原告:黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司,代碼91230103690733542A(1-1),住所地哈爾濱市南崗區(qū)。
法定代表人:宮長青,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:于麗焜,黑龍江金馬律師事務所律師。
被告:李某某,男,1985年8月4日,漢族,住哈爾濱市道里區(qū)。
原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司(以下簡稱物業(yè)公司)與被告李某某物業(yè)服務合同糾紛一案,本院于2016年12月14日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告物業(yè)公司的委托訴訟代理人于麗焜到庭參加訴訟。被告李某某經(jīng)本院合法傳喚,無正當理由未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
物業(yè)公司向本院提出訴訟請求:要求李某某支付物業(yè)服務費2290元;電梯費1078元;支付上述費用起訴時至2015年11月20日違約金5602元及此后違約金。事實及理由:物業(yè)公司與李某某簽訂物業(yè)服務合同,物業(yè)公司向李某某提供物業(yè)管理服務,李某某拖欠物業(yè)費及電梯費。
李某某未答辯。
物業(yè)公司圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院予以確認并在卷佐證。本院認定事實如下:李某某為海富第五大道一期蘇9棟4單元702室業(yè)主,房屋建筑面積62.45平方米。2010年12月24日,物業(yè)公司與李某某簽訂海富第五大道前期物業(yè)服務協(xié)議約定:物業(yè)公司提供物業(yè)服務,收費標準為二層電梯費每月30元,每加一層加收3元;物業(yè)服務費按建筑面積每月每平方米1.50元收?。焕钅衬秤馄诓唤患{物業(yè)管理費,物業(yè)公司將按規(guī)定從逾期之日起對李某某按每日千分之三的標準加收滯納金。李某某每年應交納物業(yè)服務費1124元,電梯費540元。2015年1月15日物業(yè)公司撤出該小區(qū),不再為該小區(qū)提供物業(yè)服務,李某某拖欠2013年1月1日至2015年1月14日物業(yè)服務費2290元。拖欠2012年9月16日至2015年1月14日電梯費1078元。
本院認為,雙方訂立的物業(yè)服務合同合法有效,物業(yè)公司提供物業(yè)服務后,李某某未履行交納物業(yè)費及電梯費義務,應承擔違約責任。物業(yè)公司要求李某某給付物業(yè)服務費及電梯費,符合法律規(guī)定,本院予以支持。物業(yè)公司訴請的違約金,因物業(yè)公司未舉示證據(jù)證明自己完全履行了合同義務,本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定,判決如下:
一、被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務費2290元,電梯費1078元,合計3368元;
二、駁回原告黑龍江海富金鑰匙物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費50元,公告費260元,均由被告李某某負擔。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。
審 判 長 趙新利 人民陪審員 徐 萍 人民陪審員 曲美娜
書記員:孫曉宇
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