原告黃某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市漢陽區(qū)，
委托代理人謝敏（特別授權(quán)代理），北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
委托代理人吳小蘭（特別授權(quán)代理），北京大成（武漢）律師事務(wù)所律師。
被告韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省臨泉縣，
被告郭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省臨泉縣，
上述被告的共同委托代理人郭建彬（特別授權(quán)代理），男，漢族，住湖北省武漢市武昌區(qū)，
上述被告的共同委托代理人駱東升（特別授權(quán)代理），安徽文瑞律師事務(wù)所律師。
被告胡堅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省武漢市，
委托代理人易明（特別授權(quán)代理），湖北普明律師事務(wù)所律師。
被告武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司，住所地：湖北省武漢市江岸區(qū)永清片區(qū)武漢天地御江璟城一期第14單元1層商5。
負(fù)責(zé)人劉兆云，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司總經(jīng)理，住湖北省武漢市漢陽區(qū)，
被告武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司，住所地：湖北省武漢市硚口區(qū)古田四路南區(qū)315棟5號。
法定代表人黎明燕，總經(jīng)理。
上述兩被告的共同委托代理人許峰（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所律師。
上述兩被告的共同委托代理人王俊（特別授權(quán)代理），湖北言達(dá)律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

原告黃某訴被告韓某某、郭某某、胡堅、武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司（以下簡稱百順武漢天地分公司）、武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司（以下簡稱百順公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告黃某于2017年5月9日向本院申請訴前財產(chǎn)保全，本院依法作出2017鄂0102財保184號民事裁定書，并依法采取了保全措施。本院于2017年6月15日立案受理后，依法適用普通程序?qū)徖?，并組成由審判員侯立平擔(dān)任審判長，人民陪審員丁紅霞、施紅星參加的合議庭于2017年8月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃某的委托代理人謝敏、吳小蘭，被告韓某某、郭某某的共同委托代理人郭建彬，被告胡堅及其委托代理人易明，被告百順武漢天地分公司的法定代表人劉兆云、被告百順武漢天地分公司、百順公司的共同委托代理人許峰、王俊到庭參加訴訟。本案經(jīng)院長批準(zhǔn)延長審理期限兩個月。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃某訴稱：韓某某、郭某某就出售其擁有的坐落于武漢市江岸區(qū)永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊T8座棟1層1室的房產(chǎn)（建筑面積156.11平米）于2016年8月26日全權(quán)委托胡堅辦理出售前述房產(chǎn)的相關(guān)事宜。經(jīng)百順武漢天地分公司居間，黃某為購買前述房產(chǎn)將自己位于武漢市江岸區(qū)永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊T11座棟3層1室的房屋作價4,350,000元出售（現(xiàn)同類型房屋交易價格為4,850,000元）。2017年1月19日，黃某就購買前述房產(chǎn)與胡堅、百順武漢天地分公司（經(jīng)紀(jì)代理方）簽訂了《武漢市存量房居間（買賣）合同》（編號：20170119），合同約定，房屋交易成交價6,600,000元，此價格包含永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊地下室-1層（408）（建筑面積34.31平方米）（武漢市房屋初始登記證明編號：武房商證市字第2015011893號）；韓某某、郭某某應(yīng)當(dāng)于黃某準(zhǔn)備齊全貸款的相關(guān)資料，經(jīng)銀行審核通過后，即為黃某辦理過戶手續(xù)（即2017年3月21日）。相關(guān)文件簽訂后，黃某向胡堅賬戶支付了2,500,000元（其中包含定金500,000元），向百順武漢天地分公司支付了購房意向金10,000元，并在其安排下交付辦證費(fèi)58,556.61元。前述購房款用于韓某某、郭某某辦理前述房產(chǎn)的提前還貸，并辦理解除銀行抵押和過戶手續(xù)。但是，在黃某支付前述款項后辦理銀行提前還貸及解除銀行抵押前，涉案房屋被法院查封，已經(jīng)無法進(jìn)行交易。在此情況下，韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司既未及時終止交易，也未告知黃某房屋被查封無法辦理解除銀行抵押和過戶手續(xù)等重要信息，惡意利用黃某支付的款項償還被查封房屋所涉及的貸款，增加房屋價值，該訴爭房屋當(dāng)前交易價格可達(dá)8,500,000元。韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司的行為違背了誠實(shí)信用原則，嚴(yán)重侵害了黃某的合法權(quán)利。