黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司
馮春龍（黑龍江冰都律師事務(wù)所）
石江
中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行
齊怡（黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所）
中國建銀投資有限責(zé)任公司
宋玉（北京漢韜律師事務(wù)所）
許玲玲（北京漢韜律師事務(wù)所）

原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)香電街41號。
法定代表人趙守成，該公司董事長。
委托代理人馮春龍，黑龍江冰都律師事務(wù)所律師。
委托代理人石江，男，1963年2月18日出生，漢族，該公司資產(chǎn)部員工，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行，住所地黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路99-15號辰能大廈。
代表人孫廣和，該支行行長。
委托代理人齊怡，黑龍江龍信達(dá)律師事務(wù)所律師。
第三人中國建銀投資有限責(zé)任公司，住所地北京市西城區(qū)鬧市口大街1號院2號樓7-14層。
法定代表人仲建安，該公司董事長。
委托代理人宋玉，北京市漢韜律師事務(wù)所律師。
委托代理人許玲玲，北京市漢韜律師事務(wù)所律師。
原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司訴被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月8日受理后，于2015年7月27日依被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行的申請，依法追加中國建銀投資有限責(zé)任公司為本案第三人后，依法組成合議庭，于2015年9月2日、2015年10月14日公開開庭進行了審理。原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司的委托代理人馮春龍、石江，被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行的委托代理人齊怡，第三人中國建銀投資有限責(zé)任公司的委托代理人宋玉、許玲玲均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告辯稱:2004年是中國建設(shè)銀行分立建賬時期，在此期間被告已經(jīng)將本案爭議的房產(chǎn)移交給第三人使用及管理，同時該房屋的財物帳已經(jīng)劃撥給第三人，因此，被告認(rèn)為涉案房屋的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)由第三人承擔(dān)。原告知道并同意將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。綜上，對于原告要求被告給付剩余購房款、違約金及利息的訴訟請求，被告不予認(rèn)可，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
第三人辯稱:一、原告的訴訟請求已經(jīng)超過法定的訴訟時效，不應(yīng)得到人民法院的支持。原告與中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行簽訂的兩份《房屋買賣合同》的日期是2002年10月20日，合同約定的剩余房款給付期限為綜合樓驗收完畢辦理產(chǎn)權(quán)證前付清。而涉案房產(chǎn)的《竣工工程備案證》的辦理時間為2004年2月13日。原告在2013年4月23日給建設(shè)銀行南直分理處的《通知》中確定的最后還款期限為2013年5月1日。按照我國法律關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，即原告最晚應(yīng)于2015年5月1日前向人民法院提起訴訟，而原告向法院起訴的時間為2015年6月3日，已經(jīng)超過了法定的訴訟時效，人民法院應(yīng)當(dāng)依法駁回原告的訴訟請求。
二、原告同時要求支付違約金和欠款利息沒有法律依據(jù)。原告在訴訟請求中要求支付違約金并支付欠款利息。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，只有在房屋買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的情況下，買受人逾期付款的，才會以利息計收標(biāo)準(zhǔn)計算違約金或損失賠償額。在本案中，原告與中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行簽訂的兩份《房屋買賣合同》已經(jīng)明確約定違約金按房屋價格的5%計算，因此原告要求給付欠款利息的訴訟請求沒有法律依據(jù)。
