原告：黃某某,女,生于1961年7月12日,漢族，丹江口市人，住湖北省丹江口市。
委托訴訟代理人：唐智勇，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：胡建軍,男,生于1945年10月8日,漢族，丹江口市人，住湖北省丹江口市。

原告黃某某與被告胡建軍房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及委托訴訟代理人唐智勇、被告胡建軍到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)己審理終結(jié)。
原告黃某某的訴訟請求：1、判決被告已經(jīng)交付給原告的位于姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋歸原告所有；2、確認(rèn)原告對姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋具有優(yōu)先取得權(quán)；3、判決被告為原告辦理姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
事實(shí)與理由：2004年11月，被告分別與原告、徐東升席齊珍、劉永娥簽訂協(xié)議、拆除四戶位于丹江口市××西段的舊房進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。原被告約定被告按拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)，返還一樓門面一間剩余面積原告選擇2單元3樓房屋，補(bǔ)全原告土地使用面積后，超出的房屋面積按600元每平方米付款，房產(chǎn)證，土地使用證及建房審批手續(xù)由被告負(fù)責(zé)辦理。2006年，房屋建好后被告將一單元1樓南二間面積為65.07平方米門面房交付原告占有使用至今。被告房產(chǎn)總證辦好后（一樓門面總證號為00××55號）沒有為原告等4返遷戶辦理分戶證。2018年8月17日，原告經(jīng)丹江口市房產(chǎn)局查詢得知，原告應(yīng)當(dāng)返遷安置補(bǔ)償房已被被告出售給案外人殷守忠、黑永娥，并辦理了房產(chǎn)登記。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條的規(guī)定，請求法院支持原告訴訟請求。
原告就起訴的事實(shí)和理由向本院提交了以下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件1份，證明原告主體資格；2、丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民執(zhí)異字第00009號執(zhí)行裁定書，證明：原告及另外三戶被拆遷人分別與被告簽訂“建房協(xié)議書”，約定被告（隱名代理丹江口市新港房地產(chǎn)開發(fā)公司）拆除包括原告在內(nèi)的四戶位于姚溝西側(cè)舊房進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，按拆一還一的補(bǔ)償辦法予以置換，置換房首先返還一樓門面房，2006年被告按協(xié)議返還原告門面房兩間，原告一直占有、使用至今。被告將返還給原告等四戶的一樓房屋（門面房）辦理在自已名下，房產(chǎn)證號為：00××55號。
被告胡建軍口頭辯稱，我把房產(chǎn)證總證辦好后把房屋交給原告，因欠房產(chǎn)局的相關(guān)費(fèi)用，就沒有辦成分戶證，后來我為了貸款，找張志強(qiáng)和殷守忠?guī)臀肄k理貸款，我把證件都交給他們，但是他們沒有把貸款的錢給我，房產(chǎn)證也在他們手上。再后來因?yàn)槲疑。@個(gè)房子的后續(xù)情況就無法繼續(xù)管理了。
本院查明的事實(shí)與原告起訴的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，依法訂立的合同應(yīng)當(dāng)履行。原告與被告胡建軍簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)全面履行房屋補(bǔ)償約定。被告胡建軍在將補(bǔ)償安置房交付原告使用后，為套取銀行貸款資金，將應(yīng)登記在原告名下的房產(chǎn)信息登記在案外人名下，侵犯了原告的房屋所有權(quán)，構(gòu)成違約，原告要求確認(rèn)被告已經(jīng)交付給原告的位于姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋歸原告所有；確認(rèn)原告對姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋具有優(yōu)先取得權(quán)；判決被告為原告辦理姚溝西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書合理合法，被告并無異議，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡建軍已經(jīng)交付給原告黃某某的位于姚溝路西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋歸原告黃某某所有；
二、原告黃某某對姚溝路西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋具有優(yōu)先取得權(quán)；
三、被告胡建軍于本判決生效后五日內(nèi)為原告黃某某辦理姚溝路西側(cè)“胡建軍住宅樓”1單元一樓南兩間面積為65.07㎡補(bǔ)償安置房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。
案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告胡建軍負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。

審判員 ＸＸ強(qiáng)

書記員： 彭琳