原告魏某某，無業(yè)。
委托代理人管中華，北京市博儒律師事務所律師。
被告河北圣亨房地產開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)裕華西路128號樂活商務廣場B座22樓。
法定代表人白風毫，該公司總經理。
委托代理人張海生，該公司職員。

原告魏某某與被告河北圣亨房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“圣亨房地產公司”）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員姜蕾適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告魏某某之委托代理人管中華、被告圣亨房地產公司之委托代理人張海生到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告承認原告在本案中主張的事實。對原告主張的事實予以確認?！稑坊顣r尚廣場商鋪預購協(xié)議書》具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律如桿問題的解釋》第二條的規(guī)定，原、被告簽訂的上述預購協(xié)議書，因被告未取得商品房預售許可證明而無效。無效合同主體應負財產返還及過錯賠償責任，該案合同無效系被告過錯所致，其應賠償原告利息損失。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下：

被告河北圣亨房地產開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內退還原告魏某某購房款311423元及利息(自2012年5月2日起計算，按中國人民銀行同期流動資金貸款利率計算至本判決確定給付之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7261元，減半收取3630.5元，由被告河北圣亨房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費2694元并提交繳費收據(jù)原件（收款單位：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審 判 員　姜蕾

書記員：夏靜