黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)人民法院民 事 判 決 書(2017)黑0102民初6369號原告：黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司，代碼91230110749667923G（1-1），住所地哈爾濱市香坊區(qū)哈平路145號。法定代表人：黃志強，總經理。委托訴訟代理人：康鍵，黑龍江佳旭律師事務所律師。被告：許廣泉，男，1967年8月30日出生，漢族，住哈爾濱市道里區(qū)。原告黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司與被告許廣泉物業(yè)服務合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司委托訴訟代理人康鍵到庭參加訴訟，被告許廣泉經傳票傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結。原告向本院提出訴訟請求：要求被告支付物業(yè)費、電梯費6905.90元及自2015年1月1日起暫計至2017年5月31日的違約金10564.10元，共計17470元，2017年6月1日至實際支付物業(yè)費之日止，每日按照應支付物業(yè)費的0.3%標準計算。事實和理由：原告系物業(yè)服務企業(yè)，為遠大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務至2017年1月15日。被告系遠大都市明珠小區(qū)11號樓1單元303室業(yè)主，其房屋面積106.32㎡。2011年11月19日原、被告雙方簽訂物業(yè)管理委托服務協(xié)議，約定原告對被告房屋所在的遠大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務，服務期限自2011年11月19日至2014年12月31日，費用標準為住宅1.5元/㎡，電梯費356.40元/年。雙方在協(xié)議第四條第2項中約定，若被告未在規(guī)定期限內繳納物業(yè)管理費，原告將按規(guī)定從逾期之日起對被告每日按應收物業(yè)管理費0.3%的標準加收滯納金。協(xié)議期滿后，遠大都市明珠業(yè)主委員會遲遲不與原告簽訂《物業(yè)管理服務合同》，但原告仍按之前協(xié)議的約定提供物業(yè)服務。被告作為業(yè)主享受了原告提供的物業(yè)服務，卻并沒有按時向原告支付物業(yè)費。因此，根據(jù)協(xié)議約定，被告除應當支付物業(yè)費外，還應當支付違約金。原告多次催繳上述物業(yè)費和違約金，但被告至今未支付。被告未答辯亦未舉示證據(jù)。原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人的陳述和經審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：原告系物業(yè)服務企業(yè)，為遠大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務至2017年1月15日。被告系遠大都市明珠小區(qū)11號樓1單元303室業(yè)主，其房屋面積106.32㎡。2011年11月19日原、被告簽訂物業(yè)管理委托服務協(xié)議，約定原告對被告房屋所在的遠大都市明珠小區(qū)提供物業(yè)服務，服務期限自2011年11月19日至2014年12月31日，費用標準為住宅1.5元/㎡，電梯費356.40元/年。協(xié)議期滿后，原告仍按之前協(xié)議的約定提供物業(yè)服務。被告自2014年1月1日至2017年1月15日未向原告支付物業(yè)費5821.80元，電梯費1084.10元，共計6905.90元。服務期間，原告提供的物業(yè)服務不符合約定。本院認為，原、被告于2011年11月19日訂立的物業(yè)管理委托服務協(xié)議系雙方真實意思表示，該合同合法有效。2014年12月31日以后，原、被告雙方雖然沒有續(xù)簽物業(yè)管理委托服務協(xié)議，但原告繼續(xù)提供物業(yè)服務，被告接受，雙方形成事實上的物業(yè)服務合同關系。在原告提供物業(yè)服務后，被告應當按照合同約定支付相應的物業(yè)服務費。鑒于原告為被告提供的服務存在不符合物業(yè)合同約定的情況，原告要求被告支付2014年1月1日至2017年1月15日期間的物業(yè)服務費5821.80元的訴訟請求，本院僅支持85%即4948.53元。原告要求被告支付2014年1月1日至2017年1月15日期間的電梯費，本院支持1084.10元。關于原告要求被告支付違約金的訴訟請求，因原告在物業(yè)合同履行期間也存在違約行為，故本院對該項訴訟請求不予支持。綜上所述，本院對原告的部分訴訟請求予以支持，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：一、被告許廣泉于本判決生效之日起十日內給付原告黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司2014年1月1日至2017年1月15日期間的物業(yè)費4948.53元、電梯費1084.10元，共計6032.63元；二、駁回原告黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費237元，由許廣泉負擔50元、黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司負擔187元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。審　判　長　　李　冰人民陪審員　　李丹丹人民陪審員　　徐　萍二〇一七年十二月二十五日書　記　員　　李　婧附：證據(jù)目錄黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司舉示證據(jù)如下：A1、物業(yè)管理委托服務協(xié)議。A2、哈爾濱市物價監(jiān)督管理局關于遠大都市明珠二期前期物業(yè)服務收費有關事宜的批復。A3、關于解聘黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司的通知。A4、關于確認遠大都市明珠小區(qū)業(yè)主大會決議是否有效的報告。A5、監(jiān)督指導函。A6、關于黑龍江遠大物業(yè)管理有限公司退出遠大都市明珠小區(qū)物業(yè)服務交接的函。A7、道里區(qū)物業(yè)監(jiān)督指導指揮中心督辦單。A8、關于恢復遠大都市明珠小區(qū)業(yè)主委員會工作的公告。A9、關于遠大物業(yè)退出遠大都市明珠小區(qū)物業(yè)服務的公告。A10、遠大都市明珠小區(qū)交接服務協(xié)議。