原告（反訴被告）：黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱下二公村委會(huì)）。
法定代表人：XXX，系該村村民委員會(huì)主任。
委托訴訟代理人：莊建福，黑龍江明鑒律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）：齊某，男，漢族，無(wú)職業(yè)。
委托訴訟代理人：曲麗瑋，黑河市法律服務(wù)所法律工作者。

原告（反訴被告）黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)與被告齊某（反訴原告）租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月11日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)法定代表人及委托訴訟代理人、被告齊某及委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告下二公村委員會(huì)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告停止占有，將占有原告老學(xué)校場(chǎng)地、房屋返還原告。3、判令被告給付無(wú)權(quán)占有期間租金和拖欠租金74,000元、4、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2007年9月18日，原告與被告父親齊鳳林（現(xiàn)已故）簽訂了一份合同書(shū)，原告將村學(xué)校教室、村俱樂(lè)部往前20米以南場(chǎng)地租給被告搞細(xì)木加工生產(chǎn)，租期五年，到2012年9月18日止。合同簽訂后，原告按約將學(xué)校教室和場(chǎng)地移交給被告，被告只在頭兩年交了租金，租賃合同到期后，雙方未在續(xù)簽合同，被告也沒(méi)有再續(xù)交租賃費(fèi)用和給付拖欠租金，原告曾多次與被告交涉，要求其盡快騰出房屋和場(chǎng)地、給付場(chǎng)地租金，被告總是以各種借口和理由推脫，現(xiàn)原告訴至法院，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
原告為證明自己的主張成立，提交證據(jù)如下：
2007年9月18日簽訂的合同書(shū)一份，證明：原告與齊鳳林（被告父親）簽訂的合同，將村學(xué)校教室、村俱樂(lè)部往前20米以南場(chǎng)地租給齊鳳林搞細(xì)木加工生產(chǎn)。
被告質(zhì)證，無(wú)異議。
本院經(jīng)審理認(rèn)定的事實(shí)如下：2007年9月18日，原告（甲方）與被告父親齊鳳林（乙方）簽訂合同書(shū)，約定：甲方將村學(xué)校教室、村俱樂(lè)部前20米以南場(chǎng)地租給乙方搞細(xì)木加工生產(chǎn)。租期五年，從2007年5月18日到2012年9月18日止。租金前2年每年9,000元，后3年每年10,000元，面積2300平方米，其中房屋300平方米，場(chǎng)地2000平方米，合同期滿，乙方自建的房屋設(shè)施自行拆除，合同自行終止。合同實(shí)際由被告齊某履行。合同簽訂后，被告向原告繳納2年的租金，2007年10月被告對(duì)承包的房屋暖氣進(jìn)行維修，維修費(fèi)9,959.50元，原告同意此款折抵一年承包費(fèi)。2010年4月，被告需建健身場(chǎng)所，經(jīng)村兩委會(huì)決定，把承包給被告齊某的場(chǎng)地2000平方米收回，經(jīng)雙方協(xié)商，被告同意將場(chǎng)地2000平方米交還原告，當(dāng)時(shí)口頭約定給予被告齊某補(bǔ)償，但沒(méi)有確定補(bǔ)償數(shù)額。另查明，2007年9月20日，被告齊某與胡海龍簽訂建筑承包合同，雙方對(duì)下二公小學(xué)院內(nèi)，森龍木業(yè)工廠的鍋爐房、車(chē)庫(kù)、鋸棚、料棚、引風(fēng)排塵房的建筑承包給胡海龍，胡海龍負(fù)責(zé)建筑施工、人工及用料。工程總造價(jià)117,840元。2007年9月20日、10月15日、10月21日，被告齊某分三次將工程款117,840元交付胡海龍，胡海龍為被告齊某出具收條。2007年9月23日被告齊某安裝動(dòng)力電，費(fèi)用17,300元；2008年廠區(qū)安裝柵欄，費(fèi)用1,900元。被告齊某2007年至2010年沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?，F(xiàn)原告訴至法院，1、要求判令被告返還老學(xué)校場(chǎng)地、房屋；2、判令被告給付拖欠合同期限內(nèi)及占有期間租金74,000元。被告認(rèn)為原告違約，不同意給付租金。反訴原告要求反訴被告賠償損失936,017.75元，反訴被告認(rèn)為反訴原告沒(méi)有證據(jù)證明鍋爐房、車(chē)庫(kù)、鋸棚子、粉塵房是由其所建，不同意賠償；因反訴原告沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，要求賠償利潤(rùn)損失沒(méi)有依據(jù)，不同意給付。

