原告：馬某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)，委托訴訟代理人：韓振威，黑龍江中東律師事務所律師。被告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)，

馬某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告返還原告購房欠款714340元；2.被告支付原告利息373355元（以本金714340元，從2006年7月20日起至本金還清時為止，按照中國人民銀行同期貸款利率計算）；3.被告承擔本案訴訟費用。事實和理由：2006年，原被告之間達成房屋買賣協議，原告以每平方米6000元的價格將其開發(fā)建設的位于佳木斯市和平街綜合樓1號門市出售給被告，雙方就購房款給付方式及相關費用承擔等問題作了約定。因被告資金緊張，支付了部分房款，余款出具了欠條。而后原告多次找被告索要購房款，被告以種種理由拖延至今，故原告訴訟至法院。孫某某辯稱，原告所述不屬實，購房時雙方協商銷售價格每平方米4000元，因該房屋有銀行抵押貸款，由被告墊付130000元折抵購房首付款后解封。被告又貸款450000元給付原告。另外被告購買向陽區(qū)人民法院西側房屋時多交給原告110000元，還欠原告房款150000元。經前進區(qū)人民法院確認被告按212.39平方米交納房款，但實際面積為196.19平方米，要求原告返錢。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的原告舉示的原被告身份證及身份信息、欠據（復印件），被告舉示的案涉房屋產權檔案，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據和事實，本院認定如下：被告舉示證據一、佳木斯市前進區(qū)人民法院作出的（2014）前民初字第49號民事判決及開庭筆錄各一份。證明被告向原告索要房屋面積差價款。經庭審質證，原告對該組證據的真實性無異議，對證明的問題有異議，認為該生效判決并沒有對房屋差價予以認定，原告沒有為被告出具過辦理產權登記的相關手續(xù)。本院經審查認為，該組證據具有真實性、關聯性、合法性，本院予以確認。本院經審理認定事實如下：2006年7月20日，被告孫某某給原告馬某某出具欠據一份，標明欠和平路綜合樓門市1號房款714340元。2006年7月30日，被告與佳木斯建興房地產開發(fā)有限責任公司簽訂《商品房買賣合同》，雙方約定：被告購買佳木斯市和平街培訓中心綜合樓1號門市（1-2層），建筑面積212.39平方米，每平方米6000元，總價款1274340元。合同簽訂后，被告向銀行貸款450000元支付給原告，而后又給付110000元。2011年3月24日，被告取得了案涉房屋的所有權（佳房權證前字第××號）?，F該房屋由原告出租他人經營“和美烤肉”。另查明，2017年4月20日，佳木斯市前進區(qū)人民法院作出（2014）前民初字第49號民事判決，法院查明：馬某某系佳木斯市和平街培訓中心綜合樓實際開發(fā)人和銷售人。因產權測繪部門的原因，孫某某購買的由南向北數第1戶，建筑面積196.19平方米門市，所有權登記在案外人楊帆名下。楊帆購買的由南向北數第4戶，建筑面積212.39平方米門市，所有權登記在孫某某名下，判決確認登記在案外人楊帆名下，由南向北數第1戶門市房屋歸孫某某所有，登記在孫某某名下，由南向北數第4戶門市房屋歸楊帆所有。
原告馬某某與被告孫某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。第一次開庭，原告馬某某、委托訴訟代理人韓振威、被告孫某某到庭參加訴訟。第二次開庭，原告馬某某、委托訴訟代理人韓振威到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方當事真實意思表示，屬于合法有效合同。合同簽訂后，被告取得了案涉房屋的所有權，依法享有對房屋的占有、使用、收益和處分的權利。同時被告以按揭貸款、抹賬等形式向原告交納部分購房款，余款出具了欠據，但至今未能付清所欠房款，故原告主張被告給付欠款及利息有事實根據和法律依據，本院予以支持。被告辯稱，雙方協商購房單價每平方米4000元，其墊付130000元解封款應折抵房款，雙方應按照房屋實際面積196.19平方米結算。本院認為，合同中明確約定商品房單價每平方米6000元，其墊付130000元解封款折抵房款的事實未提供相關證據證實，本院對該抗辯理由不予支持。前進區(qū)法院作出的（2014）前民初字第49號生效民事判決確認原告購買的南數第1戶門市實際面積196.19平方米，故原被告應按實際面積進行結算。綜上所述，對原告主張合理部分的訴訟請求本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百四十八條第二款、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，判決如下：

原告孫某某給付原告馬某某購房款617140元（196.19平方米×6000元－450000元－110000元）及利息（以本金617140元，自2006年7月21日起至本金還清時為止，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算），于本判決生效之日起10日內付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費14589元，由被告孫某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。