黃石市食品藥品檢驗檢測中心
朱國棟（湖北維佳律師事務所）
黃石市僑鑫投資擔保有限公司

原告黃石市食品藥品檢驗檢測中心，住所地黃石市下陸區(qū)團城山街辦廣州路26號附2-1。
法定代表人程文春，主任。
委托代理人朱國棟，湖北維佳律師事務所律師。
被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司，住所地黃石市黃石港區(qū)黃石大道191號（工人文化宮金匯大廈七樓）。
法定代表人翁國龍，執(zhí)行董事。
原告黃石市食品藥品檢驗檢測中心（以下簡稱食藥檢測中心）與被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司（以下簡稱僑鑫公司）拍賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員黃鑌擔任審判長，與人民陪審員杜惠英、熊豐組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告食藥檢測中心的委托代理人朱國棟到庭參加了訴訟，被告僑鑫公司經本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由未到庭，本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結。
原告食藥檢測中心訴稱，2009年12月8日，被告僑鑫公司通過競拍取得原告位于黃石市黃石港區(qū)天津路183號綜合樓所有權，并同時與原告簽訂了《成交協(xié)議書》。2010年1月8日，原、被告雙方就房屋移交和成交款支付事實多次協(xié)商后達成《關于天津路183號綜合樓出售的補充協(xié)議》，該協(xié)議第四條明確約定:被告在2012年11月30日前付清余款500000元。但時至今日，被告未能按時支付余款。根據(jù)《成交協(xié)議書》第五條約定，該款扣除原告應交納的2013年租金80000元和2014年度租金160000元后，被告還需向原告支付260000元。原告為維護自身合法權益，訴至法院，請求:1、判令被告迅速支付拖欠的房屋拍賣價款260000元；2、判令本案訴訟費用由被告承擔。
原告為支持其訴訟請求，向本院提交以下證據(jù)材料:
證據(jù)一、原告的事業(yè)單位法人證書、組織機構代碼證。證明原告訴訟主體適格。
證據(jù)二、被告僑鑫公司工商登記資料打印件。證明被告訴訟主體適格。
證據(jù)三、原、被告于2009年12月8日簽訂的《拍賣成交確認書》、2010年1月8日簽訂的《關于天津路183號綜合樓出售的補充協(xié)議》、2010年10月12日被告向原告付款1500000元的記賬憑證復印件。證明被告于2009年12月8日參加競拍取得黃石市黃石港區(qū)天津路183號綜合樓的所有權。2010年原、被告簽訂《補充協(xié)議》，被告履行了部分付款義務，但仍有500000元未能按時支付。根據(jù)《成交確認書》第5條的約定，2013年及2014年原告應向被告支付租金240000元。
被告僑鑫公司經本院依法公告?zhèn)鲉疚吹酵?，放棄了答辯及舉證、質證的權利。
原告提交的證據(jù)因符合證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性，本院予以采信。
本院認為，被告僑鑫公司經拍賣程序依法取得黃石市黃石港區(qū)天津路183綜合樓的所有權，則應按照《拍賣成交確認書》及《關于天津路183號綜合樓出售的補充協(xié)議》中約定的數(shù)額及方式支付拍賣價款。但被告在支付2650000元價款后拒絕支付剩余價款500000元，其行為已經構成違約。由于原告未能于2012年12月31日前退出其拍賣的房屋，則應按照雙方約定向被告支付2013年、2014年租金共計240000元?，F(xiàn)原告行使抵銷權，在將被告未能支付的500000元價款與租金240000元抵銷后，被告仍應向原告支付購房價款260000元，故本院對原告訴訟請求予以支持。因原告目前尚未退出被告所購房屋，如被告要求原告支付2014年12月31日后的租金可以另行主張。依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下:
被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司于判決生效后十五日內向原告黃石市食品藥品檢驗檢測中心支付購房余款260000元。
如果被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5200元及公告費用600元由被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃石市中級人民法院。（上訴人應在提交上訴狀時，按照不服一審判決部分的上訴請求數(shù)額交納案件受理費，款匯湖北省黃石市中級人民法院，開戶行:農行黃石市分行團城山支行，戶名:法院訴訟費匯繳財政專戶，賬號17×××29。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。）

本院認為，被告僑鑫公司經拍賣程序依法取得黃石市黃石港區(qū)天津路183綜合樓的所有權，則應按照《拍賣成交確認書》及《關于天津路183號綜合樓出售的補充協(xié)議》中約定的數(shù)額及方式支付拍賣價款。但被告在支付2650000元價款后拒絕支付剩余價款500000元，其行為已經構成違約。由于原告未能于2012年12月31日前退出其拍賣的房屋，則應按照雙方約定向被告支付2013年、2014年租金共計240000元?，F(xiàn)原告行使抵銷權，在將被告未能支付的500000元價款與租金240000元抵銷后，被告仍應向原告支付購房價款260000元，故本院對原告訴訟請求予以支持。因原告目前尚未退出被告所購房屋，如被告要求原告支付2014年12月31日后的租金可以另行主張。依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》第三十九條、《中華人民共和國合同法》第九十九條、第一百零七條、第一百五十九條、第一百六十一條之規(guī)定，判決如下:

被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司于判決生效后十五日內向原告黃石市食品藥品檢驗檢測中心支付購房余款260000元。
如果被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費5200元及公告費用600元由被告黃石市僑鑫投資擔保有限公司負擔。

審判長：黃鑌
審判員：熊豐
審判員：杜惠英

書記員：陳元元