原告：麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所麻城市三河口鎮(zhèn)舒家畈村，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：董慧玉。
委托訴訟代理人：李麗，湖北偉岸律師事務(wù)所律師。
被告：何某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省麻城市。
被告：白某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住貴州省三穗縣。

原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)茂盛房地產(chǎn)公司）與被告何某某、白某某商品房銷(xiāo)售合同糾紛一案，本院于2016年10月8日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。當(dāng)事人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告茂盛房地產(chǎn)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付下欠的購(gòu)房款22萬(wàn)元；2、要求被告支付房屋交易契稅1.56萬(wàn)元；3、要求被告按欠款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金（自2014年3月9日起至全部房款付清之日止）；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年2月16日，原、被告簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份，被告夫妻二人以47萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)原告位于麻城市三河口鎮(zhèn)舒家畈村的“大別山民俗文化廣場(chǎng)”6棟07號(hào)磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓房一棟。合同約定付款方式為：首付20萬(wàn)元，余款20內(nèi)辦理銀行按揭或付清余款。被告付清首付款后，在辦理按揭的過(guò)程中，因被告無(wú)房屋居住，原告遂將房屋交付被告使用，但由于被告自身原因，導(dǎo)致銀行按揭未能辦理成功。此后，原告多次要求被告退房或支付剩余購(gòu)房款，被告又支付了5萬(wàn)元。下欠購(gòu)房款，被告均以種種理由拒付。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向貴院起訴，請(qǐng)求貴院判如所請(qǐng)。

本院認(rèn)為，合同的簽訂要遵循自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。本案原告茂盛房地產(chǎn)公司與被告何某某、白某某簽訂的商品房銷(xiāo)售合同成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告辦理銀行按揭未成功后，為解決糾紛，經(jīng)麻城市三河口鎮(zhèn)人民調(diào)解委會(huì)員主持調(diào)解，原告茂盛房地產(chǎn)公司與被告何某某代表被告夫婦簽訂的《調(diào)解協(xié)議書(shū)》是雙方真實(shí)的意思表示，且內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，該調(diào)解協(xié)議合法有效，本院依法予以認(rèn)定。被告未依調(diào)解協(xié)議約定向原告支付下欠購(gòu)房款，原告未依調(diào)解協(xié)議為被告辦理房產(chǎn)手續(xù)和水電報(bào)裝等，致使該調(diào)解協(xié)議至今未履行，雙方均存在違約。被告在調(diào)解協(xié)議簽訂后已向原告支付了購(gòu)房款5萬(wàn)元，還下欠原告購(gòu)房款21.4萬(wàn)元。原告茂盛房地產(chǎn)公司同意被告何某某、白某某支出的房屋維修費(fèi)用2000元及房屋通水費(fèi)用2000元合計(jì)4000元從購(gòu)房款中抵扣，被告現(xiàn)明確表示不愿意辦理銀行按揭貸款，故被告現(xiàn)實(shí)際下欠原告購(gòu)房款21萬(wàn)元理應(yīng)給付。被告何某某、白某某未依調(diào)解協(xié)議向原告支付其所購(gòu)房屋其應(yīng)承擔(dān)的交易契稅，原告至今未依調(diào)解協(xié)議給被告所購(gòu)房屋辦理所有權(quán)手續(xù)，因國(guó)家產(chǎn)權(quán)登記和稅費(fèi)制度改革，房屋交易契稅稅率有所調(diào)整，原房屋所有權(quán)登記《土地使用證》、《房產(chǎn)證》合并變更為《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，被告可以所購(gòu)房屋的相關(guān)手續(xù)自行繳納其依法應(yīng)承擔(dān)的交易契稅，原告在收到被告交付的交易契稅，理應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)為原告辦理所購(gòu)房屋《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，故原告訴請(qǐng)要求被告支付房屋交易契稅1.56萬(wàn)元的訴請(qǐng)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第三十二條、第四十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某、白某某于本判決書(shū)生效后三十日內(nèi)向原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付下欠購(gòu)房款21萬(wàn)元；
二、原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在收到被告何某某、白某某給付其所購(gòu)位于麻城市三河口鎮(zhèn)舒家畈村的大別山民俗文化廣場(chǎng)6幢07號(hào)房屋交易契稅發(fā)票后三十日內(nèi)為該房屋辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》并交付被告何某某、白某某；
三、駁回原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；
四、有給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按本判決確定的期限履行金錢(qián)給付義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4834元，由被告何某某、白某某負(fù)擔(dān)4000元，由原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)834元。
如不服本判決，可于收到本判決書(shū)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　丁保江 審　判　員　　陳立輝 人民陪審員　　周　彬

書(shū)記員：胡正濤 附1.本案證據(jù)目錄： 一、原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司提交的證據(jù)目錄和證明目的如下： 1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份，證明原告的主體資格； 2、身份證復(fù)印件二份，證明被告的基本情況； 3、鄂麻房預(yù)售字（2013）26號(hào)湖北省商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、地字第XZ2013009號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、建字第XZ2013039號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、麻土國(guó)用（2013）第282005001號(hào)土地證復(fù)印件一份，證明原告具備商品房銷(xiāo)售資格； 4、原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份，證明原、被告簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并就商品房的價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任均進(jìn)行了約定； 5、欠條和三河口鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解協(xié)議復(fù)印件各一份，證明被告所欠購(gòu)房款經(jīng)原告多次催收均未能按期支付，被告嚴(yán)重違約的事實(shí)； 6、職業(yè)、收入及婚姻狀況證明復(fù)印件一份，證明被告在辦理銀行按揭過(guò)程中，因僅提供單位證明，無(wú)銀行交易流水，致按揭無(wú)法得到銀行審批。 被告何某某、白某某提交證據(jù)目錄和證明目的如下： 1、麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具的編號(hào)為2859509的金額50000元收據(jù)復(fù)印件、編號(hào)為7268417的金額50000元的收據(jù)復(fù)印件、編號(hào)為7268416的金額150000元的收據(jù)復(fù)印件各一份，證明被告已向原告支付購(gòu)房款250000元； 2、證明復(fù)印件一份，證明因被告購(gòu)買(mǎi)的房屋有部分問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司愿意在購(gòu)房款中扣除2000元； 3、借條復(fù)印件一份，證明原告麻城市茂盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司管理人員欠被告4000元； 4、編號(hào)為2710835的收據(jù)一份，證明被告自己請(qǐng)人通水電，支出水電報(bào)裝費(fèi)用2300元。 附2.本案適用的法律條文 《中華人民共和國(guó)合同法》第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第三十二條當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。 第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。 人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。