三、即使原告的訴訟請求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，其請求支付房款的義務(wù)應(yīng)當(dāng)由案外人梁某某承擔(dān)。2012年11月，第三人委托北京嘉禾國際拍賣有限公司就涉案房屋等進行公開拍賣。梁某某通過競拍方式以216萬元的成交價格竟得涉案房產(chǎn)。第三人與梁某某已經(jīng)完成了涉案房產(chǎn)及相關(guān)資料的移交。在梁某某與北京嘉禾國際拍賣有限公司簽訂的《競買協(xié)議書》中約定，標(biāo)的移交的，與標(biāo)的相關(guān)的各項權(quán)利、義務(wù)、風(fēng)險及各項新發(fā)生的稅、費（包括但不限于房產(chǎn)稅等）均由梁某某承擔(dān)。本次拍賣的標(biāo)的如存在欠交稅、費用及相應(yīng)滯納金（包括但不限于物業(yè)費、供暖費、水、電、燃?xì)赓M等）的情況下，上述稅、費均由梁某某自行承擔(dān)。第三人及委托人均不負(fù)責(zé)。涉案房產(chǎn)已經(jīng)通過公開拍賣的形式出售給梁某某，因此，涉案房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)利義務(wù)也應(yīng)當(dāng)一并轉(zhuǎn)移給梁某某。故涉案房產(chǎn)剩余的房款給付義務(wù)應(yīng)當(dāng)由梁某某承擔(dān)。綜上，第三人認(rèn)為原告的訴訟請求沒有事實和法律的依據(jù)，請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求。
原告為證明其訴訟主張的事實成立，在舉證期限內(nèi)向本院提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、2002年10月20日簽訂的《房屋買賣合同》兩份。證明原告將本案涉案房產(chǎn)出賣給被告，約定的房屋總價款為1926819元，以及合同約定了逾期付款的違約金計算方法。
證據(jù)二、黑龍江省行政事業(yè)單位往來結(jié)算票據(jù)一份。證明被告向原告支付購房款752733元的事實。
證據(jù)三、批復(fù)文件一份。證明被告公司更名的事實。
證據(jù)四、竣工工程備案證一份。證明2004年2月13日原告取得了涉案房屋竣工備案證明，按照合同約定被告應(yīng)當(dāng)從該日之后向原告支付剩余購房款的事實。
證據(jù)五、情況說明一份。證明2004年1月1日至2013年12月31日第三人以年租金58188.63元的金額將涉案房屋出租給被告，獲利金額為581886.30元。
證據(jù)六、催款函EMS憑證一份、介紹信一份、催款函一份。證明2015年4月24日原告以書面形式向被告催繳購房款的事實。
證據(jù)七、通知兩份。證明因被告欠款，原告將對涉案房屋采取停水、停電措施。
證據(jù)八、欠費催款通知書一份。證明原告向被告發(fā)出通知，要求被告給付購房款的事實。
證據(jù)九、催繳購房款的通知書一份。證明原告發(fā)出上述通知后，被告沒有回復(fù)，原告又重新發(fā)出新的催款通知的事實。
證據(jù)十、證人梁某某證言一份。證明被告將房屋轉(zhuǎn)讓時原告并不知情，原告直到2013年后原告才知道房屋轉(zhuǎn)讓的情況。
證據(jù)十一、通知兩份。證明因被告拖欠購房款，原告向被告發(fā)出通知，要求被告于2013年5月1日前搬出該房屋，并采取停電措施。
證據(jù)十二、催收函一份、特快專遞回執(zhí)一份。證明2015年4月24日原告再次向被告主張購房款的權(quán)利，從而證明訴訟時效一直在延續(xù)，沒有中斷。
證據(jù)十三、視頻錄像一份。證明原告到被告處催要購房款，被告單位工作人員承認(rèn)原告經(jīng)常催要此款項的事實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三，被告及第三人對上述證據(jù)均無異議。對原告提供的證據(jù)四，被告對該證據(jù)的真實性及證明問題均無異議；第三人對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)及時主張權(quán)利，原告存在怠于行駛權(quán)利的情形。對原告提供的證據(jù)五，被告對該證據(jù)的真實性及證明問題均無異議，但認(rèn)為該證據(jù)恰能證明涉案房屋已經(jīng)于2004年轉(zhuǎn)讓給第三人；第三人對該證據(jù)的真實性無異議，承認(rèn)租賃事實客觀存在。對原告提供的證據(jù)六，被告及第三人對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為原告在2012年12月26日前已經(jīng)知道涉案房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的事實并且同意被告的轉(zhuǎn)讓行為，而2012年12月26日前原告從未向被告主張過任何權(quán)利，從而說明原告的訴訟請求已超過法定的訴訟時效。對原告提供的證據(jù)七，被告對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，被告認(rèn)為并沒有收到該通知；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，第三人認(rèn)為并沒有收到該通知，且從時間上看原告的訴訟請求已經(jīng)超過法定的訴訟時效。對原告提供的證據(jù)八、證據(jù)九，被告及第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，認(rèn)為該催款通知中沒有原告蓋章確認(rèn)。