原告：韓永成，女，漢族，1942年6月25日出生，宜昌市第十六中學(xué)退休教師，住宜昌市西陵區(qū)。
委托訴訟代理人：胡俊濤，湖北三雄律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告：宜昌時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)。
法定代表人：李濤，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭德軍，湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）

原告韓永成與被告宜昌時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)時(shí)代公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告韓永成及其委托訴訟代理人胡俊濤，被告時(shí)代公司的委托訴訟代理人郭德軍到庭了參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
韓永成向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年12月30日商鋪?zhàn)饨?31794元，并以131794元為基數(shù)按年利率7.2%支付違約利息至付清之日止，截止到2018年1月22日欠款利息為12664.79元，合計(jì)144458.79元；2、本案訴訟費(fèi)由被告全部承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告因拆遷還建取得了宜昌市解放路52號(hào)（時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)）三樓131號(hào)、132號(hào)、133號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)為宜市房權(quán)證西陵區(qū)字第××號(hào)）商鋪，面積140.55平方，商鋪價(jià)值1011960元（140.55平方×7200元平方）。2009年1月1日被告租賃了位于西陵××××號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)的整個(gè)商鋪，租期15年（自2009年1月1日起至2023年12月31日止），雙方約定了租金支付標(biāo)準(zhǔn)、付款時(shí)間。被告按約定向原告支付了2009年至2014年租金，2015年、2016年、2017年的租金為60717.60元年（房屋價(jià)值1011960元×6%），被告在支付了原告2015年的部分租金50358.80元（支付時(shí)間：2017年1月25日）后，至今再未向原告支付租金，截止2017年12月30日尚欠原告租金131794元（2015年60717.60元-已付50358.80元=10358.80元、2016年60717.60元、2017年60717.60元），被告所欠租金年度的支付時(shí)間為每一年度分兩次支付給原告，即每年的6月20日至6月30日和12月20日至12月30日各支付50%，若被告未按期支付租金，應(yīng)按欠款總額每日萬(wàn)分之二（年利率7.2%）標(biāo)準(zhǔn)支付欠款利息為12664.79元，現(xiàn)原告多次向被告催討2015年、2016年、2017年租金131794元及利息12664.79元，被告以各種理由拒絕支付，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告向貴院提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
時(shí)代公司辯稱(chēng)，1、對(duì)于原告起訴的2017年12月30日商鋪?zhàn)饨?31794元，對(duì)該數(shù)字無(wú)異議，盡管沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，但經(jīng)過(guò)全體業(yè)主達(dá)成業(yè)主公約后，我們與其他業(yè)主達(dá)成了協(xié)議。這是按照商鋪取得價(jià)值（原值）按比例支付。2、被告之所以沒(méi)有支付租金是有法定理由的，包含原告在內(nèi)的所有業(yè)主交付給被告的租賃物存在重大消防缺陷，致使被告無(wú)法達(dá)到合同約定的使用目的。為此被告通知了原告在內(nèi)的業(yè)主，要求修復(fù)缺陷，使租賃物達(dá)到合同約定的使用用途標(biāo)準(zhǔn)。但是所有業(yè)主未對(duì)租賃物進(jìn)行修復(fù)。在原告沒(méi)有將出租給被告的商鋪存在重大消防缺陷修復(fù)至符合消防行政主管部門(mén)要求前，被告有權(quán)暫不支付原告租金。且其暫不支付資金行為是依法履行抗辯權(quán)，對(duì)原告不構(gòu)成違約。故不存在支付延期付款利息的問(wèn)題。
經(jīng)審理查明，2008年12月30日，原告韓永成（出租方，甲方）、被告時(shí)代公司口頭達(dá)成房地產(chǎn)租賃合同，約定：原告將其名下的位于宜昌市西陵區(qū)解放路52號(hào)時(shí)代廣場(chǎng)三樓（房屋所有權(quán)證號(hào)宜市房權(quán)證西陵字××號(hào)，建筑面積140.55平方米）及全體業(yè)主共有的辦公用房、消防安全系統(tǒng)等全部配套設(shè)施租賃給被告，期限15年（自2009年1月1日起至2023年12月31日止）；原告有義務(wù)保證商鋪權(quán)屬清楚，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等其他權(quán)利瑕疵。租金以房屋購(gòu)置原值1011960元為基數(shù)，按比例進(jìn)行分配，其中2014年的租金為50598元（租金比例為5%），2015年、2016年、2017年的年租金分別為60717.60元（租金比例6%），每年的6月20日至6月30日和12月20號(hào)至12月30日各支付50%；若乙方未按期支付租金，按欠款總額日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)支付欠款利息。若逾期時(shí)間超過(guò)3個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋。合同還對(duì)雙方的其他權(quán)利和義務(wù)、爭(zhēng)議的解決辦法進(jìn)行了約定。
