上訴人（原審原告）：黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司，住所地：河北省黃驊市建設(shè)大街。
法定代表人：張金亮，董事長。
委托代理人：張宗達(dá)，該公司職員。
委托代理人：于明亮，河北興驊律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）：河北航天綠光生物科技有限公司，住所地：河北省黃驊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三號路南六號路東。
法定代表人：王寶臣，董事長。
原審被告：王某某。
原審被告：高玉梅。
二原審被告委托代理人：王亞南。

上訴人黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司因與被上訴人河北航天綠光生物科技有限公司、原審被告王某某、高玉梅借款合同糾紛一案，黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司不服河北省黃驊市人民法院（2015）黃民初字第1554民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明：2014年3月18日原告青隆銀行與被告王某某簽訂了個(gè)人借款合同一份，該合同的主要內(nèi)容為：借款人為王某某，出借人為青隆村鎮(zhèn)銀行，借款金額為1200000元，借款期限自2014年3月18日至2015年3月11日；綠光公司與青隆銀行簽訂了抵押合同一份，主要內(nèi)容為：抵押人綠光公司，抵押權(quán)人青隆銀行，抵押的范圍為本金、利息、復(fù)利、罰息、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用；高玉梅為青隆銀行提供了共同清償及連帶保證擔(dān)保書一份，主要內(nèi)容為：借款人是其丈夫王某某，同意承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期限為主合同約定的債務(wù)人履行債務(wù)期限屆滿之日起二年；被告王某某簽字畫押的借款借據(jù)一份，主要內(nèi)容為：貸款金額1200000元，合同利率（月）：8.500000%，逾期利率（月）12.750000%，罰息利率（月）：17.000000%，放款戶名王某某，還款戶名王某某；原告制作的利息單一份，主要內(nèi)容為：至2015年3月12日，計(jì)算利息總額為122400元，原告已還利息76378.26元，尚欠正常利息46560.21元，補(bǔ)充的請求復(fù)利5384.7元，各被告對原告提交的以上證據(jù)無異議，對原告主張的本金1200000元未償還無異議，對原告主張的至2015年3月12日欠下正常利息46560.21元，補(bǔ)充的請求復(fù)利5384.7元計(jì)51944.91元不清楚，要求法庭審查，被告對原告的利息單無據(jù)反駁。
原審另查明：原告訴狀中請求優(yōu)先受償綠光公司抵押的工業(yè)用地，抵押合同中只寫了房地產(chǎn)作價(jià)1920000元，沒有工業(yè)用地的內(nèi)容，合同寫著見抵押清單，至開庭時(shí)未提交抵押清單。
上述事實(shí)，有借款合同、抵押合同、擔(dān)保連帶保證書、借款借據(jù)、利息單及原被告陳述在案佐證。
原審認(rèn)為：被告王某某有被告高玉梅擔(dān)保，有綠光公司的財(cái)產(chǎn)作抵押，在原告青隆村鎮(zhèn)銀行借款本金1200000元，到期后只償還利息76378.26元，至今欠本金1200000元，欠2015年3月12日之前的利息51944.91元，其中包括復(fù)利5384.7元，原告主張的復(fù)利不符合法律規(guī)定，本院不予支持。原告主張的2015年3月12日之前欠下的正常利息46560.21元原告提交了利息清單，被告無據(jù)反駁，因此原告主張的本金1200000元及2015年3月12日之前欠下的利息46560.21元本院予以支持。原告主張2015年3月12日之后的利息、罰息，按合同利率（月）：8.500000%，按逾期利率（月）12.750000%，按罰息利率（月）：17.000000%）繼續(xù)承擔(dān)，符合相關(guān)法律規(guī)定，且被告無異議，本院予以確認(rèn)。原告起訴書中請求的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)由被告承擔(dān)，雙方合同中約定了訴訟費(fèi)本院予以確認(rèn)。雙方合同中未約定保全費(fèi)，且沒有保全的事實(shí)，雖然約定了律師費(fèi)但開庭時(shí)未主張，本案不予涉及。原告主張被告高玉梅、被告綠光公司承擔(dān)連清償帶責(zé)任本院予以確認(rèn)。原告主張被告綠光公司抵押于原告的（2006）第445號工業(yè)用地，原告應(yīng)享有優(yōu)先受償權(quán)，因原告不能說明用于抵押的房地產(chǎn)的范圍，雖然合同上說見抵押清單，但至開庭時(shí)未提交抵押清單，且沒有辦理抵押登記手續(xù)，因此原告主張的抵押的工業(yè)用地優(yōu)先受償，本院不予支持。
綜上，被告王某某應(yīng)償還原告貸款本金1200000元、償還截至2015年3月12日的正常利息46560.21元及2015年3月12日之后的利息、罰息并承擔(dān)訴訟費(fèi)，被告高玉梅、綠光公司應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，判決：
一、被告王某某自判決生效之日起二十日內(nèi)償還原告黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金1200000元；償還截止2015年3月12日的利息46560.21元及2015年3月12日之后的利息、罰息（之后的利息、罰息按雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，付至本判決生效之日）；
二、被告高玉梅、河北航天綠光生物科技有限公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)16019元，由被告王某某承擔(dān)，擔(dān)保人高玉梅、河北航天綠光生物科技有限公司承擔(dān)連帶交納責(zé)任。（限本判決生效之日起二十日內(nèi)交納）
二審法院查明事實(shí)與一審法院查明事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)是：上訴人是否就被上訴人河北航天綠光生物科技有限公司抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。本案中，上訴人為實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，與被上訴人河北航天綠光生物科技有限公司簽訂了《抵押合同》，約定上訴人就其債權(quán)對（2014）年第87號抵押清單房地產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，并對被上訴人所屬黃國用（2006）第455號土地證進(jìn)行了抵押登記，有上訴人提交的《抵押合同》、黃他項(xiàng)（2014）第118號他項(xiàng)證書及房地產(chǎn)抵押清單一份予以證實(shí)。故，上訴人對被上訴人所屬的黃國用（2006）第455號土地在抵押登記范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；
另，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條規(guī)定：“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”。本案中，上訴人黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司主張2015年3月12日之后的利息、逾期利息、罰息，三者之和已經(jīng)超出年利率24%部分，本院不予支持。
綜上，原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律錯(cuò)誤，判決結(jié)果失當(dāng)，二審應(yīng)予改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、撤銷河北省黃驊市人民法院（2015）黃民初字第1554民事判決；
二、原審被告王某某自判決生效之日起二十日內(nèi)償還上訴人黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司借款本金1200000元、2015年3月12日之前的利息為46560.21元，2015年3月12日之后的利息及逾期利息和罰息（利息、逾期利息、罰息三項(xiàng)利率之和不得超過年利率24%），原審被告高玉梅對以上給付內(nèi)容承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
三、上訴人黃驊青隆村鎮(zhèn)銀行股份有限公司就本案的借款及利息對被上訴人河北航天綠光生物科技有限公司用于借款抵押的坐落于黃驊市開發(fā)區(qū)三號路南六號路東河北航天綠光生物科技有限公司工業(yè)用地（證號：黃國用（2006）第445號）在黃他項(xiàng)（2014）第118號他項(xiàng)證書登記內(nèi)容的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)按照一審判決執(zhí)行，二審受理費(fèi)100元由被上訴人河北航天綠光生物科技有限公司、原審被告王某某、高玉梅負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　張　珍 審　判　員　　高寶光 代理審判員　　孫雅靜

書記員：馮金平