馬某某
鄭軍（湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所）
楊某某
彭某

原告馬某某，個(gè)體工商戶。
委托代理人鄭軍，湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所（）律師，代理權(quán)限:代為起訴、應(yīng)訴、執(zhí)行、達(dá)成和解、放棄訴請(qǐng)、代簽法律文書(shū)等特別授權(quán)。
被告楊某某，個(gè)體工商戶。
被告彭某，無(wú)業(yè)。
原告馬某某訴被告楊某某、彭某民間借貸糾紛一案，本院于2015年12月7日立案受理。
因被告楊某某在答辯期限內(nèi)提出管轄異議，并對(duì)本院作出的（2015）鄂張灣民二初字第00571號(hào)駁回管轄異議的民事裁定書(shū)不服提起上訴。
十堰市中級(jí)人民法院作出（2016）鄂03民轄終24號(hào)民事裁定書(shū)，裁定駁回上訴，維持原裁定。
本院依法由審判員陳旗紅適用簡(jiǎn)易程序，于2016年4月12日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告馬某某及委托代理人鄭軍、被告彭某到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院傳票傳喚無(wú)故未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告馬某某訴稱，2014年5月，被告楊某某經(jīng)被告彭某介紹與我簽訂借款合同，合同約定被告楊某某向我借款500萬(wàn)元，期限4個(gè)月，月利息按3.5%計(jì)算。
被告楊某某用其所有的房屋作抵押，被告彭某作為連帶擔(dān)保人。
在5月27日到29日，我先后三筆共支付被告楊某某借款500萬(wàn)元。
被告楊某某出具了金額共計(jì)500萬(wàn)元的借款和欠條各一份。
并在房管部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)。
借款期滿后經(jīng)我多次向被告催要，被告以困難為由至今未償還。
現(xiàn)要求依法判令:1、被告楊某某償還借款500萬(wàn)元及利息（2014年5月27日至還清全部借款之日的利息，其中減去已支付75萬(wàn)元的利息）。
2、確認(rèn)原告對(duì)被告楊某某名下的（十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)、十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)、十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)等）房產(chǎn)享有抵押權(quán)，即對(duì)該三處房產(chǎn)的拍賣、變賣款項(xiàng)享有優(yōu)先受償前項(xiàng)全部請(qǐng)求款項(xiàng)的權(quán)利。
3、被告彭某對(duì)借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
原告馬某某為支持其訴訟主張，向本院提交如下證據(jù):
1、楊某某本人身份證復(fù)印件、物業(yè)公司的居住地證明及物業(yè)收據(jù)兩份；證明原告馬某某的身份情況，以及長(zhǎng)期居住地為東岳路春華苑小區(qū)等事實(shí)。
2、抵押借款合同、借條及收條各一份；證明被告楊某某向原告借款500萬(wàn)元，月息3.5%，借期4個(gè)月，被告彭某作為擔(dān)保人為其擔(dān)保等事實(shí)。
3、銀行轉(zhuǎn)賬憑條兩份；證明2014年5月27日，2014年5月29日馬某某向楊某某建行賬戶轉(zhuǎn)賬475萬(wàn)元，現(xiàn)金25萬(wàn)元支付給楊某某。
4、房屋所有權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證（十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)和十堰房他證茅箭區(qū)字第00116170號(hào)、00116172號(hào)、00116171號(hào)）各三份。
證明被告楊某某的房屋作借款抵押，并辦理了抵押登記。
被告楊某某未出庭應(yīng)訴，亦未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
被告彭某辯稱，借款是我介紹，我也進(jìn)行了擔(dān)保，約定借款期限4個(gè)月，不到5個(gè)月，陸續(xù)也償還了部分借款。
在借款期限滿了后，馬某某找過(guò)我，我也找了楊某某，楊某某說(shuō)不管她的事，因?yàn)榇私杩钍且詶钅衬车拿x給她哥（楊魏）借錢，用于償還了她哥的個(gè)人銀行貸款。
現(xiàn)在我的擔(dān)保期限滿了，我不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。
被告彭某沒(méi)有向本院提交證據(jù)。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告彭某對(duì)原告馬某某提交的證據(jù)無(wú)異議，本院認(rèn)為原告提交的證據(jù)形式完備、內(nèi)容明確，來(lái)源合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
審理查明，2014年5月27日，被告楊某某、彭某與原告馬某某簽訂抵押借款合同。
合同約定:楊某某（乙方）向馬某某（甲方）借款500萬(wàn)元；期限4個(gè)月；利息按月利率3.5%計(jì)算；被告楊某某用其所有的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)中路27號(hào)房屋（證號(hào):十堰房權(quán)證茅箭區(qū)字第××號(hào)、第××號(hào)、第××號(hào)）作抵押，被告彭某作為連帶擔(dān)保人。
合同并約定若發(fā)生糾紛，可由甲方所在地法院訴訟解決。
被告楊某某、彭某分別在抵押借款合同的乙方、連帶保證人簽名欄處簽名。
同年5月27日、29日，原告馬某某經(jīng)銀行轉(zhuǎn)帳355萬(wàn)元、120萬(wàn)元到被告楊某某的銀行帳號(hào)中，被告楊某某另收現(xiàn)金25萬(wàn)元交付被告彭某，用于抵償被告楊某某哥哥（楊魏）拖欠被告彭某的債務(wù)。
被告楊某某向原告馬某某出具了借款和收條各一份。
借條內(nèi)容為“今借到馬某某現(xiàn)金伍佰萬(wàn)元整”落款“楊某某、2014.5.27”，收條內(nèi)容為“今收到馬某某轉(zhuǎn)帳肆佰柒拾伍萬(wàn)元整，收到現(xiàn)金貳拾伍萬(wàn)元整”落款“楊某某、2014.5.27”。
同年5月29日，雙方在房管部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)（原告馬某某取得房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū):十堰房他證茅箭區(qū)字第00116170號(hào)、00116172號(hào)、00116171號(hào)）。
同年6月、7月、8月、9月，即每月底支付利息175000元，10月29日支付利息5萬(wàn)元，共償還借款利息75萬(wàn)元。
后經(jīng)原告催款，被告楊某某對(duì)余欠利息及借款本金未能償還。
故而成訴。
本院認(rèn)為，被告楊某某、彭某與原告馬某某簽訂抵押借款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同自簽訂日生效，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行義務(wù)。
被告楊某某作為借款人拖欠原告馬某某借款500萬(wàn)元至今未還，事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，被告楊某某理應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。
被告彭某辯解保證期滿不承擔(dān)保證責(zé)任的理由不成立，因被告彭某作為連帶保證人在借款期滿至保證期間屆滿前，原告馬某某多次向其催要，庭審中被告彭某本人自述“原告馬某某在2016年5月前多次找過(guò)本人”，故其保證責(zé)任不能免除，被告彭某雖履行了催促義務(wù)，但未能將本借款清償責(zé)任予以實(shí)現(xiàn)。
原告要求被告彭某承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院給予支持。
對(duì)利息部分，因合同約定月利率3.5%超過(guò)法定最高利率，理應(yīng)將已支付超過(guò)法定利率計(jì)算的利息扣減借款本金，未支付的利息依法定利率24%計(jì)算給予支持。
原告馬某某對(duì)被告楊某某設(shè)定抵押的房屋有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)。
依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、第四十六條 ?、第五十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條 ?、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告馬某某借款本金4895409.3元、2014年10月29日前的利息47908.2元及2014年10月30日至清償之日止的利息（借款本金4895409.3元依年利率24%計(jì)算利息）。
二、被告彭某對(duì)被告楊某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告馬某某對(duì)被告楊某某設(shè)定抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)中路27號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證書(shū):十堰房他證茅箭區(qū)字第00116170號(hào)、00116172號(hào)、00116171號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告楊某某、彭某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60800元減半收取30400元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。
上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱:湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶銀行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行，帳號(hào):17×××01。
通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院，郵編:442000；地址:十堰市郵電街12號(hào)。
上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。
上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）

