原告:魏某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，住武漢市黃陂區(qū)。委托代理人羅海紅，湖北天泓律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。被告:馬某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族，武漢市黃陂區(qū)人,住武漢市黃陂區(qū)。被告:顏某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族，湖北省孝感市人,住湖北省孝感市孝南區(qū)。被告:馬學(xué)高,男,xxxx年xx月xx日出生,64歲,漢族，住武漢市黃陂區(qū)。

原告魏某訴稱：自2013年5月起，被告馬某某因經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)需要，多次向原告借款，承諾按月付息。雙方出借、歸還來回多次后，到2016年9月，被告馬某某仍有本金55萬元未還，雙方約定利息定為月息2%，并經(jīng)被告馬某某、顏某同意后，2016年9月23日，馬某某、顏某與原告一起辦理了抵押權(quán)登記，因為當(dāng)時該房市場價值約為50萬元左右，所以確定擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為50萬元，當(dāng)天被告馬某某向原告借款10萬元，此筆借款約定月息3%。后被告馬某某沒有按期支付利息，經(jīng)原告催要，2017年3月18日，被告馬某某與被告馬學(xué)高共同向原告出具承諾書一份，載明本人承諾在2017年4月18日前還魏某25萬元至30萬元整。但被告未按約定償還，2017年7月9日，原告再次找被告馬某某催要，被告馬某某向原告出具承諾書一份，載明截止今日，本人馬某某借魏某人民幣65萬元，利息14萬元，其中本金55萬元部分，按月息2%計算，每月利息11000元，另本金10萬元，按月息3%計算，每月利息3000元，兩者相加，截至當(dāng)天的利息是14萬元，被告馬某某承諾在2017年7月底還款20萬元，償還時，先還利息，再還本金。但截至2017年8月，被告仍未還款。被告顏某與被告馬某某系夫妻，其知曉馬某某債務(wù)，并共同辦理了房屋抵押擔(dān)保登記，其應(yīng)當(dāng)對本案債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任，被告馬學(xué)高承諾償還借款，亦應(yīng)當(dāng)對本案債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。原告為維護自身合法權(quán)益，故訴請至人民法院，請求:1、判令被告償還借款本金650000元，及截至2017年7月的利息140000元，合計790000元；2、判令被告償還以本金650000元為基數(shù)，按月利率2%,自2017年8月起計算至還清借款之日止的利息；3、判令原告有權(quán)對拍賣、變賣被告所提供的抵押物的價款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。原告魏某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、馬某某、顏某身份證、結(jié)婚證，馬學(xué)高戶籍證明。證明被告的基本情況，馬某某與顏某是夫妻關(guān)系。證據(jù)二、借條（2016.9.23）承諾書（2017.3.18）、承諾書（2017.7.9）。證明1、2016年9月23日，扣除原告代交的契稅3000元、房屋維修資金5000元，按被告要求預(yù)留7000元后（此款于10月9日轉(zhuǎn)賬7400元給被告），原告于當(dāng)天向其轉(zhuǎn)賬85000元，被告向原告出具借款10萬元的借條；2、2017年3月18日，馬某某、馬學(xué)高承諾在2017年4月18日前向原告償還25萬至30萬元。馬某某、馬學(xué)高確認截止當(dāng)天，被告應(yīng)償還原告借款本金65萬元，利息8.4萬；3、馬某某未能按前次承諾履行，2017年7月9日，其再次承諾7月底還20萬元，先還利息，再還本金。并明確本金65萬中，55萬元的月息是2%，10萬元的月息是3%。自2016年9月起至2017年7月，10個月的利息是14萬元。證據(jù)三、建設(shè)銀行存取款清單。證明自2013年5月21日起，至2016年12月31日止，原告與馬某某以轉(zhuǎn)賬方式進行出借和歸還，原告向馬某某賬戶轉(zhuǎn)賬累計出借204.01萬元，馬某某向原告轉(zhuǎn)賬累計歸還104.3275萬元。原告確實向被告出借了款項，被告應(yīng)予清償。證據(jù)四、工商銀行匯款憑證。證明2016年9月12日，被告顏某為辦理不動產(chǎn)證，原告向其出借38000元，匯入其銀行賬戶，以清償其房屋貸款。此款計入55萬元本金中。證據(jù)五、不動產(chǎn)登記證明、自然人貸款抵押合同。證明2016年9月23日，馬某某、顏某以其位于黃陂區(qū)前川街××小區(qū)××區(qū)××單元××室的房屋作為擔(dān)保，辦理了抵押登記。抵押權(quán)利人是原告，被擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額是50萬元。證據(jù)六、契稅完稅證明、房屋維修資金交款收據(jù)。證明為辦理上述房產(chǎn)的不動產(chǎn)證，原告為其代交了契稅3502.77元，房屋維修資金5155元，此款均取整計入10萬元借款本金中。被告馬某某、顏某、馬學(xué)高辯稱：缺席。被告馬某某、顏某、馬學(xué)高在法定期間未向本庭提交答辯意見及證據(jù)。對原告魏某提交的證據(jù)，因被告馬某某、顏某、馬學(xué)高未到庭發(fā)表質(zhì)證意見，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，由其承擔(dān)不利后果。