黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司
劉福平（湖北中鑫律師事務所）
姚某某
張陳英
林某
熊輝（湖北率責律師事務所）
周繼芳

原告:黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司。
統(tǒng)一社會信用代碼/注冊號:91421100753431171D。
住所地黃岡市明珠大道28號。
法定代表人:舒海，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉福平，湖北中鑫律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號:14211198010461512。
代理權限為特別授權。
被告:姚某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，福建省人，住福建省福清市。
委托訴訟代理人:張陳英，姚某某配偶。
代理權限為特別授權。
被告:林某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住福建省福清市。
委托代理人:熊輝，湖北率責律師事務所律師，執(zhí)業(yè)證號:14211201610218513。
代理權限為特別授權。
被告:周繼芳，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省大冶市。
原告黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司（以下簡稱“瑞天置業(yè)”）訴被告姚某某、林某、周繼芳租賃合同糾紛一案,本院于2017年2月16日立案后,適用簡易程序進行審理。
審理中，原告于2017年2月27日申請追加林某、周繼芳為被告。
本案于2017年3月22日公開開庭進行了審理，原告瑞天置業(yè)的委托訴訟代理人劉福平，被告姚某某的委托訴訟代理人張陳英，被告林某的委托訴訟代理人熊輝到庭參加訴訟。
被告周繼芳經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告瑞天置業(yè)向本院提出訴訟請求:1、判令被告立即支付租金542389元、物業(yè)管理費56628元。
2、本案的訴訟費由被告承擔。
被告姚某某的委托訴訟代理人辯稱:1、在租賃商鋪里開辦的黃岡市黃州區(qū)黃鉆音樂會所（簡稱“黃鉆音樂會所”）為被告林某、周繼芳合伙經(jīng)營。
2、其受林、周的委托以自己個人名義在工商部門注冊了個體工商戶營業(yè)執(zhí)照，林某、周繼芳為黃鉆音樂會所實際經(jīng)營者和所有權人。
3、其受林、周的委托，以自己的名義與原告簽訂了租賃合同。
原告交付房屋后，一直用于黃鉆音樂會所的經(jīng)營。
4、經(jīng)營中產(chǎn)生的租金應由被告林某、周繼芳共同承擔，首先以合伙財產(chǎn)清償。
被告林某的委托訴訟代理人辯稱:1、音樂會所是林某和周繼芳合伙經(jīng)營，姚某某只是請的一個經(jīng)理，債務應該由林某和周繼芳合伙承擔。
2、原告訴請的租金雙方并未結(jié)算。
3、下欠租金屬實，應該由合伙財產(chǎn)優(yōu)先清償。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下:
雙方當事人無爭議的事實
1.2013年8月20日，被告姚某某與原告簽訂了一份《商鋪租賃合同》，約定將瑞天廣場第二層第二區(qū)的商鋪租賃給被告姚某某，并明確了租金及物業(yè)管理費的繳付標準，以及原告為扶持被告經(jīng)營提供的各種優(yōu)惠性政策。
2.2013年9月21日，被告姚某某與原告簽訂了一份《商鋪租賃合同補充協(xié)議》，約定將瑞天廣場第一層第二區(qū)的商鋪租賃給被告姚某某，并明確了租金及物業(yè)管理費的繳付標準，以及原告為扶持被告經(jīng)營提供的各種優(yōu)惠性政策。
3.在租賃商鋪里開辦的黃鉆音樂會所類型為個體工商戶，被告姚某某為營業(yè)執(zhí)照業(yè)主，被告林某、周繼芳為實際經(jīng)營者。
其中，林某的出資比例為60%，周繼芳的出資比例為40%。
二、雙方當事人有爭議的事實
1.租金、物業(yè)管理費金額。
原告主張租金542389元、物業(yè)管理費56628元。
被告林某的委托訴訟代理人辯稱，該租金和物業(yè)管理費未經(jīng)雙方結(jié)算。
庭審后，原告與被告林某按照合同約定經(jīng)核算確定下欠租金433440元，物業(yè)管理費23506元，并向法庭提供了書面核算報告，報告上有原告公章及被告林某委托訴訟代理人的簽字。
本院經(jīng)審查認為:結(jié)算的租金、物業(yè)費金額為原告與被告林某的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律約定，故予以支持。
2.租金及物業(yè)管理費的承擔。
原告主張被告姚某某、林某、周繼芳三人對下欠租金及物業(yè)管理費承擔連帶責任。
被告姚某某的委托訴訟代理人辯稱，姚某某與被告林某、周繼芳系雇傭關系，姚某某以個人名義在工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照，與原告簽訂商鋪租賃合同以及經(jīng)營黃鉆音樂會所等行為都是受被告林某、周繼芳委托，經(jīng)營中產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費應由被告林某、周繼芳合伙承擔。
被告林某的委托訴訟代理人辯稱，音樂會所是由林某和周繼芳合伙經(jīng)營，姚某某只是請的一個經(jīng)理，債務應該由林某和周繼芳合伙承擔。
本院審查認為:根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條 ?第二款 ?的規(guī)定:營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者與實際經(jīng)營者不一致的，以登記的經(jīng)營者和實際經(jīng)營者為共同訴訟人。
本案中，被告姚某某為黃鉆音樂會所營業(yè)執(zhí)照業(yè)主，被告林某、周繼芳為實際經(jīng)營者。
依法應當共同承擔黃鉆音樂會所經(jīng)營產(chǎn)生的租金和物業(yè)管理費。
本院認為:被告姚某某、林某承認原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實本院予以確認。
本案中，被告姚某某為黃鉆音樂會所營業(yè)執(zhí)照業(yè)主，被告林某、周繼芳為實際經(jīng)營者。
對于原告來說，其沒有法定義務必須知曉姚某某與林某、周繼芳的關系，只能從工商登記部門的登記情況得知該個體工商戶的情況，并不可能得知其注冊者與實際經(jīng)營者不一致的情況。
因此，從保護善意第三人的角度出發(fā)，原告要求姚某某與林某、周繼芳一起對下欠租金、物業(yè)管理費承擔償還責任合情合理。
至于被告林某、周繼芳為合伙關系，該如何分擔下欠租金、物業(yè)管理費的問題。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規(guī)定的除外。
償還合伙債務超過自己應當承擔數(shù)額的合伙人，有權向其他合伙人追償”。
故被告林某、周繼芳應就本案下欠租金及物業(yè)管理費對原告承擔連帶責任。
綜上，原告主張三被告共同承擔委托經(jīng)營所產(chǎn)生的租金及物業(yè)管理費的訴求于法有據(jù)，本院予以支持。
因被告周繼芳經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應訴，應視為其放棄了合法的答辯權與舉證權，本院依法予以缺席判決。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第五十九條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告姚某某、林某、周繼芳于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司支付下欠租金433440元，物業(yè)管理費23506元。
二、被告姚某某、林某、周繼芳對以上欠款互負連帶責任。
三、駁回原告黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司其他訴訟請求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件訴訟費9790元，由原告豪錦瑞天置業(yè)有限公司負擔2350元，由被告林某負擔4465元，由被告周繼芳負擔2975元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。

