原告：顧培華(曾用名顧佩華)，女，1949年6月12日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：趙洪明，上海市為平律師事務(wù)所律師。
　　被告：潘東興，男，1941年11月5日生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　第三人：上海周康房地產(chǎn)有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)滬南路XXX號(hào)。
　　法定代表人：蘇正康。
　　原告顧培華與被告潘東興房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年1月30日立案后，依法適用普通程序?qū)徖?，?019年4月16日依法追加上海周康房地產(chǎn)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)周康公司)作為本案第三人參加訴訟，于2019年8月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告顧培華及其委托訴訟代理人趙洪明到庭參加訴訟，被告潘東興及第三人周康公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本院依法進(jìn)行缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告顧培華向本院提出如下訴訟請(qǐng)求：1.判令第三人協(xié)助被告辦理將上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記至被告的名下；2.判令被告協(xié)助原告辦理將系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至原告名下；3.判令訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2005年9月14日，原、被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，由被告將其動(dòng)遷取得的系爭(zhēng)房屋以總價(jià)人民幣(以下幣種相同)26萬(wàn)元出讓給原告。根據(jù)《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》約定，簽署本協(xié)議書(shū)當(dāng)日原告支付被告定金25萬(wàn)元，原告取得系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證后3天內(nèi)支付被告余額1萬(wàn)元。2005年9月20日，原告支付被告購(gòu)房款25萬(wàn)元整，2006年10月31日，被告又向原告收取房屋辦證費(fèi)用1萬(wàn)元。2006年8月底起，系爭(zhēng)房屋由原告居住使用至今。近來(lái)，原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告總以各種借口進(jìn)行搪塞。系爭(zhēng)房屋所在區(qū)域的住房基本已于2012年前辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，因被告拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)而使原告的正當(dāng)權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。故原告現(xiàn)訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　被告潘東興未作答辯。
　　第三人周康公司未作陳述。
　　本院經(jīng)審理，由原告對(duì)《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》、《收條》、發(fā)票、《房屋訂購(gòu)書(shū)》、《購(gòu)房單》、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、戶(hù)籍資料、《證明》等證據(jù)進(jìn)行舉證，并由本院對(duì)原告的陳述記錄在案，本院對(duì)上述證據(jù)及原告的陳述分析認(rèn)證后認(rèn)定事實(shí)如下：
　　被告于2005年7月20日向第三人訂購(gòu)系爭(zhēng)房屋。2005年9月14日，原、被告簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》，約定：在簽署本協(xié)議時(shí)被告已取得系爭(zhēng)房屋的部分使用權(quán)尚未取得該系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)，上述情況原告已知曉，被告承諾在簽署本協(xié)議書(shū)后提交全部的書(shū)面資料，并協(xié)助原告及時(shí)取得系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)；被告轉(zhuǎn)讓的系爭(zhēng)房屋用途為住宅，房屋建筑面積暫定為二室一廳73平方米，系爭(zhēng)房屋最終建筑面積以被告取得的房地產(chǎn)權(quán)證認(rèn)定為準(zhǔn)，該房屋其他狀況，將以房地產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)注內(nèi)容為準(zhǔn)；雙方約定，在被告取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證后系爭(zhēng)房屋總價(jià)為26萬(wàn)元；簽署本協(xié)議書(shū)當(dāng)日原告支付被告定金25萬(wàn)元，原告取得系爭(zhēng)房屋小產(chǎn)證后3天內(nèi)支付被告余額1萬(wàn)元；雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，前往相關(guān)房地產(chǎn)交易中心辦理系爭(zhēng)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；被告保證在開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)通知原告一同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，被告即將系爭(zhēng)房屋的鑰匙交給原告，該房屋的使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)即日起歸原告所有；若被告違反本協(xié)議約定，在雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前反悔，不轉(zhuǎn)讓該房屋予原告或?qū)⑾禒?zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給第三人(案外人)的，即視為被告違約，并支付原告違約金5萬(wàn)元；若原告在雙方就系爭(zhēng)房屋簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前無(wú)正當(dāng)理由反悔不買(mǎi)該房屋的，則視為原告違約，原告需支付被告違約金5萬(wàn)元被告全額返還所有定金；本協(xié)議自被告于周康房產(chǎn)簽訂完定房協(xié)議起生效，以定房協(xié)議的生效日期為準(zhǔn)；……。2005年9月20日，原告支付被告購(gòu)房款25萬(wàn)元整，2006年10月31日，被告又向原告收取房款1萬(wàn)元。2006年8月底起，系爭(zhēng)房屋由原告居住使用至今。系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準(zhǔn)于2006年10月19日登記于第三人的名下，建筑面積為72.73平方米。近來(lái)，原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但被告借口進(jìn)行搪塞。
　　本院認(rèn)為：系爭(zhēng)房屋系被告動(dòng)遷所得，被告有權(quán)出售系爭(zhēng)房屋。原、被告所簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》系雙方買(mǎi)賣(mài)房屋真實(shí)意思的表示，且不違反國(guó)家效力性強(qiáng)制性法律規(guī)定，依法有效，原、被告均應(yīng)嚴(yán)格按約履行。原告已向被告支付購(gòu)房款26萬(wàn)元，并已入住系爭(zhēng)房屋，原、被告已經(jīng)按約履行了合同的大部分權(quán)利義務(wù)?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，故原告的全部訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，放棄了其抗辯應(yīng)訴的權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第三人經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，不影響案件的審理。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百四十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將上述房屋的產(chǎn)權(quán)人由第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司變更為被告潘東興，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)等由第三人上海周康房地產(chǎn)有限公司與被告潘東興依法各自承擔(dān)；
　　二、被告潘東興在上海市浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)御青路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記于被告潘東興名下后十日內(nèi)協(xié)助原告顧培華將上述房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記于原告顧培華的名下，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)中產(chǎn)生的稅費(fèi)等由原告顧培華、被告潘東興依法各自承擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)5,200元，保全費(fèi)1,820元，均由被告潘東興負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：梅麗華

書(shū)記員：秦冬紅