本院認為原告魏某提交的證據(jù)具有真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性，符合證據(jù)屬性，本院予以采信。經(jīng)審理查明：被告馬某某、顏某原系夫妻關(guān)系。2013年5月起，被告馬某某因經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)需要，多次向原告借款，承諾按月付息。雙方出借、歸還來回多次后，到2016年9月，被告馬某某仍有本金55萬元未還，雙方約定利息定為月息2%，并經(jīng)被告馬某某、顏某同意后，2016年9月23日，馬某某、顏某與原告一起辦理了抵押權(quán)登記，雙方確定的擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為50萬元，當(dāng)天被告馬某某向原告借款10萬元，并出具了借條一張，載明今借到魏某人民幣100000元，借款人馬某某。后被告馬某某沒有按期支付利息，經(jīng)原告催要，2017年3月18日，被告馬某某與被告馬學(xué)高共同向原告出具承諾書一份，載明本人承諾在2017年4月18日前還魏某25萬元至30萬元整，如若到期不能兌現(xiàn)則由魏某處置有關(guān)上景A區(qū)1棟4單元401的房屋，截止今日本人欠魏某本金65萬元整，利息84000元整，承諾人馬某某，馬學(xué)高。但被告未按約定償還，2017年7月9日，原告再次找被告馬某某催要，被告馬某某向原告出具承諾書一份，載明截止今日，本人馬某某借魏某人民幣65萬元，利息14萬元，其中本金55萬元部分，按月息2%計算，即11000元，另本金10萬元，按月息3%計算，即3000元。本人承諾2017年7月底還20萬元，優(yōu)先還利息，剩余充當(dāng)本金。但截至2017年8月，被告仍未還款。后原告多次向被告催要上述借款均無果，由此發(fā)生訴訟。
原告魏某訴被告馬某某、顏某、馬學(xué)高民間借貸糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員李暉擔(dān)任審判長，與人民陪審員王輝、談宇剛參加的合議庭，由于被告馬某某、顏某、馬學(xué)高下落不明，本院依法于2017年11月12日以公告的方式向其送達訴狀副本及相關(guān)法律文書，并于2018年2月27日公開開庭進行了審理。原告魏某的委托代理人羅海紅到庭參加訴訟，被告馬某某、顏某、馬學(xué)高經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。被告馬某某向原告魏某借款，有原告出具的借條及銀行轉(zhuǎn)賬憑證予以證實，該借款事實清楚，債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，被告馬某某應(yīng)自覺履行清償義務(wù)。故對于原告訴請被告馬某某償還借款650000元及截至2017年7月的利息140000元，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條，夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同債務(wù)。被告顏某、馬某某與原告一起辦理了抵押權(quán)登記，雙方確定的擔(dān)保主債權(quán)數(shù)額為50萬元，且當(dāng)天被告馬某某向原告借款10萬元，故對于被告馬某某向原告的借款行為，被告顏某系知情且以自己的行為追認了該借款，被告顏某應(yīng)對夫妻共同債務(wù)承擔(dān)共同清償責(zé)任。原告主張按月息2%計算逾期利息，沒有超過法律規(guī)定的標(biāo)準，本院予以支持。被告馬學(xué)高僅作為被告馬某某的父親在承諾書上簽字，原告魏某無證據(jù)證實其是本案債務(wù)人或擔(dān)保人，故本院對原告要求被告馬學(xué)高承擔(dān)還款責(zé)任的訴訟請求不予支持。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財物的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。原告與被告顏某、馬某某簽訂了自然人貸款抵押合同并且辦理了抵押登記手續(xù)取得了房屋他項權(quán)證書，在被告顏某不履行到期債務(wù)時，原告有權(quán)就抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)，未行使的人民法院不予保護。本案主債權(quán)并未超過訴訟時效期間，故原告要求確認其對被告抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十四條，《中華人民共和國合同法》第二百一十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某、顏某向原告魏某償還借款本金650000元及利息140000元。二、被告馬某某、顏某向原告魏某償還借款逾期利息（逾期利息以650000元為基數(shù)，按照月息2%計算自2017年8月1日計算至上述款項清償之日止）。三、原告魏某對被告顏某抵押房產(chǎn)（位于武漢市黃陂區(qū)前川街百興街南美銀邦居住小區(qū)二期A區(qū)A-1棟4單元4層1室，房產(chǎn)證號鄂（2016）武漢市黃陂不動產(chǎn)權(quán)第00099**號）享有優(yōu)先受償權(quán)。四、上述應(yīng)付款項于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。五、駁回原告魏某其他訴訟請求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費11700元，由被告馬某某、顏某負擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。