本院認(rèn)為,原告與被告父親齊鳳林簽訂的合同書(shū)，是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，該合同實(shí)際由被告齊某履行，故原告與被告之間形成租賃合同關(guān)系。原告將學(xué)校教室、村俱樂(lè)部前20米以南場(chǎng)地租給被告，2010年4月原告將租給被告的場(chǎng)地收回，但房屋由被告使用至今的事實(shí)清楚，被告未給付全部租金，原告要求被告給付拖欠租金及占用期間租金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該支持，因原告將場(chǎng)地收回，被告只使用房屋，租金數(shù)額應(yīng)按被告實(shí)際占有面積、參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，酌情確定。反訴原告要求反訴被告賠償損失的請(qǐng)求，因合同未到期，反訴被告即將場(chǎng)地收回，應(yīng)給予反訴原告補(bǔ)償。因合同約定合同期滿后，反訴原告自建的房屋設(shè)施自行拆除，其賠償期限按合同剩余期限計(jì)算，賠償數(shù)額應(yīng)按反訴原告實(shí)際支出的合理費(fèi)用，按合同約定期限平均計(jì)算為宜。反訴被告建設(shè)廠房的費(fèi)用，其中：鍋爐房、車(chē)庫(kù)、鋸棚、料棚、引風(fēng)排塵房工程款117,840元，有建筑承包合同及胡海龍收條證實(shí)，予以認(rèn)定；動(dòng)力電安裝費(fèi)用17,300元，雖不是正式發(fā)票，但有時(shí)任村委會(huì)主任證實(shí)，予以認(rèn)定；建柵欄費(fèi)用1,900元，反訴被告無(wú)異議，予以認(rèn)定。以上合計(jì)137,040元。要求賠償生產(chǎn)利潤(rùn)損失315,607.25元，因反訴原告沒(méi)有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，且原任村長(zhǎng)證實(shí)按實(shí)際損失賠償，不予保護(hù)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第二百一十二條、第二百三十五條之規(guī)定，判決如下：

一、被告齊某給付原告黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)租金16,584元（2010年4月18日至2017年3月17日每年3,000元-2010年5月至9月租金剩余4,166元）。
二、被告齊某將房屋返還原告黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)，于判決生效后五日內(nèi)履行。
三、反訴被告黑河市愛(ài)輝區(qū)幸福鄉(xiāng)下二公村村民委員會(huì)給付反訴原告齊某賠償款66,236元（2010年4月18至2012年9月17日，每年按137,040÷5=27,408元計(jì)算）。
四、駁回反訴原告齊某的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一、三項(xiàng)折抵原告給付被告49,652元，于判決生效后五日內(nèi)一次付清。
案件受理費(fèi)1,650元，由原告負(fù)擔(dān)1,435元，由被告負(fù)擔(dān)215元，反訴費(fèi)實(shí)收13,160元，應(yīng)收6,580元，由原告負(fù)擔(dān)728元，由被告負(fù)擔(dān)5,852元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
本案當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行的期限為二年，即權(quán)利人應(yīng)在本案生效法律文書(shū)所確定的履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向法院書(shū)面申請(qǐng)執(zhí)行。

審　判　長(zhǎng)　　陳　艷 審　判　員　　尚慶斌 人民陪審員　　梁艷秋

書(shū)記員：趙慧紅