黃某某
夏冬云（湖北三顧律師事務(wù)所）
劉某某
張某某
邵某某

原告黃某某。
原告劉某某，系黃某某丈夫。
二原告的委托代理人夏冬云，湖北三顧律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
被告邵某某，系張某某妻子。
原告黃某某、劉某某與被告張某某、邵某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年12月1日受理后，依法組成由審判員阮橋擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員孫娟，人民陪審員彭明明參加的合議庭，于2015年4月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黃某某及委托代理人夏冬云到庭參加了訴訟，被告張某某、邵某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。本案原告將其所有的未取得建設(shè)工程許可證的房屋租賃給二被告使用，該租賃合同屬無(wú)效合同。又根據(jù)上述解釋第五條 ?規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中二被告在未騰退原告房屋的情況下，下落不明，繼續(xù)占用使用原告房屋，侵害了原告的合法權(quán)益，造成原告損失，故原告要求被告騰空并支付占有使用費(fèi)、水電費(fèi)的請(qǐng)求本院予以支持。原告主張的衛(wèi)生費(fèi)，沒(méi)有證據(jù)證明，本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條 ?第（五）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、邵某某將占用原告黃某某、劉某某所有的房屋騰空搬出交付給二原告。
二、被告張某某、邵某某支付原告黃某某、劉某某所有的房屋占有使用費(fèi)（門(mén)面房占有使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)即每月2200元計(jì)算，自2014年6月15日起至實(shí)際騰房之日止；住房占有使用費(fèi)，按每月300元計(jì)算，自2014年8月25日起至實(shí)際騰房之日止）。
三、被告張某某、邵某某支付拖欠原告黃某某、劉某某的水電費(fèi)849元。
四、駁回原告黃某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)174元，公告570元，合計(jì)744元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條 ?第（一）款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行:農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶名湖北財(cái)政預(yù)算外資金襄陽(yáng)分戶，帳號(hào):17－451701040001338。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)直接交襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理）。

本院認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?的規(guī)定，出租人就未取得建設(shè)工程許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。本案原告將其所有的未取得建設(shè)工程許可證的房屋租賃給二被告使用，該租賃合同屬無(wú)效合同。又根據(jù)上述解釋第五條 ?規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。本案中二被告在未騰退原告房屋的情況下，下落不明，繼續(xù)占用使用原告房屋，侵害了原告的合法權(quán)益，造成原告損失，故原告要求被告騰空并支付占有使用費(fèi)、水電費(fèi)的請(qǐng)求本院予以支持。原告主張的衛(wèi)生費(fèi)，沒(méi)有證據(jù)證明，本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，并不影響本案的審理。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十八條 ?第（五）項(xiàng) ?、第六十一條 ?第一款 ?、第一百零八條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?、第五條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、邵某某將占用原告黃某某、劉某某所有的房屋騰空搬出交付給二原告。
二、被告張某某、邵某某支付原告黃某某、劉某某所有的房屋占有使用費(fèi)（門(mén)面房占有使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)即每月2200元計(jì)算，自2014年6月15日起至實(shí)際騰房之日止；住房占有使用費(fèi)，按每月300元計(jì)算，自2014年8月25日起至實(shí)際騰房之日止）。
三、被告張某某、邵某某支付拖欠原告黃某某、劉某某的水電費(fèi)849元。
四、駁回原告黃某某、劉某某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)履行款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，逾期履行，按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定處理。
案件受理費(fèi)174元，公告570元，合計(jì)744元，由二被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：阮橋
審判員：孫娟
審判員：彭明明

書(shū)記員：黃璐璐