黃某
薛冬梅（河北德圣律師事務(wù)所）
秦某某致盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
劉志軍（河北海立律師事務(wù)所）
李林（河北海立律師事務(wù)所）

原告黃某，男，1982年7月14出生，漢族，現(xiàn)住秦某某市海港區(qū)。
委托代理人薛冬梅，河北德圣律師事務(wù)所律師。
被告秦某某致盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦某某市海港區(qū)建興里50棟2號(hào)1層，組織機(jī)構(gòu)代碼:05549624-2。
法定代表人李亦兵，總經(jīng)理。
委托代理人劉志軍、李林，河北海立律師事務(wù)所律師。
原告黃某與被告秦某某致盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱致盛地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告黃某委托代理人薛冬梅、被告秦某某致盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人劉志軍、李林到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某訴稱，原告為中等收入困難戶，取得了秦某某市限價(jià)商品住房準(zhǔn)購證。
合同簽訂時(shí)原告交付了首付款370493元，余下的90000辦理了住房公積金貸款。
該合同第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月8日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告的，并符合合同約定的限價(jià)商品房交付買受人使用。
而合同第九條約定逾期交房的違約責(zé)任，被告逾期交房不超過180日，按合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，應(yīng)按日向原告支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
超過180日后，原告繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，被告應(yīng)按合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日向原告支付已交房價(jià)款萬分之一的違約金。
合同第十一條交接規(guī)定，限價(jià)商品住房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。
雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示規(guī)定的證明文件（河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告）。
同時(shí)合同第十四條也規(guī)定交房之日供水、供電、供暖、天然氣需達(dá)到使用條件。
而該限價(jià)商品住房買賣合同說明中也明確寫明，在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的政府審批文件、項(xiàng)目有關(guān)證件等。
原告在2015年5月初收到被告發(fā)出的入住通知書，要求原告在2015年5月8日去辦理入住手續(xù)，原告如期前往辦理相應(yīng)手續(xù)，被告不能出示河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，更不能出示建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，國有土地使用證，僅僅有一個(gè)所謂的預(yù)售許可證。
而且當(dāng)時(shí)小區(qū)內(nèi)水、電、燃?xì)飧静痪邆湔Ｊ褂脳l件。
更沒有房屋竣工驗(yàn)收的備案表。
后原告等多名業(yè)主找到政府相關(guān)部門，得知被告交付房屋時(shí)根本沒有所涉及的土地的使用證，更沒有相關(guān)部門審批的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
也就是說本案房屋根本就是一個(gè)違法的建筑。
同時(shí)被告變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，而該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更并沒有書面通知原告，而該規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更導(dǎo)致原告購買房屋的產(chǎn)權(quán)面積大大縮小。
綜上所述，雙方所簽訂的商品房買賣合同對于具體交房時(shí)間進(jìn)行了約定，雖然本案所涉及的房屋為限價(jià)商品房，可是正因?yàn)樵摲课轂橄迌r(jià)商品房，所有購買的業(yè)主都是收入較低的住房困難戶，政府實(shí)施該限價(jià)房政策本身就是為了照顧符合條件的住房困難戶。
那么作為房地產(chǎn)開發(fā)商更應(yīng)該按照合同、按照法律提供符合法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。
而在本案中被告所交付的房屋連最起碼的土地使用權(quán)都沒有，原告更懷疑其預(yù)售許可證的真實(shí)性、合法性，沒有國有土地使用權(quán)通過正規(guī)的途徑是不可能辦理預(yù)售許可證的。
