原告：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市，公民身份號(hào)碼×××。
委托訴訟代理人：勾曉東，河北勾曉東律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市，公民身份號(hào)碼×××。
委托訴訟代理人：夏曉云，河北仲浩律師事務(wù)所律師。
被告：齊德順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地唐山市，公民身份號(hào)碼×××。

原告齊某某與被告陳某某、齊德順合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用普通程序，于2018年8月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告齊某某及其委托訴訟代理人勾曉東、被告陳某某的委托訴訟代理人夏曉云、被告齊德順到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
齊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、確認(rèn)齊某某與齊秀生之間的房屋互換協(xié)議有效，二被告立即協(xié)助齊某某辦理唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102樓房過戶登記手續(xù)；二、訴訟費(fèi)由各被告全部承擔(dān)。事實(shí)和理由：二被告系母子關(guān)系，齊秀生第一順序繼承人，齊秀生系原告齊某某的弟弟。2010年齊某某獲得拆遷回遷樓房?jī)商祝ㄗ溆谔粕绞胸S南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園7-1-2102和7-1-2403號(hào)），但因樓層較高，便以其中一套換得齊秀生的坐落于唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102樓房一套，并于2013年年底回遷入住至今。不料，2018年6月9日，齊秀生突發(fā)疾病去世，由于齊某某與齊秀生沒有簽訂書面協(xié)議，二被告拒不承認(rèn)齊某某與齊秀生之間的互換協(xié)議，拒不配合齊某某辦理唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102樓房的過戶登記手續(xù)。故提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
陳某某辯稱，被告陳某某與原告齊某某并沒有樓房互換協(xié)議，因齊某某年事已高，腿腳不便，住高層不方便，陳某某出于對(duì)齊某某的憐憫，才同意其居住唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102樓房。原告所述不實(shí)。
齊德順辯稱，原告所述屬實(shí)。回遷入住樓房時(shí)我母親陳某某與我繼父齊秀生一致同意以回遷樓房唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102與齊某某的回遷樓房7-1-2102互換，雙方只有口頭協(xié)議，沒有寫書面內(nèi)容。自回遷入住時(shí)起齊某某就住在5-1-102樓房?jī)?nèi)至今，裝修也是由齊某某自己花錢裝修，這些情況，全體村民都知情。而且回遷樓房7-1-2102也由我母親陳某某與我繼父齊秀生、原告齊某某共同簽字按手印出賣，賣房款給了齊秀生、陳某某，齊秀生去世前曾給我看過賣房協(xié)議。我認(rèn)為陳某某應(yīng)尊重事實(shí)，協(xié)助齊某某辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。
齊某某向法庭提供的證據(jù)有：1.唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)西王家河村村民委員會(huì)出具的書面證明三份（其中二份加蓋了該村委會(huì)公章，另一份因村委會(huì)正值換屆選舉期間，不能加蓋公章，由原村長(zhǎng)陳小維簽名），用于證明齊秀生與陳某某的夫妻關(guān)系、齊秀生與齊德順的繼父與繼子關(guān)系、齊秀生的去世時(shí)間。2.西河村回遷樓房交房結(jié)算單，用于證明原告齊某某因房屋拆遷置換回遷樓房為興河家園7-1-2102和7-1-2403兩套。3.唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)西王家河村村民委員會(huì)出具的書面證明一份，用于證明原告齊某某居住在興河家園5-1-102樓房?jī)?nèi)，該房登記房主為齊秀生。4.房屋買賣合同復(fù)印件一份（原件在買主陳某處，庭后與原件核對(duì)無(wú)異）及證人陳某的證人證言（庭后陳某向法庭提交了購(gòu)房款銀行轉(zhuǎn)賬憑證），用于證明陳某夫妻向齊秀生、陳某某購(gòu)買了興河家園7-1-2102樓房一套，該樓房本系齊某某的房屋拆遷置換所得回遷樓房，但因齊秀生已從齊某某處自行協(xié)議換得了該樓房，為防止有其它糾紛，故齊秀生、陳某某、齊某某三人都在房屋買賣合同中簽名，購(gòu)房款已轉(zhuǎn)賬到齊秀生的賬戶。5.