原告：高某。
委托代理人：蘇謹(jǐn)，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
原告：吳某。
委托代理人：蘇謹(jǐn)，湖北卓勝律師事務(wù)所律師。
被告：湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)洪山側(cè)路24-1號(hào)四樓。
法定代表人：呂國(guó)慶，董事長(zhǎng)。
委托代理人：王軍，員工。
委托代理人：操昶，湖北誠(chéng)智成律師事務(wù)所律師。

原告高某與被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱翔龍公司）商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年11月24日受理后，依法由審判員周琪適用簡(jiǎn)易程序于2014年12月10日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高某、吳某及其共同委托代理人蘇謹(jǐn)，被告翔龍公司的委托代理人王軍、操昶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告高某、吳某與被告翔龍公司簽訂的《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其基本內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合同合法有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。關(guān)于被告翔龍公司應(yīng)向高某、吳某交付房屋的時(shí)間如何確定的焦點(diǎn)問(wèn)題；原告高某、吳某與被告翔龍公司于2013年3月1日簽訂《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定翔龍公司應(yīng)當(dāng)在2013年1月31日前，將符合下列條件的商品房交付給原告高某、吳某使用，顯然有誤，該約定屬于履行期限約定不明確，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！钡囊?guī)定；本院確定原告高某、吳某付清首付房款并向被告翔龍公司提交按揭貸款手續(xù)之日為交房之日；庭審查明，原告高某、吳某付清首付房款并向被告翔龍公司提交按揭貸款手續(xù)之日為2013年3月1日，即被告翔龍公司應(yīng)向原告高某、吳某交付房屋的時(shí)間為2013年3月1日；2013年1月8日，原告吳某與被告翔龍公司簽訂《“博雅中南”商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的預(yù)約合同，是雙方為將來(lái)訂立確定性合同達(dá)成的書(shū)面允諾或協(xié)議，當(dāng)事人僅能請(qǐng)求對(duì)方誠(chéng)信談判，履行訂立本約的義務(wù)，不得直接就本約內(nèi)容請(qǐng)求履行；因此，原告高某、吳某主張被告翔龍公司交房時(shí)間應(yīng)為2013年1月31日前的觀點(diǎn)，本院不予采納；被告翔龍公司主張交房時(shí)間應(yīng)為2013年3月28日的觀點(diǎn)，依據(jù)不足，本院不予采納。關(guān)于被告翔龍公司逾期交付給高某、吳某房屋的時(shí)間如何確定的焦點(diǎn)問(wèn)題；雖然被告翔龍公司于2013年11月7日交付給原告高某、吳某的房屋不符合合同約定的條件，但原告高某、吳某依法有權(quán)拒收；而原告高某、吳某接收了不具備合同約定的交房條件的房屋并實(shí)際占有使用，應(yīng)視為原告高某、吳某同意變更合同約定的交付條件。依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條的規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。故訴爭(zhēng)的商品房在原告高某、吳某于2013年11月7日接收房屋之日應(yīng)視為已經(jīng)交付，違約金應(yīng)計(jì)算至2013年11月6日。本案被告翔龍公司應(yīng)向原告高某、吳某交付房屋的時(shí)間為2013年3月1日，被告翔龍公司實(shí)際向原告高某、吳某交付房屋的時(shí)間為2013年11月7日，翔龍公司逾期交房250天，應(yīng)當(dāng)按照合同第十一條約定的逾期交房違約責(zé)任支付違約金，即以原告高某已付購(gòu)房款1119723元為基數(shù)，按日萬(wàn)分之二計(jì)算：1119723元×0.0002×250天=55986.15元。原告高某、吳某主張被告翔龍公司支付逾期交房違約金74794元的訴訟請(qǐng)求，超出的部分，本院不予支持。原告高某、吳某與被告翔龍公司在合同中約定的逾期交房違約金符合法律規(guī)定，被告翔龍公司辯稱合同約定的延期交房違約金過(guò)高的觀點(diǎn)，本院不予采納。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第六十一條、第一百零七條、第一百一十四條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)一次性向原告高某、吳某支付自2013年3月2日起至2013年11月6日止的逾期交房違約金55986.15元。
二、駁回原告高某、吳某的其他訴訟請(qǐng)求。
本案案件受理費(fèi)減半收取835元，由原告高某負(fù)擔(dān)235元，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)600元（此款原告高某已墊付，由被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司于本判決生效后五日內(nèi)徑行給付原告高某）。
被告湖北翔龍置業(yè)發(fā)展有限公司如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照《訴訟費(fèi)用交納辦法》（國(guó)務(wù)院令第481號(hào)）的規(guī)定預(yù)交案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶---市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：07×××93；開(kāi)戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處；行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年。

審判員　　周琪

書(shū)記員：王蕊