2016年2月1日、2017年1月25日時(shí)代廣場(chǎng)支付韓永成2015年租金30358.8元、20000元。2017年10月9日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊(duì)認(rèn)為時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)存在未依法進(jìn)行消防設(shè)備備案、竣工驗(yàn)收消防備案及存在其他消防安全違法行為和火災(zāi)隱患，向被告發(fā)出宜西公消限字（2017）第78161號(hào)《責(zé)令限期整改通知書(shū)》1份，責(zé)令被告在2017年12月30日前改正，確保消防安全。2018年1月初，被告就消防隱患整改事宜與原告等業(yè)主進(jìn)行了溝通。同年1月25日，宜昌市西陵區(qū)公安消防大隊(duì)向被告發(fā)出宜西公（消）行罰決字（2018）第0013號(hào)《行政處罰決定書(shū)》，責(zé)令被告停產(chǎn)停業(yè)，并罰款15萬(wàn)元?，F(xiàn)原告為其租金向本院提起訴訟。
經(jīng)本院主持調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)證、銀行轉(zhuǎn)賬流水、《責(zé)令限期整改通知書(shū)》、《行政處罰決定書(shū)》以及原告的陳述、被告的答辯及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，原、被告間口頭達(dá)成的房屋（商鋪）租賃合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。原告將其商鋪?zhàn)赓U給被告，合同已經(jīng)履行多年，被告應(yīng)該按照合同約定支付原告租金，并承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是消防安全問(wèn)題對(duì)被告支付租金的影響。
從合同約定看，原告有保證商鋪不存在權(quán)利瑕疵的義務(wù)，從實(shí)際情況看，原告出租的商鋪存在消防安全重大隱患，確保消防安全是被告進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)的前提條件，對(duì)此原告并沒(méi)有披露，違反我國(guó)《合同法》規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，但原告出租的商鋪是現(xiàn)狀交付，被告對(duì)原告出租的商鋪也應(yīng)存有謹(jǐn)慎義務(wù)。同時(shí)，相關(guān)行政部門(mén)作對(duì)消防問(wèn)題明確提出整改要求的時(shí)間是2017年10月9日，此前被告一直在正常經(jīng)營(yíng)，對(duì)此前欠付的房屋租金116614.6元，被告應(yīng)該全額支付給原告。對(duì)于2017年第四季度租金2017年10-12月（3個(gè)月）15179.4元，期間，因消防安全問(wèn)題被告經(jīng)營(yíng)受到影響，實(shí)現(xiàn)合同目的出現(xiàn)明顯障礙，對(duì)此原、被告均違反了我國(guó)《合同法》第七條規(guī)定的遵紀(jì)守法原則，本院酌情由被告支付原告合同約定的一半的租金7589.70元。綜上，本院確認(rèn)欠付租金為124204.3元。
被告應(yīng)按合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，即支付原告至2018年1月22日逾期付款的違約金10450.16元（計(jì)算方式：60717.6元×31日×0.0002日+30358.86元×359日×0.0002日+10358.8元×363日×0.0002日++30358.86元×568日×0.0002日+30358.86元×388日×0.0002日+30358.86元×203日×0.0002日+22769.1元×23日×0.0002日）。
綜上，原告訴訟請(qǐng)求，本院予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六條、第七條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百零七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告宜昌時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司支付原告韓永成商鋪?zhàn)饨?24204.30元及截至2018年1月22日的違約金10450.16元，合計(jì)134654.50元，并以124204.30元為基數(shù)自2018年1月23日（含本日）起至實(shí)際清償之日止按日萬(wàn)分之二支付原告逾期付款利息，于判決生效之日起10日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告韓永成本案其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3189元（原告已預(yù)交），減半收取1594.50元，由原告韓永成承擔(dān)107.50元，被告宜昌時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司承擔(dān)1487元，被告承擔(dān)的訴訟費(fèi)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 李瑋

書(shū)記員： 王思源