百順武漢天地分公司系百順公司的分支機(jī)構(gòu)，百順公司應(yīng)當(dāng)為百順武漢天地分公司的金錢給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故訴至法院，請求判令：1、解除黃某、韓某某、郭某某與百順武漢天地分公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》（編號：20170119）；2、韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司共同賠償黃某已支付的購房款2,510,000元（其中定金500,000元，購房意向金10,000元），并按同期銀行貸款利率支付利息（自交付款項之日起至清償之日止）；3、韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司賠償黃某解除合同前發(fā)生的同小區(qū)房屋漲價導(dǎo)致的損失2,400,000元；4、韓某某、郭某某、胡堅向黃某承擔(dān)雙倍返還定金500,000元的責(zé)任；5、韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司賠償黃某交付的辦證費(fèi)58,556.61元，并按同期銀行貸款利率支付利息（自交付款項之日起至清償之日止）；6、百順公司對百順武漢天地分公司向黃某承擔(dān)的賠償責(zé)任承擔(dān)連帶清償責(zé)任；7、本案訴訟費(fèi)用及保全費(fèi)等由韓某某、郭某某、胡堅、百順武漢天地分公司、百順公司承擔(dān)。
被告韓某某、郭某某辯稱：訴爭房屋是2017年3月7日查封的，3月8日至20日黃某將2,000,000元款項轉(zhuǎn)入我方委托的胡堅賬戶，百順武漢天地分公司向胡堅轉(zhuǎn)入500,000元，共計2,500,000元，上述款項由我方的貸款銀行劃扣2,400,000元左右。我方結(jié)清了銀行貸款。查封的事情，我方事前及當(dāng)時均不清楚。3月21日辦理過戶時無法過戶，我方才知道訴爭房屋被查封了。我方愿意與黃某進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解方案一是等待法院查封解除后，配合黃某過戶，方案二是將黃某支付的所有購房款返還給黃某，但不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
被告胡堅辯稱：1、我方只是受托人，在權(quán)限范圍內(nèi)簽署相關(guān)文件辦理相關(guān)事宜，由此帶來的全部民事責(zé)任均由韓某某、郭某某承擔(dān)。2、黃某民事訴狀中表述的部分事實(shí)與事實(shí)不符。3、本案中中介公司，工作嚴(yán)重失誤，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。我方在此案中，沒有任何過錯，不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
被告百順武漢天地分公司、百順公司辯稱：1、黃某的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)，我方并非本案房屋買賣合同關(guān)系的主體。2、我方本案中不存在過錯。3、我方?jīng)]有返還購房款的義務(wù)，我方?jīng)]有收取購房款。4、韓某某、郭某某的違約行為給黃某造成的損失，我方不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。黃某主張百順公司承擔(dān)連帶責(zé)任于法無據(jù)。
經(jīng)審理查明，韓某某、郭某某系夫妻關(guān)系。位于武漢市江岸區(qū)永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊T8座棟1層1室（建筑面積156.11平方米，武漢市商品房權(quán)屬證明書編號：武房商證市字第2014029844號）系韓某某、郭某某購買。上述房屋設(shè)定了抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行股份有限公司武漢江岸支行。
2016年8月26日，韓某某、郭某某向胡堅出具《委托書》，委托胡堅辦理訴爭房屋的如下事宜：1、代為辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括辦理和領(lǐng)取《不動產(chǎn)權(quán)證書》、遞交相關(guān)資料、貸款結(jié)清、領(lǐng)取結(jié)清證明、領(lǐng)取期房抵押證明、他項產(chǎn)權(quán)證及注銷抵押的相關(guān)手續(xù)；2、在該房屋符合出售的條件后，代為辦理出售上述房產(chǎn)并代收售房款；3、代理辦理和領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)告知書；4、代為辦理上述房屋的買賣交易、過戶、變更登記手續(xù)；5、代為辦理配合買方辦理銀行貸款手續(xù)或公積金貸款手續(xù)；……8、代為到房地部門查詢、辦理上述房產(chǎn)的相關(guān)資料。委托期限自2016年8月26日起至2019年8月26日止。上述委托書在湖北省武漢市琴臺公證處進(jìn)行了公證。