如果原告接收該房屋，本身的行為就屬于侵犯國有土地使用權(quán)，而被告為了規(guī)避自身的違約責(zé)任，將不符合法律規(guī)定條件的房屋欲交付原告，本身就系違約行為。
故原告起訴，要求被告給付原告未能按約定交付房屋的違約金10000元（從2015年5月9日至實(shí)際交付房屋日止，每日按房屋總價(jià)款的萬分之一計(jì)算）；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告致盛地產(chǎn)辯稱，本案房屋屬于保障性住房，市、區(qū)兩級政府為使保障房項(xiàng)目早日完成，解決相應(yīng)住房問題，要求特事特辦，先行開工，后補(bǔ)辦手續(xù)，這是房屋的特殊性。
根據(jù)合同約定，答辯人于2015年3月取得竣工驗(yàn)收報(bào)告，且水電暖氣都已經(jīng)具備使用條件，原告稱設(shè)計(jì)變更使住房面積縮水無事實(shí)依據(jù)，被告無違約行為，不承擔(dān)違約責(zé)任。
因此，原告請求不符合合同約定，請求應(yīng)予以駁回。
合同第八條約定，被告在2015年5月8日前依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并符合合同約定的限價(jià)商品房交付原告使用。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可以據(jù)實(shí)予以延期:1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內(nèi)告知買受人的；2、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題，不能及時(shí)解決而引起的延誤；3、政府政策性調(diào)整而引起的延誤；4、出賣人無法預(yù)見的原因及其他非出賣人所能控制的因素而引起的延誤。
第九條出賣人逾期交付的違約責(zé)任約定，除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該（銷售型）保障性住房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:1、按逾期時(shí)間，分別處理（不做累加）（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行。
合同第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)備、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾約定，出賣人承諾與該（銷售型）保障性住房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:1、供水、2、供電、3、供暖、4天然氣均在交房之日達(dá)到使用條件。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未能達(dá)到使用條件雙方同意按以下方式處理:1、因政府及其職能部門或支付供水、排水、供電、供暖、供氣等部門的原因所致，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了購房款。
2015年3月25日，被告取得了訴爭房屋的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，被告通知原告于2015年5月8日接收房屋，原告以被告不能提供合同第八條約定的證明文件，且水、電、燃?xì)獾炔痪邆涫褂脳l件為由，拒絕接收房屋。
原告向本院起訴，要求被告自2015年5月9日起至房屋實(shí)際交付之日止按日向原告支付已付房價(jià)款的萬分之一的違約金。
訴訟中，原告提出雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)明顯低于法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋交付的法定條件為取得政府部門的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，被告交付房屋時(shí)不能提交，被告交付房屋不符合合同約定及法律規(guī)定的條件，應(yīng)屬違約。
原告提交的證據(jù)為，證據(jù)一、限價(jià)商品住房買賣合同。
該合同證實(shí)被告當(dāng)時(shí)沒有取得國有土地使用證，而該限價(jià)商品住房買賣合同說明中第六項(xiàng)規(guī)定在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的政府審批文件、項(xiàng)目有關(guān)證件等，而在被告通知原告交付房屋時(shí)被告也未能提供政府審批文件，項(xiàng)目有關(guān)證件。
同時(shí)通過該合同也證實(shí)雖然該合同系限價(jià)商品住房買賣合同，但是其實(shí)質(zhì)還是商品房買賣合同，其限價(jià)是政府的一種福利性質(zhì)，但是并不能脫離商品房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定。
在雙方簽訂合同時(shí)被告在合同中第一條明確寫明建設(shè)工程許可證號(hào)為建字第1303022011303043號(hào)，施工許可證號(hào):130301S13127-01-01。
