原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市豐臺區(qū)。

委托代理人：涂遠釗，湖北山川律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為起訴、出庭應(yīng)訴，進行法庭辯論；代為調(diào)查、收集、提供證據(jù)；代為調(diào)解；代為提起反訴或者上訴；代為承認、放棄、變更訴訟請求；代為申請撤訴；起草代寫法律文書；代為簽署有關(guān)法律文書；代為申請執(zhí)行。
被告：湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司，住所地：孝感市車站月湖街。
法定代表人馬榮華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人：沈勝堂，孝感市孝南區(qū)司法局天平法律服務(wù)所法律工作者，特別授權(quán)。
原告黃某某訴被告湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司（以下簡稱同升公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月31日受理后，依法適用普通程序，于2016年12月20日依法公開開庭進行了審理。原告黃某某及委托代理人涂遠釗、被告同升公司的委托代理人沈勝堂均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某某向本院提出訴訟請求：1.依法判令解除原、被告之間簽訂的認購書；2.依法判令被告償還原告支付的購房款250000元，并按照銀行同期貸款利率支付原告利息（從2010年7月21日起至清償本息之日止。）3.訴訟費由被告承擔。
事實與理由：2010年7月20日，原告與被告簽訂了《馬家砦城市綠洲認購書》（以下簡稱認購書），認夠書中約定由原告認購被告位于孝感市馬家砦城市綠洲8號樓C座9B商品房，建筑面積為138平方米，房屋單價為2940元/平方米，總金額為385434元，原告在簽訂認購書的第二天通過轉(zhuǎn)賬的方式支付了被告購房款25萬元。同時認購書中約定，在原告接到被告電話通知的三日內(nèi)攜帶身份證和認購書與被告簽訂商品房買賣合同，但被告一直未通知原告前來簽訂商品房買賣合同，原告多次催促被告與之簽訂商品房買賣合同，被告一直以各種理由推諉。后來，原告得知被告沒有商品房預售許可證，不能對外銷售，因此，原告多次要求退款，被告亦拒絕退還，原告為維護自己的合法權(quán)益，特訴至法院。

本院認為，原告黃某某和被告同升公司雙方簽訂的《馬家砦城市綠洲認購書》是雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，亦未損害社會公共利益，合法有效，雙方均應(yīng)按約定履行合同義務(wù)。原告黃某某在合同簽訂后，履行了合同約定的義務(wù)，向被告同升公司支付了購房預付款25萬元，被告同升公司因自身原因未及時與原告簽訂商品房買賣合同，并將本案所涉房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，已構(gòu)成根本違約，合同目的不能實現(xiàn)，雙方之間的認購書已無履行的必要，故原告黃某某請求解除雙方之間的認購書并要求被告同升公司返還購房款、承擔利息損失的訴請合理合法，本院依法予以支持，利息損失計算如下：以25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率分段計算，時間自2010年7月22日起至本判決確定的履行之日止。
據(jù)此，經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條，《中華人民共和國民法通則》第一百一十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告黃某某與被告湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司于2010年7月20日簽訂的《馬家砦城市綠洲認購書》；
二、被告湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司向原告黃某某返還購房款250000元、賠償利息損失（以25萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類貸款利率分段計算，時間自2010年7月22日起至本判決確定的履行之日止）。
上述應(yīng)付款項于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5050元，由被告湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　黃軍勇 人民陪審員　　胡曉東 人民陪審員　　龔平波

書記員：陳新玲 附相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。 第九十七條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。 《中華人民共和國民法通則》 第一百一十五條合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權(quán)利。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十二條法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當及時判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當支付遲延履行金。 附證據(jù)目錄： 原告黃某某提交的證據(jù)如下： 證據(jù)一、原告身份證，證明原告訴訟主體資格； 證據(jù)二、被告組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)信息登記，證明被告訴訟主體資格； 證據(jù)三、湖北同升鵬祥置業(yè)有限公司城市綠洲認購書，證明被告至今未履行認購書的義務(wù)，已構(gòu)成根本違約； 證據(jù)四、收據(jù)，證明原告履行了義務(wù)支付定金25萬元。