2017年1月17日，黃某欲購買訴爭房屋，向百順武漢天地分公司支付購房意向金10,000元，百順武漢天地分公司向黃某出具收據(jù)。2017年1月19日，賣方韓某某、郭某某（甲方）委托代理人胡堅、買方黃某（乙方）與經(jīng)紀(jì)代理方百順武漢天地分公司（丙方）簽訂《存量房居間（買賣）合同》（合同編號：20170119），約定，甲方將其所有的坐落于武漢市江岸區(qū)永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊T8座棟1層1室，建筑面積156.11平方米，武漢市商品房權(quán)屬證明書編號：武房商證市字第2014029844號的房屋出售給乙方；上述房屋交易成交價為6,600,000元，此價格包含永泰路6號武漢永清綜合開發(fā)項目B13地塊地下室棟-1層（408），建筑面積34.31平方米，武漢市房屋初始登記證明編號：武房商證市字第2015011893號；乙方于貸款審批通過后在甲方預(yù)約好銀行提前還貸結(jié)清所有貸款當(dāng)日向甲方支付，首付款計2,300,000元（含定金部分），此款專用于結(jié)清此房屋的銀行貸款；余款計4,300,000元，乙方經(jīng)銀行貸款支付，乙方應(yīng)在2017年2月28日內(nèi)準(zhǔn)備齊全貸款的相關(guān)資料（包括征信相關(guān)證明），經(jīng)銀行審核通過后，辦理過戶手續(xù)；由乙方承擔(dān)全部過戶稅費(fèi)及中介費(fèi)；在房屋交易過程中，丙方協(xié)助甲乙雙方辦理登記、房款交割、房屋所有權(quán)交付等居間工作，保障交易的安全性；本合同簽訂之日，乙方按宗需向甲方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)132,000元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)的100%，計132,000元整；甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實(shí)、合法、有效，如甲方房屋有共有、設(shè)定抵押、租賃等行為應(yīng)告知乙方，并自行約定解決，如因上述原因?qū)е卤竞贤椣路课萁灰装l(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)糾紛或租賃糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任；甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金；甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同還約定了其他條款。合同附件約定，乙方于2017年1月20日向甲方支付購房定金共計500,000元，過戶后兩日內(nèi)交房時物業(yè)結(jié)清當(dāng)天退還給甲方；合同簽訂后，因乙方原因不購房，定金不退；因甲方原因不賣房，雙倍返還定金；違約方承擔(dān)丙方的經(jīng)紀(jì)代理費(fèi)，該費(fèi)用從違約金中支付。合同簽訂當(dāng)日，黃某委托案外人代玉向胡堅指定的劉兆云賬戶支付購買訴爭房屋的購房定金500,000元。胡堅向黃某出具收到購房定金500,000元的收條。
2017年2月22日，黃某支付韓某某、郭某某辦理不動產(chǎn)權(quán)證的稅費(fèi)共計58,556.61元。此后，韓某某、郭某某取得訴爭房屋的不動產(chǎn)權(quán)證[不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2017）武漢市江岸不動產(chǎn)權(quán)第0008906號]。
2017年3月8日，黃某向胡堅賬戶支付購房款1,800,000元。2017年3月17日，黃某向胡堅賬戶支付購房款200,000元。胡堅向黃某出具收到購房款共計2,000,000元的收條。2017年3月20日胡堅向郭某某的還款賬戶轉(zhuǎn)賬支付2,393,066.01元，用于償還郭某某向中國工商銀行股份有限公司武漢江岸支行的購房貸款本金及利息。2017年3月20日，中國工商銀行股份有限公司武漢江岸支行向郭某某出具個人貸款結(jié)清憑證，說明訴爭房屋的個人住房貸款已于2017年3月20日結(jié)清。
上述《存量房居間（買賣）合同》簽訂前，百順武漢天地分公司查詢訴爭房屋除存在中國工商銀行股份有限公司武漢江岸支行貸款抵押外，無其他抵押及查封情況。2017年3月7日，因申請執(zhí)行人張勇申請，訴爭房屋被安徽省臨泉縣人民法院依據(jù)（2017）皖1221民初1231-1號文書查封。2017年3月21日，胡堅辦理訴爭房屋的抵押注銷手續(xù)，準(zhǔn)備過戶時，知曉訴爭房屋被查封。案件審理過程中，我院依據(jù)2017鄂0102財保184號民事裁定書于2017年6月1日查封了訴爭房屋。2017年6月2日，經(jīng)黃某查詢，訴爭房屋處于有抵押、被查封狀態(tài)。
上述事實(shí)，有原告黃某提交的公證書、不動產(chǎn)權(quán)證書、《存量房居間（買賣）合同》、武漢市不動產(chǎn)權(quán)登記信息查詢單、武漢市不動產(chǎn)抵押記載信息單、武漢市不動產(chǎn)查封信息單、微信聊天記錄、轉(zhuǎn)賬匯款單筆對賬單、轉(zhuǎn)賬匯款記錄、收條、中國工商銀行個人貸款結(jié)清憑證、收據(jù)、轉(zhuǎn)賬匯款電子回單、收條、財稅庫銀稅費(fèi)易記錄、說明，被告胡堅提交的委托書、公證書、中國農(nóng)業(yè)銀行銀行卡交易明細(xì)清單、中國工商銀行借記卡賬戶歷史明細(xì)清單，被告百順武漢天地分公司、百順公司提交的公證書、不動產(chǎn)權(quán)證書、《存量房居間（買賣）合同》、武漢市不動產(chǎn)查封信息單等證據(jù)及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在案佐證，并經(jīng)庭審核實(shí)，足以采信。

本院認(rèn)為，2017年1月19日韓某某、郭某某的共同委托代理人胡堅、黃某與百順武漢天地分公司簽訂《存量房居間（買賣）合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同簽訂后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。訴爭房屋交易過程中被安徽省臨泉縣人民法院查封，因韓某某、郭某某未能保證訴爭房屋權(quán)屬處于可交易狀態(tài)，未履行合同約定義務(wù)，致使《存量房居間（買賣）合同》的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。韓某某、郭某某的上述行為已構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，韓某某、郭某某逾期不交付房屋給黃某，黃某有權(quán)解除合同，故對黃某提出解除《存量房居間（買賣）合同》的訴訟請求，本院依法予以支持。
