原告麻某某，男，生于1962年1月13日，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市。
委托代理人（特別授權）任焯煊，湖北施南律師事務所律師。
委托代理人（一般代理）馮國蘭，女，生于1966年6月21日，湖北省恩施市人，住湖北省恩施市。系麻某某同事。
被告王某，女，生于1968年6月14日，湖北省恩施市人，住恩施市。

原告麻某某訴被告王某租賃合同糾紛一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法由審判員郭韶華適用簡易程序于2016年3月7日公開開庭進行了審理。原告麻某某的委托代理人任焯煊、馮國蘭到庭參加訴訟。被告王某經(jīng)傳票傳喚，無正當理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告麻某某系恩施州精工醫(yī)療設備維修有限責任公司（以下簡稱精工醫(yī)療設備公司）的法定代表人。2009年11月4日，恩施土家族苗族自治州煙草物資供應公司（甲方，以下簡稱州煙草供應公司）與精工醫(yī)療設備公司（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，合同第一條、租賃范圍：甲方同意將坐落在恩施市航空大道177#原科研所辦公大樓的部分房屋租賃給乙方經(jīng)營。租賃部分：1、原科研所辦公大樓一樓門面面積293㎡；2、辦公樓的二、三、四、七樓面積1400㎡；3、后院兩層樓房300㎡。第二條、租賃時間及保證金：1、租賃時間從2010年1月20日起至2016年1月20日止；2、雙方簽訂合同時，由乙方向甲方交保證金25000元，租賃期內(nèi)乙方若無違約行為，合同期滿乙方若不再經(jīng)營，甲方如數(shù)退還保證金（不計利息），否則，由甲方作違約金扣收，不予退還；3、租賃期滿，若甲方繼續(xù)對外出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。三|租金及繳納時間：1、全年租金26.8萬元，以后租金每兩年遞增一次，增幅5%；2、乙方必須按季交納租金，每級租金6.7萬元；3、乙方必須在每月前五天交清本季租金，逾期十天不交租金視為違約，甲方有權解除合同。第四條、整改項目及時間（略）。第五條、資金交納、資產(chǎn)管理、安全責任（略）。六、違約責任、甲方任何一方違約，守約方有權要求違約方支付違約金50000元并賠償一切經(jīng)濟損失。2014年4月17日，針對前述合同，州煙草公司（出租方、甲方）與精工醫(yī)療設備公司（乙方、承租方）簽訂《房屋租賃補充協(xié)議》，協(xié)議對安全責任、衛(wèi)生、水電維護車輛停放、路燈費、垃圾清運費進行了約定。此后，湖北省煙草公司恩施州公司（出租方、甲方，以下簡稱恩施煙草公司）與麻某某（承租方、乙方）簽訂《房屋租賃補充協(xié)議（二）》，協(xié)議載明：按照煙草行業(yè)年報審計要求，恩施州煙草物資供應公司為湖北省煙草公司恩施州公司所屬多元化企業(yè)，不能無償占用主業(yè)資產(chǎn)，為規(guī)范管理，按照相關法律程序，對恩施州煙草物資供應公司與麻某某簽訂關于出租恩施市航空大道177#原科研所辦公大樓的部分房屋的《房屋租賃合同》及2014年4月17日簽定的《房屋租賃補充協(xié)議》作如下變更：一、原《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充協(xié)議》中的出租方恩施州煙草物資供應公司同意變更為湖北省煙草公司恩施州公司。二、原《房屋租賃補充協(xié)議》中的承租方恩施州精工醫(yī)療設備維修有限責任公司變更為麻某某。三、原乙方交付的保證金25000元由恩施州煙草物資供應公司劃轉(zhuǎn)到湖北省煙草公司恩施州公司指定賬戶。四、原租賃合同中規(guī)定的房屋租金從2014年第三季度開始由承租方麻某某按原合同約定時間按時轉(zhuǎn)款到湖北省煙草公司恩施州公司指定賬戶。五、租賃時間至2016年1月20日止，期滿乙方無條件騰退房屋，將原合同租賃范圍內(nèi)標的物退還給甲方。六、廢除原合同第二條第3項約定。租賃房屋到期后，甲方將按照國有資產(chǎn)管理規(guī)定和上級要求，評估后對外公開招租，乙方可報名參加，但不得享有優(yōu)先租賃權。七、原《房屋租賃合同》及《房屋租賃補充協(xié)議》中約定的其他出租方及承租方的權利及義務由變更后的出租方湖北省煙草公司恩施州公司及承租方麻某某享有與承擔。八、違約責任，1、甲方違約，應向乙方支付違約金20000元。2、乙方違約，如損毀房屋與財產(chǎn)、不按時騰退房屋等情形的，所交保證金不予退還，并按1000元／天支付逾期騰退違約金；給甲方造成損失的，應一并賠償。九、原合同、協(xié)議與本補充協(xié)議不一致的，以本補充協(xié)議為準。十、本協(xié)議自簽字各方簽字之日起生效，本協(xié)議一式八份，由簽字各方各執(zhí)一份。該合同尾部的“出租方”欄由湖北省煙草公司恩施州公司簽章、“承租方”欄由麻某某簽名，“原出租方”欄由恩施土家族苗族自治州煙草物資供應公司蓋章，“原承租方”欄由恩施州精工醫(yī)療設備維修有限責任公司蓋章。
2011年11月18日，麻某某（甲方）與案外人孫選惠（乙方）簽訂《房屋租賃合同》，合同載明：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)約，甲方將所租賃州煙草物資供應公司的恩施市航空大道177號原科研所大樓租賃給乙方經(jīng)營，具體條款如下：一、租賃范圍：恩施市航空大道177號煙科所大樓左側(cè)第三個門面，面積11.5㎡。二、租賃期限：2012年1月20日至2015年1月19日。三、租金及繳納方式：年租金為28000元，一年繳納一次，先交后經(jīng)營。第三年租金29400元。六、乙方違反下列情況之一，甲方有權解除合同，收回租賃物，由此引起的甲乙雙方的一切損失由乙方負責。1、2略。3、不允許擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，乙方若需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，必須取得甲方書面同意，并且甲方直接與新的承租方簽訂租賃合同。4、甲方租給乙方的門面不允許經(jīng)營煙和酒。十一、雙方任意一方違約，需支付守約方違約金2000元，并承擔守約方的一切損失。2013年11月5日，在前述合同復印件的尾部，麻某某與王某簽訂了《房屋繼續(xù)租補充條款》，其內(nèi)容為：1、租賃期限延長一年即2015年1月19日至2016年1月20日；2、租金為29400元，先交后使用；3、交納租金時間為2013年11月5日；4、2013年6月8日孫選惠將此門店轉(zhuǎn)讓給王玲。此后，被告王某已交齊租金至2015年1月19日。
2015年11月28日，原告麻某某給被告王某出具《函》，其內(nèi)容為：“房屋承租人王某：你租用的恩施市航空大道177號原科研所辦公大樓的部分房屋（大門左側(cè)第三個門面），租期合同將于2016年1月20日到期，按照固有資產(chǎn)出租管理的規(guī)定，出租資產(chǎn)合同到期后要收回房屋，經(jīng)評估機構對資產(chǎn)出租價值評估后委托拍賣機構公開招租，然后簽訂房屋租賃合同，歡迎你屆時作為競租申請人參加公開競租，但不享有優(yōu)先租賃權。如你在此次公開招租時中標，競租成功，根據(jù)中標情況與湖北煙草公司恩施公司簽訂租賃合同；如你在此次公開招租時未中標，競租不成功，應按照雙方簽訂的《房屋租賃合同》按時騰退房屋?！?br/>因被告王某至今在案涉房屋內(nèi)經(jīng)營，拒不騰退房屋，原告遂訴至本院，請求判準訴請。