本院認(rèn)為，被告楊某某、彭某與原告馬某某簽訂抵押借款合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同自簽訂日生效，當(dāng)事人均應(yīng)按照約定履行義務(wù)。
被告楊某某作為借款人拖欠原告馬某某借款500萬(wàn)元至今未還，事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿，被告楊某某理應(yīng)承擔(dān)清償責(zé)任。
被告彭某辯解保證期滿不承擔(dān)保證責(zé)任的理由不成立，因被告彭某作為連帶保證人在借款期滿至保證期間屆滿前，原告馬某某多次向其催要，庭審中被告彭某本人自述“原告馬某某在2016年5月前多次找過(guò)本人”，故其保證責(zé)任不能免除，被告彭某雖履行了催促義務(wù)，但未能將本借款清償責(zé)任予以實(shí)現(xiàn)。
原告要求被告彭某承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院給予支持。
對(duì)利息部分，因合同約定月利率3.5%超過(guò)法定最高利率，理應(yīng)將已支付超過(guò)法定利率計(jì)算的利息扣減借款本金，未支付的利息依法定利率24%計(jì)算給予支持。
原告馬某某對(duì)被告楊某某設(shè)定抵押的房屋有優(yōu)先受償權(quán)于法有據(jù)。

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第二十六條 ?、第四十六條 ?、第五十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第三十四條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條 ?、第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告楊某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告馬某某借款本金4895409.3元、2014年10月29日前的利息47908.2元及2014年10月30日至清償之日止的利息（借款本金4895409.3元依年利率24%計(jì)算利息）。
二、被告彭某對(duì)被告楊某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告馬某某對(duì)被告楊某某設(shè)定抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽(yáng)中路27號(hào)房屋（他項(xiàng)權(quán)證書(shū):十堰房他證茅箭區(qū)字第00116170號(hào)、00116172號(hào)、00116171號(hào)）折價(jià)或者拍賣、變賣有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告馬某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果被告楊某某、彭某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)60800元減半收取30400元，由被告楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：陳旗紅

書(shū)記員：張明