合同解除后，根據(jù)合同約定，韓某某、郭某某應(yīng)返還黃某支付的購房款，包括定金500,000元、購房款2,000,000元，共計2,500,000元。合同解除后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故黃某向百順武漢天地分公司支付的購房意向金，應(yīng)由百順武漢天地分公司予以返還。百順武漢天地分公司系百順公司的分支機(jī)構(gòu)，分公司的民事責(zé)任由公司承擔(dān)，故百順公司承擔(dān)共同返還責(zé)任。
關(guān)于黃某要求賠償損失2,400,000元、支付資金占用期間的利息（自交付款項之日起至清償之日止，按中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算）及返還購房定金500,000元的訴訟請求，因資金占用期間的利息及返還購房定金均具有違約金的性質(zhì)，黃某已主張違約損失，再主張資金占用期間的利息及返還購房定金，其訴請競合，經(jīng)本院釋明，黃某仍堅持其訴訟請求，故本院綜合考慮，根據(jù)合同關(guān)于“甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付違約金；乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾期期間的違約金，并按全部房款的10%向乙方支付違約金”的約定，確定韓某某、郭某某支付黃某違約金660,000元（6,600,000元×10%），并支付逾期期間違約金（以2,500,000元為基數(shù)，按日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月22日起算至合同解除之日止）。對黃某主張的利息、返還購房定金的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于黃某要求韓某某、郭某某返還其支付的辦證費(fèi)58556.61元的訴訟請求，該費(fèi)用系將訴爭房屋過戶至韓某某、郭某某名下產(chǎn)生的費(fèi)用，韓某某、郭某某系受益方，因雙方簽訂的《存量房居間（買賣）合同》解除，該費(fèi)用應(yīng)由韓某某、郭某某返還給黃某，故對黃某的該項訴訟請求，本院依法予以支持。
對黃某主張胡堅、百順武漢天地分公司共同返還其購房款2,500,000元、辦證費(fèi)58,556.61元并承擔(dān)賠償責(zé)任的訴訟請求，因胡堅系韓某某、郭某某的代理人，其按照委托人的指示處理委托事務(wù)，訴爭房屋被查封，胡堅并無過錯，且胡堅已將大部分購房款轉(zhuǎn)入郭某某的還款賬戶，用于清償訴爭房屋的銀行貸款，故胡堅不應(yīng)向黃某返還購房款、辦證費(fèi)及承擔(dān)賠償責(zé)任。百順武漢天地分公司作為居間方，其主要義務(wù)是促成黃某與韓某某、郭某某簽訂房屋買賣合同，而致使合同不能履行的主要原因是韓某某、郭某某的違約行為，即韓某某、郭某某與案外人存在債務(wù)糾紛，致使訴爭房屋處于查封狀態(tài)，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，而百順武漢天地分公司并不是接受購房款的主體，且合同中也未約定百順武漢天地分公司承擔(dān)違約責(zé)任，故對黃某提出的百順武漢天地分公司承擔(dān)共同返還購房款、辦證費(fèi)及賠償責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、第六十條、第九十四條第一款第四項、第九十七條、第一百零七條、第一百一十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、2017年1月19日被告韓某某、郭某某委托代理人胡堅與原告黃某、被告武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司簽訂的《存量房居間（買賣）合同》于本判決生效之日起解除；
二、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某購房款2,500,000元；
三、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某辦證費(fèi)58,556.61元；
四、被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)支付原告黃某違約金660,000元，并支付逾期期間違約金（以2,500,000元為基數(shù)，按日0.1%標(biāo)準(zhǔn)，自2017年3月22日起算至合同解除之日止）；
五、被告武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司武漢天地分公司、武漢百順房地產(chǎn)代理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告黃某購房意向金10,000元；
六、駁回原告黃某的其他訴訟請求。
被告韓某某、郭某某如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50,293元、訴前財產(chǎn)保全費(fèi)5,000元、郵寄費(fèi)300元，共計55,593元，由原告黃某承擔(dān)11,239元，被告韓某某、郭某某承擔(dān)44,354元。因上述費(fèi)用已由原告黃某預(yù)交，故被告韓某某、郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將44,354元款項一并支付給原告黃某。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 侯立平
人民陪審員 施紅星
人民陪審員 危玉霞

書記員： 汪為