在被告通知原告辦理交接手續(xù)時(shí)并不能提供該建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證，同時(shí)也不能提交國有土地使用權(quán)證。
該合同第八條交付期限約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年5月8日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備條件，并符合本合同約定的限價(jià)商品房交付買受人使用，通過該約定也證實(shí)雙方約定的商品房交付條件并不僅僅是取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，還須交付符合合同其他條件的房屋交付買受人使用。
具有國有土地使用權(quán)是其基本的前提條件。
證據(jù)二、發(fā)票以及公積金貸款的房款證明，證實(shí)原告已經(jīng)按照合同約定履行了自身義務(wù)，交付了相應(yīng)購房款。
證據(jù)三、入住通知書，證明被告通知原告交房而當(dāng)時(shí)相應(yīng)的房屋各項(xiàng)審批手續(xù)不齊全。
證據(jù)四、2015年7月25日秦某某市國土資源局出具的政府信息公開告知書，秦某某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的政府信息告知書，該告知書證實(shí)在2015年3月23日被告未取得建設(shè)工程規(guī)劃手續(xù)，即雙方簽訂合同時(shí)根本不存在雙方合同中約定的許可證的號(hào)碼。
被告在通知原告交房后長達(dá)5個(gè)月的時(shí)間內(nèi)都尚未辦理項(xiàng)目工程規(guī)劃手續(xù)。
也就是說被告在與原告簽訂商品房買賣時(shí)第一條建設(shè)工程規(guī)劃許可證根本沒有取得，存在欺騙行為。
交付房屋時(shí)也沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，相應(yīng)的規(guī)劃許可證都沒有取得，施工許可證更是子虛烏有。
通過該證據(jù)證實(shí)被告所建造的房屋最起碼在沒有辦理下來相應(yīng)手續(xù)之前，完全系違法建筑。
原告拒絕接收相應(yīng)的房屋，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
證據(jù)五、2015年7月8日秦某某市海港區(qū)住房保障和房產(chǎn)管理局的一份信訪事項(xiàng)處理意見書，證實(shí)被告在2015年5月8日通知原告交接房屋時(shí)相應(yīng)的水電暖尚未接通。
被告的質(zhì)證意見為，證一、證二、真實(shí)性沒有異議，證一中因?yàn)樵擁?xiàng)目是政府保障房項(xiàng)目，依據(jù)特事特辦的原則，為該項(xiàng)目開辟了綠色通道，政府各相關(guān)部門包括政府國土資源局等部門開工前期均已介入該項(xiàng)目，涉及項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)及證件，實(shí)施了邊施工邊辦理的原則，到目前為止各項(xiàng)手續(xù)均已補(bǔ)辦完成，待被告舉證時(shí)予以說明。
證三、能證明被告履行了合同約定的在約定期間交付房屋的義務(wù)。
證四、真實(shí)性沒有異議，與本案沒有關(guān)聯(lián)性，由于項(xiàng)目的特殊性，各項(xiàng)審批手續(xù)系邊開工邊辦理且事實(shí)證明各項(xiàng)手續(xù)已經(jīng)補(bǔ)辦發(fā)放。
證五、真實(shí)性沒有異議，對于內(nèi)容有異議，第二段后半部分房屋交付之時(shí)不存在采暖的問題，當(dāng)時(shí)水電氣都已經(jīng)開通且能夠正常使用，不影響業(yè)主使用房屋。
被告提交的證據(jù)為，證據(jù)一、政府及相關(guān)部門文件一組。
1、2012年12月17日秦某某市海港區(qū)人民政府海政請字（2012）109號(hào)《關(guān)于公富莊保障性住房項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)問題的緊急請示》及相關(guān)批復(fù)。
2、秦某某市海港區(qū)人民政府海政紀(jì)字（2012）22號(hào)《關(guān)于公富莊保障性住房建設(shè)工作區(qū)長辦公會(huì)議紀(jì)要》。
3、2012年11月21日秦某某市海港區(qū)人民政府致市規(guī)劃局《關(guān)于公富莊保障性住房項(xiàng)目辦理提前開工的函》。
4、2013年2月4日致盛地產(chǎn)《關(guān)于海港區(qū)公富莊保障性住房項(xiàng)目申請質(zhì)量安全提前介入的請示》及秦某某市城鄉(xiāng)建設(shè)局的批復(fù)。
5、2013年6月3日秦某某市城市建設(shè)規(guī)劃管理聯(lián)審會(huì)議秦聯(lián)紀(jì)（2013）4號(hào)會(huì)議紀(jì)要。
6、2013年12月20日秦某某市海港區(qū)環(huán)境保護(hù)局的審批意見。
7、河北省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)證海發(fā)改核（2014）7號(hào)和9號(hào)。
8、秦某某市人民政府市紀(jì)（2015）57號(hào)市長辦公會(huì)議紀(jì)要。
9、秦某某市國土資源局秦國土呈（2015）101號(hào)《關(guān)于完善公富莊保障性住房項(xiàng)目土地出讓金手續(xù)的意見》。