本院經(jīng)審查認為:結(jié)算的租金、物業(yè)費金額為原告與被告林某的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律約定，故予以支持。
2.租金及物業(yè)管理費的承擔。
原告主張被告姚某某、林某、周繼芳三人對下欠租金及物業(yè)管理費承擔連帶責任。
被告姚某某的委托訴訟代理人辯稱，姚某某與被告林某、周繼芳系雇傭關系，姚某某以個人名義在工商部門注冊營業(yè)執(zhí)照，與原告簽訂商鋪租賃合同以及經(jīng)營黃鉆音樂會所等行為都是受被告林某、周繼芳委托，經(jīng)營中產(chǎn)生的租金、物業(yè)管理費應由被告林某、周繼芳合伙承擔。
被告林某的委托訴訟代理人辯稱，音樂會所是由林某和周繼芳合伙經(jīng)營，姚某某只是請的一個經(jīng)理，債務應該由林某和周繼芳合伙承擔。
本院審查認為:根據(jù)最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第五十九條 ?第二款 ?的規(guī)定:營業(yè)執(zhí)照上登記的經(jīng)營者與實際經(jīng)營者不一致的，以登記的經(jīng)營者和實際經(jīng)營者為共同訴訟人。
本案中，被告姚某某為黃鉆音樂會所營業(yè)執(zhí)照業(yè)主，被告林某、周繼芳為實際經(jīng)營者。
依法應當共同承擔黃鉆音樂會所經(jīng)營產(chǎn)生的租金和物業(yè)管理費。
本院認為:被告姚某某、林某承認原告在本案中主張的事實，故對原告主張的事實本院予以確認。
本案中，被告姚某某為黃鉆音樂會所營業(yè)執(zhí)照業(yè)主，被告林某、周繼芳為實際經(jīng)營者。
對于原告來說，其沒有法定義務必須知曉姚某某與林某、周繼芳的關系，只能從工商登記部門的登記情況得知該個體工商戶的情況，并不可能得知其注冊者與實際經(jīng)營者不一致的情況。
因此，從保護善意第三人的角度出發(fā)，原告要求姚某某與林某、周繼芳一起對下欠租金、物業(yè)管理費承擔償還責任合情合理。
至于被告林某、周繼芳為合伙關系，該如何分擔下欠租金、物業(yè)管理費的問題。
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第二款 ?規(guī)定:“合伙人對合伙的債務承擔連帶責任，法律另有規(guī)定的除外。
償還合伙債務超過自己應當承擔數(shù)額的合伙人，有權向其他合伙人追償”。
故被告林某、周繼芳應就本案下欠租金及物業(yè)管理費對原告承擔連帶責任。
綜上，原告主張三被告共同承擔委托經(jīng)營所產(chǎn)生的租金及物業(yè)管理費的訴求于法有據(jù)，本院予以支持。
因被告周繼芳經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應訴，應視為其放棄了合法的答辯權與舉證權，本院依法予以缺席判決。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》第五十九條 ?第二款 ?、《中華人民共和國民法通則》第三十五條 ?第二款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告姚某某、林某、周繼芳于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司支付下欠租金433440元，物業(yè)管理費23506元。
二、被告姚某某、林某、周繼芳對以上欠款互負連帶責任。
三、駁回原告黃岡市豪錦瑞天置業(yè)有限公司其他訴訟請求。
如果被告方未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件訴訟費9790元，由原告豪錦瑞天置業(yè)有限公司負擔2350元，由被告林某負擔4465元，由被告周繼芳負擔2975元。

審判長：朱霞

書記員：羅莉