)公司不能按協(xié)議約定按期交房，構(gòu)成違約。證據(jù)三，民事判決書復(fù)印件一份，2015年靳某某、劉某某曾起訴京宏房地產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任，法院判決并支持靳某某、劉某某的訴訟請(qǐng)求，該案已經(jīng)執(zhí)行完畢?，F(xiàn)京宏房地產(chǎn)公司仍然不具備交房條件，靳某某、劉某某無法實(shí)現(xiàn)當(dāng)初購買房屋的目的，故申請(qǐng)解除房屋買賣合同。證據(jù)四，（2017）黑0302財(cái)保34號(hào)民事裁定書及保全費(fèi)票據(jù)一份，保全費(fèi)5000元，證明靳某某、劉某某提出訴前提出保全，發(fā)生保全費(fèi)的事實(shí)。京宏房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭對(duì)證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，應(yīng)視為對(duì)其權(quán)利的放棄，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的不利法律后果。因以上四份證據(jù)能夠形成鏈條，故本院對(duì)證明目的予以確認(rèn)。根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)以及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：原告靳某某、劉某某于2013年7月10日同被告京宏房地產(chǎn)公司簽訂了《X商業(yè)房買賣協(xié)議》，購買京宏房地產(chǎn)公司開發(fā)的X名苑第X座X號(hào)鋪面，建筑面積264.29平方米，單價(jià)5555元，總金額1468131元，并一次性全額付款。京宏房地產(chǎn)公司在協(xié)議中承諾在2013年12月31日將該商鋪交給靳某某、劉某某。房屋到期時(shí)，京宏房地產(chǎn)公司未履行交房義務(wù)，直至2017年7月5日仍以各種理由拒絕交付，靳某某、劉某某為此訴訟到法院要求解除房屋買賣合同，并給付逾期交房違約金。本院認(rèn)為，原告靳某某、劉某某于2013年7月10日與被告京宏房地產(chǎn)公司簽訂的X名苑商業(yè)房買賣協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效。雙方均應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。靳某某、劉某某按照合同約定全額繳納了購房款，京宏房地產(chǎn)公司未按約定時(shí)間即2013年12月31日交付房屋，構(gòu)成違約。靳某某、劉某某要求解除房屋買賣協(xié)議的理由成立，應(yīng)當(dāng)予以解除，京宏房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)返還給靳某某、劉某某全部購房款。靳某某、劉某某主張按中國人民銀行同期同類貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算延遲履行金符合法律規(guī)定，京宏房地產(chǎn)公司未提出異議，本院故予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十三條，第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：一、解除原告靳某某、劉某某與被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《X商業(yè)房買賣協(xié)議》;二、被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后七日內(nèi)返還原告靳某某、劉某某購房款1468131元及2016年7月16日起至2017年7月15日止期間逾期交付房屋損失95796元；2017年7月16日起至本實(shí)際履行日止的損失按照中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；如被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的上述期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)18875元，保全費(fèi)5000元，共計(jì)23875元，由被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款原告靳某某、劉某某已預(yù)付，被告雞西市京宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時(shí)一并給付原告靳某某、劉某某。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。