對原告提供的證據(jù)十，被告對該證據(jù)真實性及證明問題均有異議，被告認(rèn)為原告已經(jīng)承認(rèn)在2013年時知道涉案房屋已經(jīng)通過拍賣的形式轉(zhuǎn)讓給證人，從而能夠證明原告對于被告轉(zhuǎn)讓債務(wù)的行為是同意并認(rèn)可的；第三人認(rèn)為證人已經(jīng)確認(rèn)競買協(xié)議、成交確認(rèn)書等文件均為其本人簽署，說明證人已經(jīng)實際購買涉案房產(chǎn)，按照競買協(xié)議的約定涉案房屋的相關(guān)權(quán)利義務(wù)應(yīng)當(dāng)由證人承某某。對原告提供的證據(jù)十一，被告及第三人對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)無法證實原告曾于2012年至2013年期間向被告主張過購房款的事實，原告的訴訟請求已經(jīng)超過了法定的兩年訴訟時效。對原告提供的證據(jù)十二，被告及第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，認(rèn)為該證據(jù)為復(fù)印件，且認(rèn)為該證據(jù)無法證實原告曾于2012年至2013年期間向被告主張過購房款，原告的訴訟請求已經(jīng)超過了法定的兩年訴訟時效。對原告提供的證據(jù)十三，被告對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，認(rèn)為該視頻是在未告知被告的情況下錄取的，來源不合法，從該視頻的錄取時間顯示為2015年4月29日，并不能證明原告曾于2002年至2013年向被告主張過權(quán)利；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均有異議，認(rèn)為從視頻的內(nèi)容看并不連貫，該證據(jù)不是合法途徑取得。
被告為證明其反駁主張的事實成立，在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、《關(guān)于中國建設(shè)銀行投資股份有限公司哈爾濱南直分理處營業(yè)用房房產(chǎn)情況說明》一份。證明本案涉案房產(chǎn)已于2004年將產(chǎn)權(quán)人變更為第三人。
證據(jù)二、（2012）第1號催收函一份。證明2012年12月26日原告已經(jīng)知悉并同意將本案涉案房產(chǎn)債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，且原告在2012年12月26日前未向被告主張過權(quán)利。
證據(jù)三、第三人委托拍賣項目清單確認(rèn)書一份。證明2012年第三人已經(jīng)將涉案房產(chǎn)通過拍賣的形式轉(zhuǎn)讓給梁某某，從而證明第三人對涉案房產(chǎn)享有所有權(quán)及處置權(quán)。
證據(jù)四、梁某某情況說明一份。證明2012年11月第三人通過拍賣的方式將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給付梁某某。
證據(jù)五、中央?yún)R金投資有限責(zé)任公司匯金發(fā)（2004）第12號關(guān)于設(shè)立中國建銀投資有限責(zé)任公司的批復(fù)。證明2004年9月17日建行分離業(yè)務(wù)，第三人將繼承未納入中國建設(shè)銀行股份有限公司的資產(chǎn)、負(fù)債、債權(quán)債務(wù)，從而證明本案涉案房產(chǎn)于2004年已經(jīng)移交給第三人，第三人對該房產(chǎn)享有所有權(quán)及處置權(quán)，該文件是國家政策性文件，即使被告沒有通知原告?zhèn)鶆?wù)的轉(zhuǎn)讓行為，原告也應(yīng)當(dāng)向第三人主張權(quán)利。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對被告提供的證據(jù)一，原告對該證據(jù)無異議，但認(rèn)為該變更事項被告沒有通知原告，原告對此并不知情；第三人對該證據(jù)真實性沒有異議，租賃事實客觀存在，但認(rèn)為租賃的事實與本案之間沒有關(guān)聯(lián)性。對被告提供的證據(jù)二，原告對該證據(jù)的真實性及證明問題均沒有異議，但認(rèn)為該催收函說明原告多次向被告催收購房款本金及利息的事實，從而能夠證明本案的訴訟時效沒有中斷；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均沒有異議。對被告提供的證據(jù)三，原告對該證據(jù)真實性及證明問題均無異議，但認(rèn)為涉案房屋的所有人原告并不清楚，且該文件屬于被告公司的內(nèi)部文件；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均沒有異議，爭議房產(chǎn)確實通過拍賣轉(zhuǎn)讓給了梁某某。對被告提供的證據(jù)四，原告對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為從該證據(jù)可以看出梁某某并不知道涉案房屋尚有欠款的事實亦不能證明該房屋出賣時得到原告的認(rèn)可及同意；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均沒有異議，該證據(jù)恰能證明梁某某知道涉案房屋尚有欠款的事實。對被告提供的證據(jù)五，原告對該證據(jù)的真實性及證明問題均無異議，但認(rèn)為即使該證據(jù)為政策性文件，被告在資產(chǎn)剝離時不通知原告，其轉(zhuǎn)讓行為對原告是不發(fā)生法律效力的；第三人對該證據(jù)的真實性及證明問題均沒有異議。
