原告：高立志，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
原告：閆某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。
二原告委托訴訟代理人：趙磊，河北興鹽律師事務所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住鹽山縣。

原告高立志、閆某某與被告劉某某確認合同有效糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡易程序，于2017年9月14日公開開庭進行了審理。本案當事人原告高立志、閆某某之委托訴訟代理人趙磊、被告劉某某告到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高立志、閆某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告與二原告簽訂的房屋買賣合同有效；2.訴訟費用由被告承擔。事實和理由：被告于鹽山縣紅廟大街西側(cè)福河小區(qū)1幢3單元402室擁有房產(chǎn)一套，尚剩余152338.26元銀行按揭貸款未清償。被告出售此房產(chǎn)，經(jīng)鹽山宜家房產(chǎn)中介所居間后，原被告于2017年8月31日簽訂房屋買賣合同，原告以總價502000元價款購買此房產(chǎn)，其中交付被告349661.73元，并代替被告償還剩余銀行按揭。當日原告將應付被告購房款交付被告。因該房產(chǎn)尚不具備過戶條件，故原告提起確認合同效力訴訟。
原告為證實自己的主張，提供：被告與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同一份、房屋轉(zhuǎn)讓書一份、被告收到原告房款349661.73元收條一張、建設銀行個人貸款對賬單一份、不動產(chǎn)發(fā)票一張、被告同其配偶于鹽山縣民政局備案的離婚協(xié)議書一份、原告向被告轉(zhuǎn)款的銀行回證一份。
被告劉某某對原告訴稱事實及證據(jù)均認可。

本院認為，當事人有權(quán)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利和訴訟權(quán)利。原告高立志、閆某某與被告劉某某于2017年8月31日簽訂房屋買賣合同，約定被告將其所有的位于鹽山縣紅廟大街西側(cè)福河小區(qū)1幢3單元402室一套以502000元賣與原告高立志、閆某某夫婦，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬給付被告349661.73元，剩余152338.26元銀行按揭貸款由二原告按期償還，并約定了房屋交割、違約責任、過戶條款等內(nèi)容，原被告均認可房屋買賣合同的內(nèi)容系其真實意思表示，且合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，故原被告雙方簽訂的房屋買賣合同應屬有效。
依照《中華人民共和國合同法》第五十二條和《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條第二款、第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

原告高立志、閆某某與被告劉某某簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。
案件受理費100元，由二原告與被告劉某某各負擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

審判員　　王金榮

書記員：齊晶晶