上訴人（原審被告、反訴原告）：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肅寧縣。
委托代理人：王淑更，河北通和律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審原告、反訴被告）：肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地肅寧縣尚村鎮(zhèn)，（郵寄地址：天津市靜海區(qū)東方紅路東方商業(yè)街善苑酒店四樓，張偉收）。
統(tǒng)一社會信用代碼：91130926746887541G。
法定代表人：王洪寬，該公司董事長。
委托代理人：張偉，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市豐潤區(qū)。系該公司職員。

上訴人馬某某與被上訴人肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)約合同糾紛一案，不服河北省肅寧縣人民法院（2015）肅民初字第725號民事判決，向本院提出上訴。本院于2017年4月26日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人馬某某的上訴請求：1、請求撤銷河北省肅寧縣人民法院（2015）肅民初字第725號民事判決，依法支持上訴人一審的訴訟請求；2、一、二審訴訟費(fèi)由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)和理由：1、一審法院認(rèn)定事實(shí)有誤。在一審中，上訴人對于自己的主張向法院提交了被上訴人違規(guī)收以的天然氣初裝費(fèi)2500元的票據(jù)一張，被上訴人開發(fā)的陶然小區(qū)的照片及圖紙一張，上述證據(jù)能夠相互印證證實(shí)被上訴人存在違規(guī)收費(fèi)及開發(fā)的小區(qū)存在道路不平整、綠化不達(dá)標(biāo)、安保措施不到位、沒有建設(shè)活動中心、沒有物業(yè)用房等多項(xiàng)違約行為，同時證實(shí)被上訴人存在擅自變更設(shè)計(jì)等嚴(yán)重違約行為。2、一審法院適用法律錯誤。對此，庭審過程中提出，被上訴人實(shí)際交付的房屋配套設(shè)施與設(shè)計(jì)圖完全不同，上訴人認(rèn)為被上訴人向客戶發(fā)布的該圖紙，屬于《合同法》規(guī)定的向客戶發(fā)出邀約，該邀約是被上訴人真實(shí)意思表示。根據(jù)《合同法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于合同內(nèi)容的范圍，因此，被上訴人交付的公共設(shè)施不符合規(guī)定，屬于被上訴人履行義務(wù)不符合約定。
被上訴人肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司口頭答辯，認(rèn)為此案原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請求維持原判。
被上訴人（原審原告、反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一審訴訟請求：請求法院判令被告立即給付原告購房款150000元。
上訴人（原審被告、反訴原告）馬某某的一審反訴請求：請求對方給付《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、支付逾期辦證違約金及交付房屋不符合法律規(guī)定、不符合合同規(guī)定的違約金和賠償損失120000元并協(xié)助被告辦理房屋登記手續(xù)。
一審法院認(rèn)定的事實(shí)：被告吳偉購買了原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4-103室房屋、被告趙麗華購買了原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4-104室房屋，原被告雙方簽訂了房屋買賣合同，合計(jì)購房款為573840元。二被告分別于2011年10月21日付購房定金50000元，2012年3月13日付購房款10000元，2012年3月14日付購房款173840元，由于陶然新城小區(qū)7號樓發(fā)生爆炸事故，經(jīng)原被告協(xié)商，原告賠償被告140000元并充抵房款，被告方尚有190000元房款未支付。涉案房屋于2014年12月9日取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，該證明書載明涉案房屋于2014年11月14日經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位竣工驗(yàn)收合格。涉案房屋于2012年4月17日交付被告。
一審法院認(rèn)為，被告購買原告開發(fā)的肅寧縣陶然新城小區(qū)7號樓4單元103/104室房屋并簽訂了購房合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，原告訴請被告支付購房款150000元應(yīng)予支持。被告訴請?jiān)娼桓丁蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、協(xié)助辦理房屋登記手續(xù)符合相關(guān)規(guī)定，本院予以支持；被告訴請?jiān)娼桓丁蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收表》不符合規(guī)定，本院不予支持。被告訴請?jiān)嬷Ц队馄谵k理權(quán)屬證書違約金并賠償損失，本院認(rèn)為，被告對權(quán)屬證書未辦理系因原告方原因未能充分舉證，不能證實(shí)權(quán)屬證書不能辦理系原告過錯造成，故不予支持。被告訴請逾期交房違約金，本院認(rèn)為根據(jù)原被告簽訂的合同第八條約定：出賣人應(yīng)當(dāng)在2012年5月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第5種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1……。2……。3……。4……。5、該商品房經(jīng)建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位四方驗(yàn)收合格。原告雖于2012年4月17日向被告交付房屋，但交付的房屋不符合約定的交付條件，實(shí)際交付時間應(yīng)為河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書載明的竣工驗(yàn)收合格之日，故原告應(yīng)當(dāng)支付逾期交房違約金，但原被告簽訂的合同并未對逾期超過90日的情形約定明確的違約金或計(jì)算方式，現(xiàn)被告并未提出解除合同，可參照90日內(nèi)逾期違約金的計(jì)算方式予以計(jì)算。遂判決：一、被告（反訴原告）吳偉、趙麗華于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購房款190000元。二、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告（反訴原告）吳偉、趙麗華交付《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。三、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告（反訴原告）吳偉、趙麗華辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告（反訴原告）吳偉、趙麗華逾期交房違約金10046.28元。五、駁回被告（反訴原告）吳偉、趙麗華的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4100元、反訴案件受理費(fèi)1450元，由被告（反訴原告）吳偉、趙麗華承擔(dān)5000元，原告（反訴被告）肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)550元。
本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請求進(jìn)行了陳述，二審查明的事實(shí)同一審查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，2012年3月14日，上訴人吳偉、趙麗華與被上訴人肅寧縣舜寧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的購房合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同合法有效，本院予以確認(rèn)，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行。涉案房屋于2012年4月17日已經(jīng)交付入住，此后于2014年12月9日取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書，符合合同交付條件。因陶然新城小區(qū)7號樓發(fā)生爆炸事故，2014年5月15日雙方就補(bǔ)償達(dá)成協(xié)議，該協(xié)議明確被上訴人一次性補(bǔ)償上訴人140000元沖抵房款，雙方再無任何糾紛，上訴人保證不再要求被上訴人任何補(bǔ)償。因此，原審法院判決支持被上訴人請求上訴人給付剩余房款的主張正確。綜上，上訴人吳偉、趙麗華的上訴請求不能成立，應(yīng)予駁回；此案原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，審判程序合法。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
上訴案件受理費(fèi)1800元，由上訴人吳偉、趙麗華承擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長　陳　華 審判員　王濟(jì)長 審判員　位海珍

書記員：王蓉