齊玉明、高雪成的書面證言二份，證稱齊某某與齊秀生系親兄弟，因齊某某年事已高，行動(dòng)不便，故齊秀生的回遷樓房興河家園5-1-102與齊某某的回遷樓房興河家園7-1-2102互換，只因二人的親兄弟關(guān)系，未寫下書面字據(jù)，但齊某某、齊秀生均對(duì)多人提及過此事，村子里的親朋多人都知此事。6.證人齊某1、齊某2、齊某3的證言，該三人系齊某某、齊秀生的親朋近鄰，證稱齊秀生因祖宅被拆遷，置換所得樓房中有回遷樓房興河家園5-1-102，齊某某的房屋拆遷置換樓房中有興河家園7-1-2102，因齊某某年事已高，腿腳行動(dòng)不便，故二人將上述兩樓房進(jìn)行了互換，齊某某直接入住5-1-102，齊秀生已將7-1-2102出賣給他人并取得了賣房款。只因二人的親兄弟關(guān)系，未寫下互換字據(jù)，但二人均對(duì)多人提及此事。
被告陳某某向法庭提供的證據(jù)有：唐山市豐南區(qū)城區(qū)法律服務(wù)所見證書一份，用于證明拆遷置換所得樓房為齊秀生、陳某某夫妻共有，齊秀生無(wú)權(quán)處分。
被告齊德順未提供證據(jù)。
本院依職權(quán)調(diào)取了齊某某、齊秀生的房屋拆遷置換樓房的檔案。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及提供的證據(jù)以及本院調(diào)取的拆遷檔案，認(rèn)定如下案件事實(shí)：原告齊某某與被告陳某某的再婚丈夫齊秀生（已去世）系同胞兄弟。齊某某終身未娶，無(wú)子女。陳某某與齊秀生無(wú)共同子女。齊德順系陳某某與前夫之子，隨陳某某遷至豐南鎮(zhèn)西王家河村居住。2010年豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)西王家河村城中村拆遷改造，齊秀生與唐山市豐南區(qū)城市建設(shè)投資有限公司簽訂房屋產(chǎn)權(quán)置換安置協(xié)議書，將齊秀生婚前個(gè)人祖?zhèn)髡浩秸克拈g【集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為豐南集建（宅）字第117902號(hào)】拆遷，置換回遷樓房面積343.76平方米，其中回遷樓房含唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102（建筑面積72.19平方米）。齊某某與唐山市豐南區(qū)城市建設(shè)投資有限公司簽訂房屋產(chǎn)權(quán)置換安置協(xié)議書，將其個(gè)人平正房二間【集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為豐南集建（宅）字第117901號(hào)】拆遷，置換回遷樓房面積169.76平方米，回遷樓房為唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園7-1-2102、7-1-2403。因齊某某的回遷樓房樓層均為高層，經(jīng)與齊秀生口頭商定，將其7-1-2102樓房與齊秀生的5-1-102樓房互換，2013年齊某某直接回遷裝修并入住興河家園5-1-102。齊秀生已將換得的7-1-2102賣給陳某，賣款歸其所有。后于2018年6月9日齊秀生病逝。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告訴訟請(qǐng)求，本案立案案由所有權(quán)確認(rèn)糾紛應(yīng)改為合同糾紛。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)分三層：第一，是否存在齊某某名下的拆遷置換回遷樓房興河家園7-1-2102與齊秀生名下拆遷置換回遷樓房興河家園5-1-102的口頭互換事實(shí)。第二，如果口頭互換事實(shí)存在，那么該口頭互換協(xié)議是否成立并有效。第三，如果有效，那么二被告是否應(yīng)協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。關(guān)于第一層焦點(diǎn)，經(jīng)查，陳某夫妻購(gòu)買興河家園7-1-2102的房屋買賣合同中出賣方處有齊秀生、齊某某、陳某某簽名及指紋，陳某證實(shí)之所以齊秀生、陳某某簽字按手印，是因?yàn)辇R秀生、齊某某互換房屋，該房的實(shí)際房主為齊秀生，陳某某系其配偶，購(gòu)房款亦給付了齊秀生，齊某某只是登記房主，故都簽了名按了手印。為進(jìn)一步查明事實(shí)，本庭要求陳某提交了支付購(gòu)房款的銀行交易記錄，證實(shí)了購(gòu)房款付至齊秀生的賬戶。再結(jié)合齊某某自回遷之時(shí)便裝修入住至今多年的事實(shí)以及被告齊德順的確認(rèn)陳述和齊玉明、高雪成、齊某1、齊某2、齊某3的旁證，足以證明兩套樓房的口頭互換事實(shí)屬實(shí)。陳某某辯稱其本人并不知房屋互換協(xié)議的事實(shí)，出于對(duì)齊某某的同情，才同意其居住興河家園5-1-102樓房的觀點(diǎn)，以及陳某某辯稱其對(duì)興河家園7-1-2102賣給陳某的事實(shí)不知情，理?yè)?jù)不足，不予支持。關(guān)于第二層爭(zhēng)議焦點(diǎn)，本院認(rèn)為，合同形式是合同當(dāng)事人所達(dá)成協(xié)議的表現(xiàn)形式，僅是合同內(nèi)容的載體，我國(guó)《合同法》對(duì)合同形式采取了相對(duì)寬松的規(guī)定，合同形式可以是口頭形式、書面形式和其他形式，充分體現(xiàn)了合同形式自由的理念，其宗旨是鼓勵(lì)、保護(hù)、促成市場(chǎng)交易的實(shí)現(xiàn)。