10、關(guān)于海港區(qū)公富莊保障性住房項(xiàng)目名稱確認(rèn)函。
第一組證據(jù)共同證明被告秦某某致盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的天洋翠堤灣即公富莊保障性住房項(xiàng)目，因項(xiàng)目所涉住房均系保障性住房，故相關(guān)建設(shè)及審批程序有別于其他商品房，而非原告所述的違法開發(fā)項(xiàng)目。
本項(xiàng)目得到了政府及相關(guān)部門的大力支持，在要求提前開工，并取得了規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)部門、安監(jiān)部門、環(huán)保部門等的審批的前提下，保質(zhì)保量的進(jìn)行了項(xiàng)目建設(shè)，并于2015年3月竣工并通過驗(yàn)收。
被告前期已超額支付土地出讓金，卻未能如期辦理土地手續(xù)，造成后續(xù)各項(xiàng)手續(xù)的延期，現(xiàn)各項(xiàng)手續(xù)正在陸續(xù)辦理中。
證據(jù)二、秦某某市商品房預(yù)售許可證（秦限價(jià)房）預(yù)售字（2014）第001號(hào)。
證明被告已取得預(yù)售許可證，具備銷售資格。
證據(jù)三、河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告。
證明被告翠堤灣項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收。
證據(jù)四、國有土地使用證。
證明被告已取得天洋翠堤灣項(xiàng)目用地的國有土地使用權(quán)。
證據(jù)五、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
證明被告已取得天洋翠堤灣項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
證據(jù)六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
證明被告已取得天洋翠堤灣項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
證據(jù)七、秦某某市城鄉(xiāng)建設(shè)局情況說明。
被告已在政府部門的配合下補(bǔ)辦建設(shè)工程開工許可證。
證據(jù)四、五、六、七共同證明天洋翠堤灣項(xiàng)目系保障房項(xiàng)目，政府及相關(guān)部門對該項(xiàng)目采取特事特辦的原則，邊建設(shè)邊辦證，各項(xiàng)手續(xù)均在陸續(xù)的補(bǔ)辦，各證件已經(jīng)陸續(xù)補(bǔ)發(fā)。
原告的質(zhì)證意見為，證一、真實(shí)性無異議，通過該證據(jù)不能證實(shí)被告主張的相關(guān)問題，秦某某市海港區(qū)人民政府2012年12月17日海政請字第109號(hào)文件，該文件顯示本工作按照項(xiàng)目審批綠色通道程序辦理，海港區(qū)（2012）22號(hào)文件第三項(xiàng)要依法依規(guī)確保驗(yàn)收時(shí)達(dá)到四證齊全。
通過該相關(guān)文件相關(guān)政府部門所給予的相關(guān)指示是在符合相關(guān)法律規(guī)定，給被告開設(shè)綠色通道是給其快速辦理相應(yīng)的手續(xù)審批手續(xù)，而不是讓其在沒有任何手續(xù)的情況下讓其建造并提前交房。
同時(shí)對市紀(jì)（2015）57號(hào)以及秦國土城（2015）101號(hào)國土資源局文件，通過該兩份文件證實(shí)被告繳納部分土地出讓金，雖然被告借給海港區(qū)政府相應(yīng)款項(xiàng)，但是借款事實(shí)不能抵頂被告未全額繳納土地出讓金的事實(shí)。
秦國土城（2015）101號(hào)，該文件系2015年7月15日形成，同意抵頂，恰證實(shí)被告未能及時(shí)繳納土地出讓金的事實(shí)。
證二、商品房預(yù)售許可證真實(shí)性沒有異議。
該許可證取得的程序違法，因沒有繳納相應(yīng)的土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證，根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法依法不應(yīng)取得商品房預(yù)售許可證。
該預(yù)售許可證證實(shí)原被告雙方所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)適用商品房的相關(guān)規(guī)定。
證三、該竣工驗(yàn)收報(bào)告均系相應(yīng)的施工建設(shè)監(jiān)理單位為被告單方出具的，并非法律意義上的竣工驗(yàn)收備案表。
證四、真實(shí)性沒有異議，該證下發(fā)的時(shí)間是2015年10月27日，證實(shí)被告無論是在預(yù)售以及通知原告接收相應(yīng)房屋時(shí)沒有取得國有土地使用權(quán)證。
證五、真實(shí)性沒有異議，該許可證說明事項(xiàng)明確寫明，本證自核發(fā)之日起一年內(nèi)未辦理國有土地使用權(quán)證的本證自動(dòng)失效，該證下發(fā)時(shí)間是2014年1月9日，國有土地使用證是2015年10月27日，本證已經(jīng)自動(dòng)失效。