第三人為證明其反駁主張的事實成立，在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)如下:
證據(jù)一、競買協(xié)議書一份、特別承諾一份、拍賣規(guī)則一份。證明第三人將涉案房產(chǎn)通過拍賣公司公開進行拍賣，拍賣時約定與涉案房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利義務(wù)、風(fēng)險及各項新發(fā)生的稅費均由買受人承擔(dān)。
證據(jù)二、拍賣成交確認(rèn)書一份、標(biāo)的移交確認(rèn)書一份。證明涉案房產(chǎn)由梁某某競得，并已實際移交給梁某某，故涉案房產(chǎn)如有未付清的費用應(yīng)當(dāng)由梁某某承擔(dān)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，對第三人提供的證據(jù)一，原告認(rèn)為該證據(jù)原件與復(fù)印件并不一致，原件中沒有梁某某簽字，提到的瑕疵風(fēng)險是模糊的與稅費有關(guān)，與欠款無關(guān)，從該協(xié)議上能夠看出第三人從被告處無償取得涉案房產(chǎn)后又轉(zhuǎn)售給梁某某，第三人在此期間是有獲利的，不能證明涉案房屋的欠款應(yīng)當(dāng)由梁某某償還；被告對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)能夠證明涉案房產(chǎn)2012年的產(chǎn)權(quán)人為第三人。對第三人提供的證據(jù)二，原告對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)并不能證明涉案房產(chǎn)的剩余房款應(yīng)當(dāng)由梁某某承擔(dān)的事實；被告對該證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該證據(jù)并不能證實債務(wù)的轉(zhuǎn)讓情況，涉案房產(chǎn)的相應(yīng)債務(wù)仍應(yīng)當(dāng)由第三人承擔(dān)。
本院對原、被告及第三人提交的證據(jù)，經(jīng)審查后認(rèn)為，對原告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四，因被告及第三人對上述證據(jù)均無異議，故本院對上述證據(jù)予以確認(rèn)。對原告提供的證據(jù)五，因被告及第三人對該證據(jù)的真實性無異議，故本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。對原告提供的證據(jù)六、證據(jù)十二，因該郵政快遞并沒有被告單位及相關(guān)負(fù)責(zé)人簽收確認(rèn)，故本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)，但對該證據(jù)的證明問題不予采信。對于原告提供的證據(jù)七、證據(jù)八、證據(jù)九、證據(jù)十、證據(jù)十一，因原告并沒有證據(jù)顯示該通知張貼于爭議房屋的事實，亦無法證明被告已經(jīng)實際接到該通知的事實，故本院對該證據(jù)的證明問題不予采信。對原告提供的證據(jù)十二，通過證人的陳述可知原告曾經(jīng)向其索要房屋欠款的事實，故本院對該證言予以采信。對原告提供的證據(jù)十三，從視頻的錄制時間來看，確實能夠反映原告向被告催要欠款的事實，故本院對該證據(jù)予以確認(rèn)。
對被告提供的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三、證據(jù)四，因原告及第三人對上述證據(jù)的真實性均無異議，故本院對上述證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
對第三人提供的證據(jù)一，因該證據(jù)系正式的競買協(xié)議，且梁某某亦出庭作證證明其通過拍賣方式購買本案爭議房屋的事實，故本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。對第三人提供的證據(jù)二，因原、被告對該證據(jù)的真實性均無異議，故本院對該證據(jù)的真實性予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，原告與原中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行于2010年10月20日簽訂的兩份《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，且原告已經(jīng)實際履行了交付房屋的合同義務(wù)，故該合同依法成立，并發(fā)生法律效力。因該合同的相對方中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行現(xiàn)變更為被告，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，是本案的適格訴訟主體。