雖然，《合同法》第十條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。”但是，《合同法》第三十六條又規(guī)定：“法律，行政法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！比绻环疆?dāng)事人已經(jīng)按照約定履行完成了合同的主要義務(wù)，另一方已經(jīng)接受，說明雙方交易已經(jīng)既成事實(shí)。此時(shí)，若國(guó)家公權(quán)力再以合同未采取書面形式為由強(qiáng)行宣布合同不成立，不但無(wú)任何實(shí)質(zhì)意義，反而會(huì)破壞《合同法》鼓勵(lì)、保護(hù)和促成市場(chǎng)交易的宗旨，也會(huì)使守誠(chéng)信者受損，不誠(chéng)信者受益，這顯然有違法制精神，有違社會(huì)公義。就本案而言，齊秀生、陳某某夫妻已將興河家園7-1-2102出賣并獲得賣房款，齊某某已對(duì)興河家園5-1-102進(jìn)行了裝修并入住多年至今，雙方均履行了房屋互換合同的主要義務(wù)，亦接受了對(duì)方的履行，是雙方真實(shí)意思的表示。故應(yīng)按《合同法》第三十六條的規(guī)定確認(rèn)口頭房屋互換合同已經(jīng)成立?！逗贤ā返谒氖臈l第一款規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。”故雙方的口頭房屋互換合同不僅成立，而且已經(jīng)生效，依法應(yīng)受到法律保護(hù)。關(guān)于陳某某辯稱，此房屋為其與齊秀生的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳某購(gòu)買7-1-2102樓房的合同中的“陳某某”的簽名并非其本人所簽，故互換協(xié)議對(duì)其不產(chǎn)生效力的觀點(diǎn)，經(jīng)查，集體土地建設(shè)用地使用證號(hào)為豐南集建（宅）字第117902號(hào)宅院，系齊秀生婚前祖?zhèn)髡?，登記在齊秀生名下，該宅院拆遷置換回遷樓房面積達(dá)343.76平方米，興河家園5-1-102僅是其回遷樓房四套中的一套，建筑面積為72.19平方米，雖然陳某某提供了贈(zèng)與合同及見證書，但該贈(zèng)與合同及見證書并非齊秀生對(duì)陳某某的贈(zèng)與，而是齊秀生贈(zèng)與齊德順部分拆遷置換利益的行為，不具有確認(rèn)陳某某對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)的效力；且興河家園5-1-102的面積相對(duì)齊秀生名下房產(chǎn)拆遷置換所得樓房面積占比不足四分之一，齊秀生的該處分行為應(yīng)未侵犯陳某某的權(quán)益。故陳某某代理律師當(dāng)庭提出的對(duì)買賣合同中陳某某簽名進(jìn)行筆跡鑒定的申請(qǐng)，不具必要性，不予準(zhǔn)許，對(duì)其相關(guān)辯解觀點(diǎn)亦不予支持。關(guān)于第三層焦點(diǎn)，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。齊秀生與齊某某互換房屋的目的是房屋產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)，雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記條件具備的條件下互相協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。因拆遷置換回遷樓房產(chǎn)權(quán)登記的置后因素，齊秀生與齊某某不能及時(shí)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，又因齊秀生的去世，二被告系齊秀生的法定繼承人理應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記條件具備的條件下協(xié)助齊某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二條、第八條、第十條、第三十六條、第四十四條第一款、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)齊某某與齊秀生就河北省唐山市豐南區(qū)豐南鎮(zhèn)興河家園5-1-102與7-1-2102達(dá)成的樓房互換口頭協(xié)議有效。
二、陳某某、齊德順于相關(guān)行政機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記條件具備后十日內(nèi)，協(xié)助齊某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
案件受理費(fèi)80元，由陳某某、齊德順共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 董立超
人民陪審員 董淑琴
人民陪審員 李全林

書記員： 王慧玲