本院認為，原告將其承租的原煙科所房屋轉(zhuǎn)租給被告王某，雙方均已按合同約定履行完畢，合同期限已屆滿，且原告在合同即將到期時，已明確告知被告未能競租與恩施煙草公司簽訂租賃合同，就應騰退房屋交付原告，但被告未提交任何證據(jù)證明已與恩施煙草公司簽訂了租賃合同，被告理應及時將現(xiàn)實際經(jīng)營的租賃房屋退還給原告，故原告要求被告騰退房屋的訴訟請求，本院予以支持。被告惡意占有租賃物，致使原告不能向恩施煙草公司交付房屋，應當賠償原告因此造成的損失。但是，原告依據(jù)與恩施煙草公司簽訂租賃合同的約定，要求被告承擔其損失，沒有法律依據(jù)，且又無其他證據(jù)證明實際造成的損失，故原告要求被告承擔損失的訴訟請求，因無事實依據(jù)，本院不予支持。雙方未約定被告不按時騰退房屋應支付違約金2000元，故原告要求被告支付2000元違約金的訴訟請求，本院亦不予支持。被告惡意占有租賃房屋，應當參照原租賃合同約定的最后一年的年租金29400元標準支付原告占用期間的占用費。被告王某無正當理由不參加訴訟，視為其放棄訴訟權利，不影響本院在查明本案事實的基礎上依法裁判。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某于本判決生效后三日內(nèi)將恩施市航空大道177號原煙科所左側(cè)第三個門面（現(xiàn)實際經(jīng)營的門店）騰退給原告麻某某。
二、被告王某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告麻某某自2016年1月21日起至騰退租賃物之日止按年租金29400元標準支付占用費。
三、駁回原告麻某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。
案件受理費500元，減半交納250元，由被告王某負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　郭韶華

書記員：張勇