證六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，下發(fā)時(shí)間是2015年12月4日，字號(hào)是建字第130302201503023號(hào)，該證與原被告雙方所簽訂合同中的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)明顯不一致，被告在簽訂合同時(shí)存在欺詐行為。
證七、2016年4月13日秦某某市城鄉(xiāng)建設(shè)局出具的情況說明，證明被告沒有相應(yīng)的施工許可手續(xù)建造相應(yīng)房屋，至2016年4月13日情況說明體現(xiàn)相關(guān)材料齊全，也就是說被告現(xiàn)在的手續(xù)材料尚不完備。
被告在買賣合同中明確寫明施工許可證號(hào)，根據(jù)被告提交的證據(jù)，直到今天庭審被告尚沒有施工許可證。
另查，被告稱在2015年5月8日，雙方爭議房屋的水、電、氣已接通，原告對此不予認(rèn)可，稱2015年7月8日上訪后接通的水、電，原、被告對此均未舉證證明。
本院審理其他該小區(qū)案件時(shí)，業(yè)主提交的翠堤灣業(yè)主的信訪會(huì)議資料中顯示，被告為小區(qū)業(yè)主提供了水、電，且在正式接通水、電前，被告不收取費(fèi)用。
上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為，原告取得秦某某市限價(jià)商品住房準(zhǔn)購證，原、被告所簽訂的《限價(jià)商品住房買賣合同》，符合法律規(guī)定，為合法有效合同。
工程竣工驗(yàn)收合格是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、審圖、監(jiān)理等單位完成的竣工驗(yàn)收行為。
竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門或者單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，聯(lián)合驗(yàn)收需要經(jīng)過申請、審批程序，聯(lián)合驗(yàn)收行為本身也需要時(shí)間，聯(lián)合驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，所以從竣工驗(yàn)收合格到聯(lián)合驗(yàn)收合格需要一定的時(shí)間。
在本案中，原、被告在合同中約定的房屋交付條件為“該限價(jià)商品住房取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告”，交房時(shí)間為2015年5月8日前；被告取得訴爭房屋的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》的時(shí)間為2015年3月25日；被告為小區(qū)業(yè)主提供了水、電，且在正式接通水、電前，被告不收取費(fèi)用。
從合同約定的角度，被告并未構(gòu)成違約。
因此，原告起訴要求被告支付延期交房違約金，有違法律的公平原則，理據(jù)不足，原告的訴訟請求不能得到支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
對原告黃某的訴訟請求不予支持。
案件受理費(fèi)50元，由原告黃某自行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告取得秦某某市限價(jià)商品住房準(zhǔn)購證，原、被告所簽訂的《限價(jià)商品住房買賣合同》，符合法律規(guī)定，為合法有效合同。
工程竣工驗(yàn)收合格是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織勘查、設(shè)計(jì)、施工、審圖、監(jiān)理等單位完成的竣工驗(yàn)收行為。
竣工驗(yàn)收合格后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門或者單位進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收，聯(lián)合驗(yàn)收需要經(jīng)過申請、審批程序，聯(lián)合驗(yàn)收行為本身也需要時(shí)間，聯(lián)合驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案，所以從竣工驗(yàn)收合格到聯(lián)合驗(yàn)收合格需要一定的時(shí)間。
在本案中，原、被告在合同中約定的房屋交付條件為“該限價(jià)商品住房取得河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告”，交房時(shí)間為2015年5月8日前；被告取得訴爭房屋的《河北省建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》的時(shí)間為2015年3月25日；被告為小區(qū)業(yè)主提供了水、電，且在正式接通水、電前，被告不收取費(fèi)用。
從合同約定的角度，被告并未構(gòu)成違約。
因此，原告起訴要求被告支付延期交房違約金，有違法律的公平原則，理據(jù)不足，原告的訴訟請求不能得到支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
對原告黃某的訴訟請求不予支持。
案件受理費(fèi)50元，由原告黃某自行負(fù)擔(dān)。

審判長：韓有強(qiáng)
審判員：許慶海
審判員：呂鳳玲

書記員：范宏娟