原告：高淑秋，女，1974年12月15日出生，漢族，雅居閣國(guó)際集團(tuán)公司店面經(jīng)理，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。法定代表人：王之江，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

高淑秋向本院提出訴訟請(qǐng)求：銀海開(kāi)發(fā)公司向高淑秋支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金3454元。事實(shí)和理由：2010年12月12日，高淑秋與銀海開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定高淑秋購(gòu)買(mǎi)銀海開(kāi)發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號(hào)住房，建筑面積為108.36平方米，房屋總價(jià)款為690800元，房屋交付時(shí)間為2011年12月31日前。高淑秋按約向銀海開(kāi)發(fā)公司交付購(gòu)房款，銀海開(kāi)發(fā)公司也于2011年12月25日向高淑秋交付房屋。《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。因銀海開(kāi)發(fā)公司的原因，高淑秋未能在商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證，故銀海開(kāi)公司應(yīng)向高淑秋支付逾期辦證違約金。銀海開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)：高淑秋未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書(shū)的主要原因是，恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會(huì)穩(wěn)定要求銀海開(kāi)發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃，銀海開(kāi)發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門(mén)工作拖延，一直未予按時(shí)辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書(shū)遲延是政府部門(mén)的原因，不是銀海開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任，銀海開(kāi)發(fā)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。高淑秋的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間，雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定，銀海開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在房屋交付使用后的720日內(nèi)為高淑秋辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。即高淑秋的房屋交付日期為2011年12月31日前，其商品房屋交付使用后72O之內(nèi)，即2013年年底開(kāi)始計(jì)算時(shí)效期間，其提起訴訟的日期為2015年年底前。但高淑秋在2017年才提起訴訟，其已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求依法駁回高淑秋的訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年，高淑秋與銀海開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，高淑秋購(gòu)買(mǎi)銀海開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市××單元××號(hào)房屋，建筑面積為108.36平方米，房屋總價(jià)款為690800元，房屋交付時(shí)間為2011年12月31日前；合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，高淑秋按約向銀海開(kāi)發(fā)公司支付了全部購(gòu)房款，銀海開(kāi)發(fā)公司也于2011年12月31日前將房屋交付給高淑秋使用，但其未按合同約定，在房屋交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案。高淑秋購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于恒祥城一期工程。另查明，2013年5月26日，銀海開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶(hù)出具書(shū)面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。
原告高淑秋與被告黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀海開(kāi)發(fā)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年4月6日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告高淑秋，被告銀海開(kāi)發(fā)公司委托訴訟代理人王長(zhǎng)宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定，“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外?！北景纲I(mǎi)賣(mài)雙方在合同第十五條中約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張未在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)違約責(zé)任的，應(yīng)于房屋交付使用后720日屆滿(mǎn)的次日起二年之內(nèi)向人民法院提出保護(hù)民事權(quán)利請(qǐng)求?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定，“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！北景钢校y海開(kāi)發(fā)公司經(jīng)買(mǎi)受人催辦后做出于2014年12月30日前協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的書(shū)面承諾，該承諾構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算，為2014年12月31日至2016年12月30日。恒祥城一期工程應(yīng)同樣適用上述訴訟時(shí)效中斷事由。高淑秋于2017年4月6日向人民法院提起訴訟，銀海開(kāi)發(fā)公司提出本案超過(guò)訴訟時(shí)效期間的抗辯，高淑秋未提供2014年12月31日至2016年12月30日期間產(chǎn)生訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的證據(jù)。據(jù)此，銀海開(kāi)發(fā)公司的抗辯理由成立，高淑秋的訴訟請(qǐng)求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、一百四十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告高淑秋的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)50元，由原告高淑秋負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。