原告：高某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市襄城區(qū)。
委托代理人：袁文林，湖北志民律師事務(wù)所律師。
原告：徐愛(ài)華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住襄城區(qū)。

原告高某與被告徐愛(ài)華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某及其委托代理人袁文林，被告徐愛(ài)華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)登記手續(xù)；2、判決被告承擔(dān)違約金40000元及中介費(fèi)18000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由，2016年4月，原告、被告、襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司三方簽訂房屋買賣合同。合同第一條約定，被告同意將其擁有的坐落在襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室的房屋賣給原告，房產(chǎn)證號(hào)襄城區(qū)70139340，第二條約定，被告賣給原告此套房屋價(jià)格686000元，合同第三條約定，在簽訂本合同時(shí)原告付購(gòu)房定金20000元，剩余666000元雙方約定于2016年6月30日之前到房管、土地、稅務(wù)等部門驗(yàn)審過(guò)戶資料符合買賣條件簽字后一次性付清。合同第四條約定，經(jīng)紀(jì)方中介費(fèi)18000元由乙方向經(jīng)紀(jì)方繳納。合同第五條約定，經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)甲乙雙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過(guò)戶辦理。第六條約定，被告應(yīng)于收到全額房款之日將交易的房屋按合同約定內(nèi)容全部交給原告。第七條約定，原被告雙方均應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間配合對(duì)方、經(jīng)紀(jì)方及相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)，若被告違約，按原告所交定金雙倍賠償乙方損失并承擔(dān)原被告雙方應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)方的中介費(fèi)。原被告任何一方違約還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房款百分之二十的違約金。2016年7月6日，三方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定，由于特殊原因，原合同中余款40萬(wàn)元原告于7月6日一次性支付。三方簽訂合同后，原告依約支付了房款、定金、中介費(fèi)。被告收到全部房款后，已將房屋交付給原告。原告找被告要求辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，被告推脫不協(xié)助原告辦理。故訴至法院。
被告徐愛(ài)華辯稱，我和原告簽了房屋買賣合同后，與原告、中介方去辦理過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)在房管局填寫的買賣合同價(jià)款并不是我們成交價(jià)，比我們交易價(jià)格少了十幾萬(wàn)元，形成了陰陽(yáng)合同，這樣原告省了部分稅款。我認(rèn)為這是不適當(dāng)?shù)?，我不同意這種方式，如果這種做法合法，我同意辦理過(guò)戶。
經(jīng)審理查明，2016年4月13日，原告高某、被告徐愛(ài)華、中介方襄陽(yáng)市樊房房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司勝利街分公司三方簽訂房屋買賣合同。合同約定，1、甲方（被告徐愛(ài)華）將其座落在襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室的房屋賣給乙方（原告高某），房屋建筑面積131.15平方米，房產(chǎn)證號(hào)為襄城區(qū)70139340。2、房屋價(jià)格為686000元，甲方辦理其原房地產(chǎn)權(quán)屬證書所應(yīng)交納的各種稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方賣給乙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書過(guò)戶所需交納的各種稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、雙方同意一次性付款，在簽訂合同時(shí)乙方付購(gòu)房定金20000元，剩余房款666000元雙方約定于2016年6月30日之前到房管、土地、稅務(wù)等部門驗(yàn)審過(guò)戶資料符合買賣條件簽字后一次性給甲方付清。4、經(jīng)紀(jì)方中介費(fèi)按房屋成交價(jià)的百分之三18000元由乙方向經(jīng)紀(jì)方交納，在三方簽定完房屋買賣合同時(shí)付清，經(jīng)紀(jì)方有權(quán)從代管的款項(xiàng)中扣除。5、經(jīng)紀(jì)方負(fù)責(zé)甲乙雙方房地產(chǎn)權(quán)屬證書的過(guò)戶辦理，雙方應(yīng)無(wú)條件配合，并按相關(guān)部門要求及本協(xié)議約定及時(shí)提供真實(shí)有效的過(guò)戶資料。過(guò)戶費(fèi)用及資料按本合同約定和相關(guān)部門要求，甲乙雙方應(yīng)在2016年4月20日之前各自交給經(jīng)紀(jì)方，由經(jīng)紀(jì)方提前向有關(guān)部門申報(bào)繳納。為方便過(guò)戶，甲乙雙方均認(rèn)同稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的房屋交易價(jià)格以及所開(kāi)具的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票金額等。房屋交易的真實(shí)性及交易價(jià)格甲乙雙方及經(jīng)紀(jì)方一致認(rèn)同以本合同為準(zhǔn)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中，甲乙雙方在相關(guān)部門簽署的其它版本的房屋買賣合同中如有與本合同不一致的地方，若有爭(zhēng)議三方均認(rèn)同以本合同為準(zhǔn)。6、甲方應(yīng)在2016年6月30日前將交易的房屋按合同約定內(nèi)容全部交給乙方，并結(jié)清之前的各種費(fèi)用。房屋交接時(shí)甲方配合乙方有關(guān)此房水、電、有線電視、燃?xì)?、寬帶等物業(yè)過(guò)戶。7、乙方保證按時(shí)支付甲方房款，同時(shí)甲乙雙方均應(yīng)按合同約定配合對(duì)方、經(jīng)紀(jì)方及相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶、按揭貸款等手續(xù)。若甲方違約，則按乙方所交定金雙倍賠償乙方損失并承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)方的中介費(fèi)，若乙方違約，則乙方所交定金不退賠償給甲方及經(jīng)紀(jì)方并承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)付給經(jīng)紀(jì)方的中介費(fèi)。甲乙任何一方違約還應(yīng)向?qū)Ψ劫r償總房款的百分之二十的違約金。9、補(bǔ)充條款：甲方保證與此房相關(guān)的水、電、天燃?xì)?、有線電視、中央空調(diào)等費(fèi)用已結(jié)清。乙方在2016年4月16日前支付甲方266000元用于此房的公積金解押。甲方必須在2016年6月30日前辦理好房屋解押，及配合乙方在物業(yè)公司關(guān)于此房的全部交接手續(xù)、房屋過(guò)戶所需的全權(quán)委托書。若甲方在2016年6月30日前無(wú)法辦理完上述規(guī)定的所有手續(xù)，則乙方拒絕繼續(xù)支付尾款。
2016年7月6日，三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1、由于特殊原因，原合同中剩余房款40萬(wàn)元，乙方于7月6日一次支付給甲方。甲方于7月6日完成房屋及鑰匙的交接手續(xù)。2、甲乙積極配合乙方辦理二手房按揭貸款所需全部手續(xù)，所貸款項(xiàng)到達(dá)甲方賬戶后須在2日內(nèi)無(wú)條件全額轉(zhuǎn)帳至乙方賬戶。如因乙方個(gè)人原因?qū)е掳唇屹J款無(wú)法辦理，責(zé)任由乙方承擔(dān)。3、甲方配合乙方在房管部門辦理網(wǎng)簽手續(xù)，網(wǎng)簽及稅收價(jià)格以實(shí)際評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。4、甲方提供房屋原公積金貸款合同及公積金貸款銀行還款明細(xì)給乙方。乙方收到上述文件當(dāng)天支付勞務(wù)費(fèi)4000元給甲方。
2016年4月12日，原告高某支付購(gòu)房定金20000元，被告徐愛(ài)華出具收據(jù)。2016年4月14日，原告高某轉(zhuǎn)帳支付購(gòu)房款266000元，被告徐愛(ài)華出具收據(jù)。2016年7月6日，原告轉(zhuǎn)帳支付購(gòu)房款400000元，被告徐愛(ài)華出具收據(jù)。2016年7月7日，原告向中介房支付中介費(fèi)18000元。買賣房屋已交付給原告高某。
2016年7月7日、8日，原、被告及中介方到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，未向房管、稅務(wù)部門提交原始成交合同，以稅務(wù)部門計(jì)稅參考價(jià)格填寫制式存量房買賣合同，雙方對(duì)房屋買賣價(jià)款的填寫為560000元，未按原始買賣合同價(jià)款填寫。被告徐愛(ài)華認(rèn)為填寫的房屋價(jià)款與實(shí)際成交價(jià)格不一致，而未繼續(xù)配合原告辦理房屋屬權(quán)變更手續(xù)，故而引發(fā)本案訴訟。
另查明，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局于2010年11月15日，發(fā)布文號(hào)財(cái)稅（2010）105號(hào)，關(guān)于推進(jìn)應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的通知。該通知第二條規(guī)定，……；以評(píng)估值的一定比例作為計(jì)稅參考值；申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格；申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如果納稅人不能按要求陳述、舉證正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。

