原告：黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。
委托訴訟代理人：王鐵軍，湖北安達(dá)誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：祝某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。
被告：詹金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢市新洲區(qū)人，住武漢市新洲區(qū)。系祝某某之夫。

原告黃某某與被告祝某某、詹金某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年1月3日立案受理，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及其委托訴訟代理人王鐵軍，被告詹金某到庭參加訴訟。被告祝某某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本案依法缺席審理。現(xiàn)已審理終結(jié)。
黃某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、祝某某、詹金某騰退位于武漢市新洲區(qū)邾城街邾城新區(qū)衡州大街61號(hào)第一層?xùn)|間和第二、第三、第四層的租賃房屋；2、祝某某、詹金某負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2011年7月14日，雙方簽訂了《房屋租賃合同》，合同約定，黃某某將位于武漢市新洲區(qū)邾城街邾城新區(qū)衡州大街61號(hào)第一層?xùn)|間和第二、第三、第四層的房屋，租賃給祝某某、詹金某使用，租期自2011年7月14日起至2016年7月13日止，同時(shí)約定了租金、違約責(zé)任等條款。2016年6月14日，黃某某書面告知祝某某、詹金某租賃房屋另有他用，不再續(xù)簽租賃合同。租賃期限屆滿后，祝某某、詹金某拒絕騰退租賃房屋。
祝某某未提交答辯狀及證據(jù)。
詹金某辯稱:黃某某不同意我將租賃房屋轉(zhuǎn)租他人，造成了我的損失，我不同意騰退租賃房屋。
黃某某圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了如下證據(jù)：
證據(jù)一、黃某某、祝某某、詹金某的身份證及身份信息表各一份。擬證明：原、被告符合訴訟主體資格；
證據(jù)二、房屋租賃合同一份。擬證明：原、被告雙方的租賃關(guān)系，約定了租賃期限、租金等；
證據(jù)三、國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證各一份。擬證明：黃某某享有位于武漢市新洲區(qū)邾城街邾城新區(qū)衡州大街61號(hào)1棟1-4層房屋的所有權(quán)。
證據(jù)四、通知書一份。擬證明：2016年6月14日，黃某某書面告知祝某某、詹金某租賃房屋另有他用，不再續(xù)簽租賃合同，要求騰退租賃房屋。
本院組織當(dāng)事人當(dāng)庭對(duì)上述四組證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，詹金某對(duì)證據(jù)均無異議。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，經(jīng)對(duì)黃某某提交的四組證據(jù)進(jìn)行審核，本院認(rèn)為，祝某某經(jīng)本院合法傳喚不到庭應(yīng)訴，未對(duì)黃某某提供的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證，應(yīng)視為其放棄相關(guān)權(quán)利。上述證據(jù)經(jīng)本院審查認(rèn)證，黃某某提交的證據(jù)能夠反映本案真實(shí)情況，與待證事實(shí)相關(guān)聯(lián)、來源和形式符合最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十五條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定案件事實(shí)的根據(jù)。對(duì)本案事實(shí)，本院根據(jù)對(duì)上述證據(jù)的審查及當(dāng)事人的陳述，認(rèn)定如下：
2011年7月14日，黃某某與祝某某、詹金某經(jīng)協(xié)商，祝某某、詹金某租賃黃某某位于武漢市新洲區(qū)邾城街邾城新區(qū)衡州大街61號(hào)第一層?xùn)|間和第二、第三、第四層的房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)旅社業(yè)務(wù)。雙方為此簽訂了《租房合同》，合同主要約定：（1）、租賃期限五年，自2011年7月14日起至2016年7月13日止；（2）、2011年7月14日起至2012年7月13日的房屋租金人民幣17000.00元，2012年7月14日起至2013年7月13日的房屋租金人民幣19000.00元，另外三年的房屋租金根據(jù)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)格的增減而增減，如市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)不大，就不協(xié)商。且于每年的7月14日付清當(dāng)年租金；（3）、祝某某、詹金某在租賃期間的經(jīng)營(yíng)投資費(fèi)用與黃某某無關(guān)，租賃合同屆滿，祝某某、詹金某應(yīng)當(dāng)搬走屬于自己的一切財(cái)物，租賃房屋如有損壞，按價(jià)賠償；（4）、祝某某、詹金某在租賃期限屆滿前，不得轉(zhuǎn)租給第三方；（5）、雙方的其它權(quán)利義務(wù)。合同簽訂后，祝某某、詹金某在經(jīng)營(yíng)和租賃期間，要求將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，黃某某未予許可，2015年7月13日后祝某某、詹金某即未向黃某某支付房屋租金。2016年6月14日，黃某某書面告知祝某某、詹金某租賃房屋另有他用，不再續(xù)簽租賃合同，要求騰退租賃房屋。因租賃期限屆滿，祝某某、詹金某拒絕騰退租賃房屋，黃某某逐向本院提起訴訟要求祝某某、詹金某騰退租賃房屋。
本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)即黃某某未許可祝某某、詹金某將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，租賃期限屆滿，祝某某、詹金某是否應(yīng)當(dāng)騰退租賃房屋？本院認(rèn)為，1、黃某某與祝某某、詹金某簽訂的《租房合同》，屬于房屋租賃合同，符合法律規(guī)定，且系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，為有效合同。2、合同約定，祝某某、詹金某在租賃期限屆滿前，不得轉(zhuǎn)租給第三方。黃某某依照合同的約定，未許可祝某某、詹金某在經(jīng)營(yíng)和租賃期間，將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方并無不妥。故詹金某以黃某某未許可其將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方并造成損失，拒絕騰退租賃房屋的抗辯理由，不能成立，本院不予支持。3、依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物”之規(guī)定。黃某某與祝某某、詹金某簽訂的《租房合同》租賃期間已屆滿，黃某某要求祝某某、詹金某騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。

綜上所述，黃某某要求祝某某、詹金某騰退租賃房屋的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條、第二百三十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

祝某某、詹金某于本判決生效之日起三十日內(nèi)返還黃某某的租賃物，即騰退位于武漢市新洲區(qū)邾城街邾城新區(qū)衡州大街61號(hào)第一層?xùn)|間和第二、第三、第四層的房產(chǎn)。
案件受理費(fèi)500.00元，由祝某某、詹金某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)500.00元，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶——市中院訴訟費(fèi)分戶；帳號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　詹鑫鋼 人民陪審員　　吳華林 人民陪審員　　陳文娟

書記員：劉瀲