高淑梅
楊兆安（河北君德風律師事務所）
閆劼（河北君德風律師事務所）
秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務所）
劉峰（河北海立律師事務所）

原告:高淑梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:楊兆安，河北君德風律師事務所律師。
委托訴訟代理人:閆劼，河北君德風律師事務所律師。
被告:秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號。
法定代表人:傅法學，職務，總經(jīng)理。
第三人:秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號。
法定代表人:耿春恒，職務，董事長。
委托訴訟代理人:劉志軍，河北海立律師事務所律師。
委托訴訟代理人:劉峰，河北海立律師事務所律師。
原告高淑梅與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年1月14日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告委托訴訟代理人楊兆安、第三人委托訴訟代理人劉峰到庭參加訴訟，被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高淑梅向本院提出訴訟請求:1.確認《商品房買賣合同》有效，被告向原告依法交付房屋及下房；2.被告承擔本案訴訟費用。
原、被告于2012年4月24日簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告應在2012年7月28日前將驗收合格并符合合同約定的商品房交付原告使用。
合同還約定了房屋的面積、價格、房號等內(nèi)容。
合同簽訂后，原告履行了相應義務，時至今日被告仍未按《商品房買賣合同》的約定履行交付房屋的義務，被告的行為嚴重損害了原告的合法權(quán)益，故提起訴訟。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司書面辯稱，答辯人對原告的訴訟請求無異議，經(jīng)與答辯人保留的原件核對，答辯人確實與原告簽訂了商品房買賣合同，答辯人對商品房買賣合同的效力無異議，答辯人同意按商品房買賣合同履行。
答辯人法定代表人傅法學于2016年2月19日參加了庭審，對主要問題進行了回答，2月22日、2月23日的庭審中對答辯人的提問，可參考傅法學的回答。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司述稱，被告提交的書面答辯狀不是其真實意思表示，該書面答辯狀是購買樓花的劉佩俠提交的。
被告從第三人處借款3300萬元，與第三人簽訂了商品房買賣合同，且辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，第三人對房屋享有擔保權(quán)利，屬于讓與擔保方式，被告再與其他人簽訂的商品房買賣合同應為無效合同，請求人民法院依法保護第三人的合法權(quán)利。
合同還約定了其他內(nèi)容。
上述收據(jù)上加蓋有被告的財務專用章。
2012年6月29日，第三人（甲方）、案外人倪保全（乙方）、被告（丙方）簽訂《借款協(xié)議》一份，約定丙方向甲、乙方借款3300萬元，其中甲方2200萬元、乙方1100萬元，月利息為70萬元，其中甲方46.5萬元、乙方23.5萬元，借款期限6個月，自2012年6月29日至2012年12月28日，利息分兩次支付，三個月一付，2012年9月28日承付甲方139.5萬元、乙方70.5萬元，償還甲方本金100萬元、乙方50萬元，合計償付甲方本息239.5萬元、乙方120.5萬元，第二次付款為2012年12月28日，模式、數(shù)額以第一次為標準，如丙方對借款不再展期，則一次性承付全部本息，如果展期丙方應提前一個月商洽，計息時間以及金額以款項實際到丙方賬戶為準，如當期不能現(xiàn)付上述款項，丙方同意用山海關(guān)安盛小區(qū)質(zhì)押之外的房源以2000元／平方米抵償，并另行簽訂購房合同，丙方可以提前還清本息，但使用在兩個月之內(nèi)，必須按兩個月付息，借款保證為質(zhì)押丙方山海關(guān)安盛小區(qū)在售住宅149套，面積合計15001.91平方米，所質(zhì)押房屋全部紙簽完整的制式房屋購買合同，在款項按期全部償還后，甲乙方無條件的將全部合同歸還丙方，解除質(zhì)押，合同簽訂后丙方將該樓盤的用于網(wǎng)簽銷售的密鑰、公司的合同專用章及法定代表人章和安盛小區(qū)樓盤的五證全部交給甲方，合同結(jié)束后全部歸還，如丙方在甲乙方允許的最后還款時間2012年12月28日未能全部償還借款或丙方不履行承付本息約定，所質(zhì)押房屋紙簽合同生效，甲乙方可以使用銷售密鑰、合同專用章、法定代表人章進行網(wǎng)簽（網(wǎng)簽的購房人不受紙簽合同限制），如有需要丙方之處丙方無條件配合，網(wǎng)簽結(jié)束后償還一應物品，抵押手續(xù)完備之后，甲乙方分別一次性付款。
協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。
在《借款協(xié)議》簽訂之前，2011年12月28日，被告已收到第三人法定代表人耿春恒給付的借款2200萬元，2012年6月29日，被告收到倪保全給付的借款1100萬元。
2012年7月31日、2012年8月1日第三人將被告開發(fā)的安盛里小區(qū)170套房屋網(wǎng)簽至第三人名下（包含本案所涉的第1幢1單元401號房屋）作為上述《借款協(xié)議》的擔保。
對于《借款協(xié)議》中約定的質(zhì)押房屋雙方并未辦理抵押登記。
被告至今未償還上述借款。
原告、第三人對上述事實沒有爭議，且有原告提交的商品房買賣合同、收據(jù)、第三人提交的借款協(xié)議、收據(jù)、中國建設銀行客戶回單予以證實，本院予以確認。
本案的爭議焦點為原告是否已向被告實際履行了交付房款義務。
原告主張其已向被告實際履行了交付房款義務，并提交銀行賬戶查詢憑證、照片及結(jié)婚證予以證明。
原告提交的上述證據(jù)具有真實性、合法性，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
上述證據(jù)能夠證明原告已向被告實際履行了交付房款義務，且被告已為原告出具了房款收據(jù)，對原告的主張本院予以采信。
本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同，故對原告要求確認其與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效的訴訟請求本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告高淑梅與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月24日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費6054元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔3027元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于秦某某市中級人民法院。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同，故對原告要求確認其與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效的訴訟請求本院予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百五十三條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?規(guī)定，判決如下:
一、原告高淑梅與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年4月24日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費6054元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔3027元。

審判長：申妍
審判員：李瑞紅
審判員：蘇江濤

書記員：贠飛