原告：麻城市三和置業(yè)有限公司。住所地：麻城市金橋大道*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914211817959337945。法定代表人：朱波，任經(jīng)理。

原告麻城市三和置業(yè)有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求依法解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并責(zé)令被告支付拖欠的租金39.66萬元及違約金79320元（計(jì)算至2017年10月28日止）；2、由被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年11月28日，原、被告雙方簽訂了一份《房屋租賃合同》，由被告承租原告的位于麻城市孝感鄉(xiāng)北路三和.山景華苑房屋15間，面積為約1350平方米，租賃期限為8年，自2015年11月28日至2023年11月28日止，裝修期3個(gè)月為免租期。合同生效后，原告依約履行了合同義務(wù)，被告于2016年1月23日交付了第一年度的一半租金17萬元后，對(duì)下欠的另一半租金及第二年度應(yīng)付租金未支付。原告多次催告及通知，后得知被告公司負(fù)責(zé)人涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被關(guān)押于黃岡市看守所，無法履行合同義務(wù)。原告向法院起訴后因被告公司負(fù)責(zé)人劉紅芳無法參與訴訟，故于2017年12月10日撤訴。為避免雙方擴(kuò)大損失，原告于2017年12月29日通知公證送達(dá)解除合同通知書，但黃岡市看守所拒簽及拒轉(zhuǎn)交給劉紅芳。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定，依法提起訴訟，請(qǐng)求依法支持原告的訴請(qǐng)。被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司辯稱，原告所訴屬實(shí)，按照合同的約定我公司還下欠自2016年8月28日以后的租金，但我公司現(xiàn)在因?yàn)樯庾霾幌氯o法交納租金了，原告要求終止合同我們也沒有辦法，但我們裝修商鋪及建修理廠投資過大，請(qǐng)求原告方予以適當(dāng)彌補(bǔ)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院對(duì)雙方?jīng)]有的證據(jù)依法予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭議的證據(jù)本院認(rèn)為，原告提交的民事裁定書只能證實(shí)原告方為保護(hù)其合法利益行使了相關(guān)權(quán)利，不能證明向被告方通知解除合同，故本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，對(duì)其擬證明目的不予采信。對(duì)被告提交的裝修工程造價(jià)表和修理車間造價(jià)表，因其系單方制作打印，對(duì)其真實(shí)性、合法性不予采信。就各方爭議的事實(shí)，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月28日，原告麻城市三和置業(yè)有限公司與被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司簽訂了一份《房屋租賃合同》，由被告承租原告的位于麻城市孝感鄉(xiāng)北路三和.山景華苑房屋15間（面積約為1350平方米），用于汽車銷售及售后服務(wù)，合同約定:租賃期限為8年，自2015年11月28日至2023年11月28日止，裝修期3個(gè)月為免租期，每半年支付一次租金。同時(shí)還約定，合同期滿后出租方不承擔(dān)承租方投資（裝修部分）的任何補(bǔ)償；承租方拖欠房租累計(jì)兩個(gè)月以上出租方有權(quán)解除租賃合同；違反本合同提前收回房屋的，承租方應(yīng)按照合同年度總租金的20％向出租方支付違約金。合同生效后，原告依約履行了合同義務(wù)，被告于2016年1月23日交付了第一年度的半年租金17萬元后，對(duì)出租的商鋪進(jìn)行了裝修，并在商鋪后面空地處自建了面積約為234平方米的鋼構(gòu)兩層房屋用于車輛維修。合同約定的第一年度另一半租金及第二年度應(yīng)付租金到期后原告多次催告及通知，因被告公司負(fù)責(zé)人涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被羈押無法再履行合同義務(wù)。原告曾于2017年10月16日向法院起訴要求被告解除合同并支付拖欠的租金，后因被告公司負(fù)責(zé)人劉紅芳無法參與訴訟而撤訴?，F(xiàn)原告再次起訴，要求被告支付2017年10月28日以前的租金39.66萬元，并按照此部分租金的20％承擔(dān)違約金79320元。
委托訴訟代理人:張德林，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求；進(jìn)行和解；申請(qǐng)撤訴；提起上訴；代收法律文書。被告：麻城市博瑞汽車銷售有限公司。住所地：麻城市北環(huán)路*號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421181557043235K。法定代表人：劉紅芳，任經(jīng)理。委托訴訟代理人:顏梅，湖北顏梅律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:代為承認(rèn)、反駁訴訟請(qǐng)求；參與庭審、和解；代為申請(qǐng)法院調(diào)查取證；代收法律文書；代為領(lǐng)取案款。原告麻城市三和置業(yè)有限公司與被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法適用簡易程序,于2018年7月20日公開開庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人及其委托訴訟代理人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告麻城市三和置業(yè)有限公司與被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，亦未違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。被告拖欠租金長達(dá)一年半之久，且明確表示無法再繼續(xù)履行合同義務(wù)，原告訴請(qǐng)要求解除租賃合同本院予以支持；原告只訴請(qǐng)要求被告支付2017年10月28日以前的租金39.66萬元，系其自身放棄其他權(quán)利的真實(shí)意思表示，本院依法準(zhǔn)予；原告要求被告支付違約金符合法律的規(guī)定，但計(jì)算方式有誤，應(yīng)按照合同約定的年度總租金34萬元的20％計(jì)算為68000元。被告辯稱要求原告對(duì)剩余租賃期內(nèi)商鋪裝飾裝修殘值及自行投資的修理廠予以適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊庖?，本院認(rèn)為，對(duì)已形成附合的裝飾裝修物因原告不同意利用和承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任，故本院不予采信，對(duì)未形成附合的裝飾裝修物和自建的修理廠由被告自行拆除或處理。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十六條、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告麻城市三和置業(yè)有限公司與被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司簽訂的《房屋租賃合同》；二、被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告麻城市三和置業(yè)有限公司支付租金396600元和違約金68000元；三、駁回原告麻城市三和置業(yè)有限公司其他訴訟請(qǐng)求。上述款項(xiàng)款匯至麻城市人民法院款物返還中心（開戶行:麻城農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部，開戶行行號(hào):402533114826，賬號(hào):82×××37）。逾期未履行，將按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)6400元由被告麻城市博瑞汽車銷售有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。上訴人在遞交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（按一審裁判文書訴訟費(fèi)預(yù)交）款匯至黃岡市中級(jí)人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足交納上訴費(fèi)，否則按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　丁學(xué)衛(wèi)

書記員：白浩