原告：顧某某，中國人民解放軍92692部隊現(xiàn)役軍人。
委托代理人：陳志雄，蘄春縣漕河鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。
被告：劉子民，曾用名劉子平。
委托代理人汪永明，湖北永銘律師事務(wù)所律師。

原告顧某某因與被告劉子民確認(rèn)合同無效糾紛一案，于2015年4月27日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成合議庭，于2015年7月2日公開開庭審理了本案。原告顧某某的委托代理人陳志雄與被告劉子民及其委托代理人汪永明到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告顧某某訴稱，2012年8月8日，經(jīng)他人介紹，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，約定原告購買被告?zhèn)€人開發(fā)的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楓樹林社區(qū)2組住宅樓第一單元西頭五層的三室二廳住房，總價款320000元，協(xié)議書還約定了付款期限、違約責(zé)任等。原告共計交納被告購房款180000元，被告出具了收條。原告后來了解到，被告所開發(fā)的房屋土地性質(zhì)屬集體土地，雙方簽訂的合同違背了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效?，F(xiàn)訴請法院確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議無效，被告返還原告已交納的購房款180000元。
被告劉子民辯稱，購房協(xié)議是雙方自愿情況下簽訂的，并非原告所述事后才了解；土地性質(zhì)先是集體性質(zhì)，被告后來通過繳納各種稅費(fèi)，土地性質(zhì)已發(fā)生變化，不存在違反強(qiáng)制性規(guī)定；原告主張協(xié)議無效應(yīng)在兩年內(nèi)提出，原告起訴已超過兩年。原告起訴的真實(shí)原因是房屋價格下降了。原告的訴請應(yīng)予駁回。
原告為支持其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
1、中國人民解放軍92692部隊證明、被告劉子民的戶籍證明各1份。擬證明本案的訴訟主體適格；
2、原、被告2012年8月8日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》1份。擬證明原、被告簽訂房屋買賣合同的事實(shí)；
3、被告出具的收條1份。擬證明被告已收取原告購房款180000元。
被告劉子民質(zhì)證意見：對證據(jù)1、3無異議；證據(jù)2的真實(shí)性無異議，但該協(xié)議合法有效。
本院認(rèn)證意見：證據(jù)1、3符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，且被告無異議，本院予以認(rèn)定；證據(jù)2的真實(shí)性對方無異議，該協(xié)議是否有效，本院將綜合分析認(rèn)定。
被告為證明其主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
1、《房屋買賣協(xié)議》1份。擬證明原、被告2012年8月8日簽訂的協(xié)議合法有效；
2、《房屋買賣協(xié)議》1份。擬證明原、被告2012年8月8日已就房款支付達(dá)成了協(xié)議；
3、被告劉子民的建房納稅憑證復(fù)印件2份。擬證明被告所售房屋在建房時已交納了稅費(fèi)；
4、現(xiàn)金存款憑條復(fù)印件1份。擬證明被告向蘄春縣國有土地管理所交納了相關(guān)費(fèi)用；
5、被告交納的綠化補(bǔ)償費(fèi)收據(jù)復(fù)印件1份。擬證明被告建房時交納了綠化費(fèi)；
6、被告交納的高維能等三人的國有土地使用權(quán)出讓金繳款書復(fù)印件3份。擬證明被告所售房屋已經(jīng)交納了土地使用權(quán)出讓金；
7、被告交納的規(guī)劃費(fèi)發(fā)票復(fù)印件4份。擬證明被告所售房屋已經(jīng)交納了規(guī)劃費(fèi)用；
8、被告交納的配套費(fèi)收據(jù)復(fù)印件4份。擬證明被告所售房屋已經(jīng)交納了配套費(fèi)；
9、蘄春縣城區(qū)查處違法用地和違法建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出具的證明1份。擬證明原告所購房屋的土地證、房產(chǎn)證在辦理中。
原告顧某某質(zhì)證意見：證據(jù)2、3無異議；證據(jù)1真實(shí)性無異議，但不能達(dá)到被告的證明目的；證據(jù)4不能證明是被告交納的建設(shè)費(fèi)用；證據(jù)5與原告所購房屋無關(guān)；證據(jù)6、7、8的付款人均不是原告，與本案無關(guān)；證據(jù)9有異議，不具證明力。
本院認(rèn)證意見：證據(jù)1的真實(shí)性、證據(jù)2、3原告無異議，依法予以采信；證據(jù)4、5、6、7、8與本案無關(guān)，依法不予采信；證據(jù)9的真實(shí)性予以采信。
本院查明：
2012年8月8日，經(jīng)他人介紹，原告顧某某與被告劉子民簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定原告購買被告?zhèn)€人開發(fā)的位于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楓樹林社區(qū)二組（制管廠旁）住宅樓第一單元西頭五層的三室二廳住房一套，后商定總價款為320000元，買方在交清購房款時，賣方交付房屋，賣方負(fù)責(zé)辦理房屋手續(xù)（規(guī)劃證、土地證）。協(xié)議書還約定了付款期限、違約責(zé)任等。原告共計交納被告購房款180000元，被告于2015年4月7日出具了收條。該房屋已經(jīng)交付原告。被告所開發(fā)的房屋土地屬于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地。2015年4月27日，原告顧某某訴至本院，請求確認(rèn)雙方簽訂的協(xié)議無效，被告返還原告已交納的購房款180000元。

本院認(rèn)為：
本院認(rèn)為，被告劉子民開發(fā)的房屋用地屬于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，被告未提供該土地經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地的證據(jù)，亦未提供其房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)，原、被告買賣的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，不能依法交易。原、被告之間的買賣房屋行為違反了法律禁止性規(guī)定，故原、被告于2012年8月8日所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)為無效合同。該合同自始沒有法律約束力。合同無效后，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本案中，雙方明知該房屋不能交易而簽訂買賣協(xié)議，均有過錯，應(yīng)各自承擔(dān)返還財產(chǎn)的責(zé)任。被告辯稱原告的主張已經(jīng)超過兩年的訴訟時效的意見沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)調(diào)解，雙方當(dāng)事人不能達(dá)成一致意見。本院依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十六條、第五十八條、《中國人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、第三十九條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、原告顧某某與被告劉子民2012年8月8日簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效；
二、被告劉子民在本判決生效后十日內(nèi)返還原告顧某某購房款180000元；
三、原告顧某某在本判決生效后十日內(nèi)將坐落于蘄春縣漕河鎮(zhèn)楓樹林社區(qū)二組（制管廠旁）住宅樓第一單元西頭五層的三室二廳住宅返還給被告劉子民。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3900元，由原告顧某某負(fù)擔(dān)1950元，由被告劉子民負(fù)擔(dān)1950元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

審判長 程軍中
審判員 王又林
人民陪審員 胡全友

書記員： 王嘉燁