魏某某
趙曉明
徐幼東（河北功成律師事務(wù)所）
寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
劉佩
郭利華
寧某某衛(wèi)生局
張春俠（河北姜鐘律師事務(wù)所）

上訴人魏某某，原城關(guān)醫(yī)院
負(fù)責(zé)人。
委托代理人趙曉明。
委托代理人徐幼東，河北功成律師事務(wù)所律師。
上訴人（原審被告）寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。
住所地:寧某某興寧街13號(hào)。
法定代表人靳紀(jì)寧，該局局長(zhǎng)。
委托代理人劉佩，該局辦公室工作人員。
委托代理人郭利華，該局法律顧問(wèn)。
原審第三人寧某某衛(wèi)生局。
住所地:寧某某興寧街。
法定代表人劉永昌，該局局長(zhǎng)。
委托代理人張春俠，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
上訴人魏某某、寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局因房屋租賃合同糾紛一案，均不服寧某某人民法院（2013）寧民初字第1991號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2015年3月12日立案后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案。上訴人魏某某的委托代理人趙曉明、徐幼東，上訴人寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的委托代理人劉佩、郭利華，原審第三人寧某某衛(wèi)生局的委托代理人張春俠到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，寧某某衛(wèi)生局與寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂的《石坊南路西側(cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》中約定寧某某衛(wèi)生局對(duì)承租的房屋有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，寧某某衛(wèi)生局又與魏某某簽訂《承包原中醫(yī)門診部責(zé)任書(shū)》。租賃期間，寧某某衛(wèi)生局未履行合同約定的義務(wù)，魏某某按照《石坊南路西側(cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》的約定履行了維修、改造房屋、每年交付1000元租金等義務(wù)，寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也予接受。視為寧某某衛(wèi)生局已將相關(guān)房屋租賃的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給了魏某某。2011年10月14日，因案外人占據(jù)涉案房屋，導(dǎo)致魏某某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。雖然寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以寧某某鳳凰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院的名義起訴案外人孫兆寧，要求孫兆寧停止侵權(quán)，搬出房屋。但并未要求孫兆寧賠償損失。寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也未提交證據(jù)證明該案的執(zhí)行情況，未能證明已從孫兆寧手中收回訴爭(zhēng)房屋。二審中魏某某提交的證據(jù)證明訴爭(zhēng)房屋已用于古玩市場(chǎng)，對(duì)此衛(wèi)生局表示認(rèn)可。因魏某某無(wú)法使用承租房屋，魏某某承租房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，故一審判決解除魏某某與寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間的房屋租賃關(guān)系并無(wú)不妥。寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主張租賃關(guān)系不應(yīng)解除，本院不予支持。關(guān)于魏某某主張的損失?！妒荒下肺鱾?cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》約定:“租賃價(jià)格:本處房地產(chǎn)年租賃費(fèi)7000元，每年必須交現(xiàn)金1000元。”對(duì)此約定各方解釋不一致，寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為租賃費(fèi)每年7000元，其中包括交現(xiàn)金1000元。魏某某和寧某某衛(wèi)生局認(rèn)為租賃費(fèi)為每年8000元，其中7000元折抵維修費(fèi)，另外交納1000元現(xiàn)金。租賃協(xié)議中約定維修造價(jià)按協(xié)議租金計(jì)算確定租賃期限，協(xié)議約定的房屋改造維修預(yù)算為120000元，租賃期限為22年，120000元÷22年＝5454.5元／年。綜合租賃協(xié)議對(duì)租賃費(fèi)的表述及協(xié)議各條款之間的關(guān)系，以及合理的維修時(shí)間，應(yīng)認(rèn)定租賃協(xié)議約定的租金為每年7000元，其中6000元用于折抵維修費(fèi)、另交納現(xiàn)金1000元。魏某某要求寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償2011年10月14日至2019年2月10日（共計(jì)2676天）的未實(shí)際使用部分的租金及利息損失。因魏某某已將該部分租金以維修方式投入到房屋中，魏某某無(wú)法使用期間的租金寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)予以返還，并依公平原則支付利息。一審按每年7000元計(jì)算租金損失不妥，應(yīng)按6000元／年計(jì)算租金損失為宜，即寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償魏某某租金折抵損失2676／365×6000元／年=43989元。1997年2月10日至2011年10月14日期間43989元的利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。魏某某主張的維修費(fèi)用32000元，魏某某在一審提交了加蓋寧某某華業(yè)城市建設(shè)有限公司一分公司印章的收據(jù)證明該維修的費(fèi)用，其上訴又稱是找小的班組維修，顯然兩種說(shuō)法不符，魏某某的該項(xiàng)主張，可待證據(jù)充分后另行主張。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:
一、維持河北省寧某某人民法院（2013）寧民初字第1991號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)。即:“一、原告魏某某與被告寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間的房屋租賃關(guān)系解除；三、駁回原告魏某某的其他訴訟請(qǐng)求?！?br/>二、變更河北省寧某某人民法院（2013）寧民初字第1991號(hào)民事判決第二項(xiàng):“二、被告寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償原告魏某某未實(shí)際使用部分的租金折抵損失51317元及租金利息損失68354元，共計(jì)119671元，本判決生效之日起十日內(nèi)付清；”為:寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償魏某某未實(shí)際使用房屋部分的租金折抵損失43989元及1997年2月10日至2011年10月14日期間的利息損失，利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，上述款項(xiàng)自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3250元，由寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)擔(dān)2570元，魏某某負(fù)擔(dān)680元。二審案件受理費(fèi)3250元，由由寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)擔(dān)2000元，魏某某負(fù)擔(dān)1250元。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為，寧某某衛(wèi)生局與寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局簽訂的《石坊南路西側(cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》中約定寧某某衛(wèi)生局對(duì)承租的房屋有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，寧某某衛(wèi)生局又與魏某某簽訂《承包原中醫(yī)門診部責(zé)任書(shū)》。租賃期間，寧某某衛(wèi)生局未履行合同約定的義務(wù)，魏某某按照《石坊南路西側(cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》的約定履行了維修、改造房屋、每年交付1000元租金等義務(wù)，寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也予接受。視為寧某某衛(wèi)生局已將相關(guān)房屋租賃的權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給了魏某某。2011年10月14日，因案外人占據(jù)涉案房屋，導(dǎo)致魏某某無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。雖然寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以寧某某鳳凰鎮(zhèn)中心衛(wèi)生院的名義起訴案外人孫兆寧，要求孫兆寧停止侵權(quán)，搬出房屋。但并未要求孫兆寧賠償損失。寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也未提交證據(jù)證明該案的執(zhí)行情況，未能證明已從孫兆寧手中收回訴爭(zhēng)房屋。二審中魏某某提交的證據(jù)證明訴爭(zhēng)房屋已用于古玩市場(chǎng)，對(duì)此衛(wèi)生局表示認(rèn)可。因魏某某無(wú)法使用承租房屋，魏某某承租房屋的目的不能實(shí)現(xiàn)，故一審判決解除魏某某與寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間的房屋租賃關(guān)系并無(wú)不妥。寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局主張租賃關(guān)系不應(yīng)解除，本院不予支持。關(guān)于魏某某主張的損失?！妒荒下肺鱾?cè)直管公房原城關(guān)醫(yī)院租賃協(xié)議》約定:“租賃價(jià)格:本處房地產(chǎn)年租賃費(fèi)7000元，每年必須交現(xiàn)金1000元。”對(duì)此約定各方解釋不一致，寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為租賃費(fèi)每年7000元，其中包括交現(xiàn)金1000元。魏某某和寧某某衛(wèi)生局認(rèn)為租賃費(fèi)為每年8000元，其中7000元折抵維修費(fèi)，另外交納1000元現(xiàn)金。租賃協(xié)議中約定維修造價(jià)按協(xié)議租金計(jì)算確定租賃期限，協(xié)議約定的房屋改造維修預(yù)算為120000元，租賃期限為22年，120000元÷22年＝5454.5元／年。綜合租賃協(xié)議對(duì)租賃費(fèi)的表述及協(xié)議各條款之間的關(guān)系，以及合理的維修時(shí)間，應(yīng)認(rèn)定租賃協(xié)議約定的租金為每年7000元，其中6000元用于折抵維修費(fèi)、另交納現(xiàn)金1000元。魏某某要求寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償2011年10月14日至2019年2月10日（共計(jì)2676天）的未實(shí)際使用部分的租金及利息損失。因魏某某已將該部分租金以維修方式投入到房屋中，魏某某無(wú)法使用期間的租金寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)予以返還，并依公平原則支付利息。一審按每年7000元計(jì)算租金損失不妥，應(yīng)按6000元／年計(jì)算租金損失為宜，即寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償魏某某租金折抵損失2676／365×6000元／年=43989元。1997年2月10日至2011年10月14日期間43989元的利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算。魏某某主張的維修費(fèi)用32000元，魏某某在一審提交了加蓋寧某某華業(yè)城市建設(shè)有限公司一分公司印章的收據(jù)證明該維修的費(fèi)用，其上訴又稱是找小的班組維修，顯然兩種說(shuō)法不符，魏某某的該項(xiàng)主張，可待證據(jù)充分后另行主張。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）、（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下:

一、維持河北省寧某某人民法院（2013）寧民初字第1991號(hào)民事判決第一、三項(xiàng)。即:“一、原告魏某某與被告寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局之間的房屋租賃關(guān)系解除；三、駁回原告魏某某的其他訴訟請(qǐng)求?！?br/>二、變更河北省寧某某人民法院（2013）寧民初字第1991號(hào)民事判決第二項(xiàng):“二、被告寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償原告魏某某未實(shí)際使用部分的租金折抵損失51317元及租金利息損失68354元，共計(jì)119671元，本判決生效之日起十日內(nèi)付清；”為:寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局賠償魏某某未實(shí)際使用房屋部分的租金折抵損失43989元及1997年2月10日至2011年10月14日期間的利息損失，利息按中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率計(jì)算，上述款項(xiàng)自本判決生效之日起十日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)3250元，由寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)擔(dān)2570元，魏某某負(fù)擔(dān)680元。二審案件受理費(fèi)3250元，由由寧某某住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)擔(dān)2000元，魏某某負(fù)擔(dān)1250元。

審判長(zhǎng)：信深謙
審判員：張志春
審判員：王小英

書(shū)記員：梁冰