本院認(rèn)為，本案原、被告雙方簽訂房屋買賣合同后，房屋買賣合同約定的房款支付、房屋交付的主要合同義務(wù)已履行完畢。雙方當(dāng)事人在履行產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)程中，其行為應(yīng)符合我國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，向房管、稅務(wù)等相關(guān)部門如實(shí)申報(bào)房屋過(guò)戶資料，以便相關(guān)職能部門根據(jù)國(guó)家規(guī)定進(jìn)行辦理。原告高某直接采取稅務(wù)部門計(jì)稅參考值作為購(gòu)房款用于辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，不符合規(guī)定，被告未予配合辦理過(guò)戶理由正當(dāng)。原告請(qǐng)求被告承擔(dān)合同約定的違約金及中介費(fèi)，本院不予支持。房屋所有權(quán)的變更，應(yīng)辦理變更登記，被告徐愛(ài)華負(fù)有協(xié)助義務(wù)，原告提出被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條的規(guī)定，判決如下：

被告徐愛(ài)華本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告高某辦理位于襄陽(yáng)市襄城區(qū)檀溪路名仕家天下15幢1單元2層1室房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變更登記（以2016年4月13日、7月6日簽訂的房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議約定內(nèi)容申報(bào)）。
駁回原告高某的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取705元，由原告高某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員 劉俊

書記員： 陳蓓