關(guān)于原告的訴訟請求是否超過法定的訴訟時效的問題，因根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》中的約定，被告給付剩余房款的期限為房屋驗收完畢后，辦理產(chǎn)權(quán)證前，本案爭議房屋現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證件，故原告要求被告給付剩余房款的訴訟主張尚未超過合同約定的給付時間，故本案的訴訟時效尚未達(dá)到法定的起算期限，亦未超過法定的訴訟時效。本案的爭議房屋在竣工驗收后已經(jīng)實際交付給被告使用，且被告公司已將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人亦已經(jīng)將該房屋通過公開拍賣的方式轉(zhuǎn)讓給了案外人梁某某，并獲得相應(yīng)的對價款，故本院認(rèn)為原告向被告主張剩余購房款的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)原、被告提供的證據(jù)及當(dāng)庭陳述的事實來看，本案爭議房屋的總購房款1926819元（1081366元＋845453元），被告已經(jīng)給付752733元，被告應(yīng)當(dāng)給付原告剩余購房款1174086元（1926819元-752733元）。
關(guān)于原告要求被告給付逾期給付房款違約金及利息的訴訟請求，因合同中約定的房款給付期限為竣工驗收合格后，辦理產(chǎn)權(quán)證前，而本案爭議房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，且原告亦未提供證據(jù)證明該房屋已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故被告未給付房款的行為未超過約定的給付期限，故對于原告要求被告給付逾期違約金及利息的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于第三人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付原告剩余購房款的法定義務(wù)的問題，因本案中被告與第三人之間關(guān)于本案爭議房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為并未取得原告的同意，故其轉(zhuǎn)讓行為對原告并不發(fā)生相應(yīng)的法律效力，且本案中申請追加第三人的主體為被告，原告的訴訟請求并沒有要求第三人對其債權(quán)承擔(dān)連帶給付責(zé)任，故本院認(rèn)為第三人與被告之間的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)按照其內(nèi)部的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不應(yīng)當(dāng)由第三人直接向原告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雖然原告在法庭辯論階段明確表示如果第三人愿意承擔(dān)付款義務(wù)，原告對此予以認(rèn)可，但是庭審中第三人明確作出了不同意給付原告剩余購房款的意思表示，故根據(jù)合同相對性原則，本院對被告要求第三人對剩余購房款承擔(dān)給付責(zé)任的抗辯主張不予支持。
關(guān)于第三人申請追加案外人梁某某為本案第三人的訴訟請求，因第三人系通過公開拍賣方式將本案爭議房屋轉(zhuǎn)讓給案外人梁某某的，且第三人取得了該房屋轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)對價款，且第三人與梁某某之間的房屋買賣行為，亦沒有得到原告方的同意，原告亦不要求案外人梁某某承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任，故對于第三人申請追加梁某某為本案第三人的訴訟主張，本院認(rèn)為缺乏事實及法律依據(jù)，依法予以駁回。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第八十四條 ?、第一百零九條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行于本判決生效后立即給付原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司剩余購房款1174086元；
二、駁回原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣18934元（原告已預(yù)交18934元），由原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3567元，由被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行負(fù)擔(dān)15367元；由被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行負(fù)擔(dān)的案件受理費，與上款一并給付原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與原中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行于2010年10月20日簽訂的兩份《房屋買賣合同》系雙方真實意思表示，且原告已經(jīng)實際履行了交付房屋的合同義務(wù)，故該合同依法成立，并發(fā)生法律效力。