原告高連生，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人楊兆安，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
委托代理人魏文穎，河北君德風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市海港區(qū)和平大街136-142號，組織機構(gòu)代碼：77132433-7。
法定代表人傅法學(xué)，職務(wù)，總經(jīng)理。
第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地，秦某某市北戴河區(qū)海寧路94號，組織機構(gòu)代碼：59544341-6。
法定代表人耿春恒，職務(wù)，董事長。
委托代理人劉志軍，河北海立律師事務(wù)所律師。
委托代理人劉峰，河北海立律師事務(wù)所律師。

原告高連生與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房銷售合同糾紛一案，原告于2016年1月12日向本院起訴，本院受理后秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為有獨立請求權(quán)的第三人參加訴訟，2016年2月22日本院依法由審判員楊志昌獨任審判，公開開庭進行了審理。原告高連生委托代理人、第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱第三人香灣地產(chǎn)）二委托代理人到庭參加了訴訟。被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱安盛地產(chǎn)）經(jīng)本院依法傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，為合法有效合同，故對原告要求確認其與被告簽訂的《商品房買賣合同》有效的訴訟請求本院予以支持。原、被告應(yīng)按合同約定履行各自義務(wù)，原告已向被告交付全部房屋價款，被告應(yīng)將原告購買的山海關(guān)區(qū)安盛里2-1-302號房屋及1-107號下房交付原告。對于第三人的述稱，其與被告系民間借貸法律關(guān)系，第三人與被告簽訂的商品房買賣合同系作為借款協(xié)議的擔(dān)保，而第三人與被告之間的民間借貸法律關(guān)系尚未經(jīng)人民法院審理作出生效判決予以確認，故第三人要求依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，確認其對本案所涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的意見，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百五十三條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告高連生與被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月28日簽訂的《商品房買賣合同》有效；
二、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自房屋符合合同約定條件之日起三日內(nèi)將秦某某市山海關(guān)區(qū)安盛里2-1-302號房屋及1-107號下房交付原告高連生；
三、駁回第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的訴訟請求。
案件受理費7935元減半收取3967.5元，由第三人秦某某市北戴河香灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告秦某某安盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各自負擔(dān)1983.8元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員　　楊志昌

書記員：王舒玉