原告：齊國偉，唐山市路南區(qū)文北辦事處城管科科長。
委托代理人：齊大林，唐山市德譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理。
委托代理人：郝兵，河北杰大律師事務(wù)所律師。
被告：唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地：唐山市路北區(qū)建華道32號。
法定代表人：李金鈺，該公司董事長。
委托代理人：馬洪斌，河北彬禮律師事務(wù)所律師。

原告齊國偉與被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（下稱興盛公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告齊國偉的委托代理人齊大林、郝兵，被告興盛公司委托代理人馬洪斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年10月19日，原、被告雙方就原告自被告處購買被告擬開發(fā)的興盛大成住宅小區(qū)沿街商業(yè)房西區(qū)X號簽訂了“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”。甲方為被告興盛公司，乙方為原告齊國偉。協(xié)議書載明：“一、乙方自愿訂購甲方擬開發(fā)的興盛大成住宅小區(qū)沿街商業(yè)房一套，位置為西區(qū)X號，暫估面積275M2（最終以房產(chǎn)測繪部門測繪的面積為準(zhǔn)，多退少補）；……三、……該商業(yè)房優(yōu)惠后的價格為￥16450元/M2，商業(yè)房總價款為￥4523750元?！痹谠搮f(xié)議書尾部原告簽名并捺印，被告亦加蓋了銷售合同章。同日原告向被告交納了該商業(yè)房的全額購房款4523750元。該房產(chǎn)建成后，實際面積比雙方簽訂的“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”約定的暫估面積275平方米減少了38.48平方米。
另查明，本案訴爭房產(chǎn)所在項目于2013年9月18日取得了商品房預(yù)售許可證。
以上事實有書證、當(dāng)事人陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，原被告雙方簽訂的“內(nèi)部員工商業(yè)預(yù)訂協(xié)議書”系雙方真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)全面履行。該協(xié)議書明確約定“暫估面積275平方米（最終以房產(chǎn)測繪部門測繪的面積為準(zhǔn)，多退少補）”，表明房產(chǎn)面積并未確定為275平方米，存在增加或減少的可能。故本院認(rèn)為被告并未違約。對原告要求被告對超過3%部分應(yīng)雙倍返還的主張，本院不予支持，但被告應(yīng)返還減少面積部分的購房款632996元（16450元/平方米×38.48平方米）?？紤]到被告無償占用減少面積部分的購房款對原告不公，本院酌定被告應(yīng)自原告交納購房款之日起按照中國人民銀行同期一年期貸款利率向被告支付利息。依照《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國合同法》第四十四條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告齊國偉購房款632996元并支付利息（利息以632996元為基數(shù)，按中國人民銀行同期一年期貸款利率計算，自2010年10月19日起至本判決履行完畢之日止）；
二、駁回原告齊國偉其他訴訟請求。
案件受理費15750元，由原告齊國偉負(fù)擔(dān)5750元，被告唐山市興盛房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10000元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

審　判　長　　張彥霞 審　判　員　　劉宏志 人民陪審員　　劉淑靜

書記員：朱芳琦