因該合同的相對方中國建設(shè)銀行黑龍江省分行直屬支行現(xiàn)變更為被告，故被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)，是本案的適格訴訟主體。關(guān)于原告的訴訟請求是否超過法定的訴訟時效的問題，因根據(jù)原、被告簽訂的《房屋買賣合同》中的約定，被告給付剩余房款的期限為房屋驗收完畢后，辦理產(chǎn)權(quán)證前，本案爭議房屋現(xiàn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)證件，故原告要求被告給付剩余房款的訴訟主張尚未超過合同約定的給付時間，故本案的訴訟時效尚未達(dá)到法定的起算期限，亦未超過法定的訴訟時效。本案的爭議房屋在竣工驗收后已經(jīng)實際交付給被告使用，且被告公司已將該房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人亦已經(jīng)將該房屋通過公開拍賣的方式轉(zhuǎn)讓給了案外人梁某某，并獲得相應(yīng)的對價款，故本院認(rèn)為原告向被告主張剩余購房款的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。根據(jù)原、被告提供的證據(jù)及當(dāng)庭陳述的事實來看，本案爭議房屋的總購房款1926819元（1081366元＋845453元），被告已經(jīng)給付752733元，被告應(yīng)當(dāng)給付原告剩余購房款1174086元（1926819元-752733元）。
關(guān)于原告要求被告給付逾期給付房款違約金及利息的訴訟請求，因合同中約定的房款給付期限為竣工驗收合格后，辦理產(chǎn)權(quán)證前，而本案爭議房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，且原告亦未提供證據(jù)證明該房屋已經(jīng)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故被告未給付房款的行為未超過約定的給付期限，故對于原告要求被告給付逾期違約金及利息的訴訟請求，本院不予支持。
關(guān)于第三人是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)給付原告剩余購房款的法定義務(wù)的問題，因本案中被告與第三人之間關(guān)于本案爭議房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為并未取得原告的同意，故其轉(zhuǎn)讓行為對原告并不發(fā)生相應(yīng)的法律效力，且本案中申請追加第三人的主體為被告，原告的訴訟請求并沒有要求第三人對其債權(quán)承擔(dān)連帶給付責(zé)任，故本院認(rèn)為第三人與被告之間的轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)按照其內(nèi)部的約定各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，而不應(yīng)當(dāng)由第三人直接向原告承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雖然原告在法庭辯論階段明確表示如果第三人愿意承擔(dān)付款義務(wù)，原告對此予以認(rèn)可，但是庭審中第三人明確作出了不同意給付原告剩余購房款的意思表示，故根據(jù)合同相對性原則，本院對被告要求第三人對剩余購房款承擔(dān)給付責(zé)任的抗辯主張不予支持。
關(guān)于第三人申請追加案外人梁某某為本案第三人的訴訟請求，因第三人系通過公開拍賣方式將本案爭議房屋轉(zhuǎn)讓給案外人梁某某的，且第三人取得了該房屋轉(zhuǎn)讓的相應(yīng)對價款，且第三人與梁某某之間的房屋買賣行為，亦沒有得到原告方的同意，原告亦不要求案外人梁某某承擔(dān)相應(yīng)的給付責(zé)任，故對于第三人申請追加梁某某為本案第三人的訴訟主張，本院認(rèn)為缺乏事實及法律依據(jù)，依法予以駁回。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第八十四條 ?、第一百零九條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行于本判決生效后立即給付原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司剩余購房款1174086元；
二、駁回原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣18934元（原告已預(yù)交18934元），由原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)3567元，由被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行負(fù)擔(dān)15367元；由被告中國建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱農(nóng)墾支行負(fù)擔(dān)的案件受理費，與上款一并給付原告黑龍江北大荒糧油批發(fā)市場有限責(zé)任公司。

審判長：謝明慧
審判員：鄭永君
審判員：陳麗穎

書記員：李朦