原告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，平山縣人。
委托代理人：馬振濤，河北詠遠律師事務所律師。
被告：石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130128107834072B。
法定代表人：杜彥軍，董事長。
住所地：深澤縣文某街。
委托代理人：成曉鵬，該公司法律顧問。

原告韓某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員史增中獨任審理，公開開庭進行了審理。原告韓某某及其委托代理人馬振濤、被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年10月26日，原告交被告定金10000元，訂購被告開發(fā)的圣地港灣3號樓2單元2504室房屋。2011年11月2日，原、被告簽訂《圣地港灣住宅認購協(xié)議》，原告購買了被告開發(fā)的平山縣冶河東路圣地港灣3號樓2單元2504室，建筑面積106.29平方米，總價款279033元，以全款方式購買，2013年5月1日前交房。2011年11月2日，原告通過轉賬方式交購房款269033元?，F(xiàn)所購房屋主體已完工，屋內(nèi)設施未完工，不具備交房條件，至今未交付。
上述事實：有原、被告陳述，《圣地港灣住宅認購協(xié)議》，《商品房買賣（預、銷售）合同》，電話記錄表，收據(jù)等證據(jù)予以證實。

本院認為：原、被告簽訂的《圣地港灣住宅認購協(xié)議》是在平等、自愿的基礎上簽訂，系雙方的真實意思表示，雙方應按誠實、守信的原則履行協(xié)議。被告逾期交房，應承擔違約責任。雖然雙方簽訂《圣地港灣住宅認購協(xié)議》后，沒有換簽《商品房買賣合同》，但被告不能證明其通知原告換簽，故責任不在原告。《圣地港灣住宅認購協(xié)議》的內(nèi)容具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且被告已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。該認購協(xié)議中未約定被告違約金數(shù)額和計算方式，被告應按照同地段同類房屋租金標準計算向原告支付違約金。根據(jù)平山縣物價局公布的原告購買房屋地段的房屋租金市場標準為每月6元/㎡，自被告逾期交房之日起至本案法庭辯論終結前滿月之日（至2016年11月30日，共43個月）計算，違約金共計27423元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告韓某某逾期交房違約金27423元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費600元，由原告韓某某和被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各半負擔，判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級人民法院。

審判員　　史增中

書記員：李英雪