原告：黃海，男，1976年5月26日出生，漢族，住武漢市江漢區(qū)，
委托訴訟代理人：涂志鵬，國浩律師（武漢）事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：朱敏，湖北偉宸律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司，住所地武漢市江漢區(qū)民意一路111號。
法定代表人：肖漢江，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：熊慧，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
第三人：岳桂梅，女，1954年9月23日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)，

原告黃海（以下簡稱原告）與被告武漢市江漢區(qū)房地產(chǎn)公司（以下簡稱被告）、第三人岳桂梅（以下簡稱第三人）物權(quán)糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人朱敏、被告的委托訴訟代理人熊慧到庭參加訴訟。第三人經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、確認原告對武漢市江漢區(qū)清芬路16-20號房屋享有居住權(quán)、使用權(quán)，是該房屋的實際承租人；2、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：位于武漢市江漢區(qū)清芬路16-20號房屋計租面積34.59平方米，系被告直管公房，房屋原承租登記人為黃新笠，原告系黃新笠獨子，2014年黃新笠病逝后（原告母親劉寶慶于2000年去世），原告繼續(xù)居住、使用涉案房屋并繳納房屋租金、水電費至今。根據(jù)《武漢市房產(chǎn)管理條例》第三十九條“租賃居住房屋，承租人與其有常住房口而他處無住房的同住三以上的近親屬，以該房屋享有共同承租權(quán)”。2018年1月，原告向被告申請變更涉案房屋承租人為原告，遭到被告拒絕。故原告訴至法院，提出上述訴訟請求。
被告辯稱：涉案房屋的原承租人黃新笠已去世，原告系黃新笠獨子，但是黃新笠有再婚，根據(jù)市房管局《關(guān)于辦理直管公房承租人過戶、分戶、更名的規(guī)定》，原承租人去世后，依法享有承租權(quán)的繼承人順序為配偶、父母、子女等，因為原承租人與第三人系夫妻關(guān)系，第三人也享有該房屋的共同承租權(quán)，請求駁回原告的訴訟請求。
第三人未作陳述。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷作證。本院經(jīng)審理認定事實如下：位于武漢市江漢區(qū)清芬路16-20號公房承租人為黃新笠，原告系黃新笠與劉寶慶之子，劉寶慶于2000年4月21日去世。第三人與黃新笠于2013年12月9日登記結(jié)婚。黃新笠于2014年2月1日死亡，黃新笠去世后訴爭房屋由原告居住使用至今。
另查明，原告戶籍登記地址為訴爭房屋，他處無住房。根據(jù)2018年4月18日《不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果告知單》顯示，原告名下沒有不動產(chǎn)登記信息。根據(jù)2018年4月26日《結(jié)婚登記檔案信息》顯示，第三人常住戶口所在地為武漢市硚口區(qū)簡易宿舍289號1樓1號。
庭審中，原、被告均陳述第三人未曾在訴爭房屋內(nèi)居住。
審理過程中，原告放棄第二項訴訟請求，自愿承擔(dān)本案案件受理費。

本院認為，位于武漢市江漢區(qū)清芬路16-20號的房屋，系本案被告的公房，該房屋登記的承租人為黃新笠，原告系黃新笠獨子，一直與黃新笠共同居住使用訴爭房屋，黃新笠去世后訴爭房屋由原告居住使用并繳納租金及其他相關(guān)費用，且原告在他處無住房。原告符合《武漢市房產(chǎn)管理條例》第三十九條第一款“租賃居住房屋，承租人與其有常住戶口而他處無住房的同住三年以上的近親屬”的條件，故承租人黃新笠死亡后原告要求確認其對訴爭房屋享有居住權(quán)和使用權(quán)符合相關(guān)政策的規(guī)定，本院予以支持。公房租賃關(guān)系是一種合同關(guān)系，當(dāng)事人享有自主選擇合同相對人的權(quán)利，該權(quán)利未經(jīng)授權(quán)他人不能代行。本案訴爭房屋系由被告對外發(fā)租，該發(fā)租行為屬由被告自行決定范圍。對原告要求確認其系訴爭房屋實際承租人的訴訟請求，本院不予支持。第三人經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄訴訟權(quán)利，由其自行承擔(dān)不利的法律后果。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告黃海對武漢市江漢區(qū)清芬路16-20號房屋享有居住權(quán)、使用權(quán)；
二、駁回原告黃海的其他訴訟請求。
案件受理費1880元，由原告黃海負擔(dān)（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 劉唯
人民陪審員 黃早榮
人民陪審員 熊昌全

書記員： 呂靜