原告：齊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住平山縣。
委托代理人：齊冬梅，河北太平洋世紀(jì)律師事務(wù)所律師。
被告：石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130128107834072B。
法定代表人：杜彥軍。
住所地：平山縣。
委托代理人：成曉鵬，公司法律顧問。

原告齊某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2017年4月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人齊冬梅、被告委托訴訟代理人成曉鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原告齊某某與被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年2月25日簽訂《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》和《圣地商業(yè)中心市場(chǎng)培育協(xié)議書》，約定原告購買被告開發(fā)的位于平山縣城××圣地商業(yè)中心××區(qū)××號(hào)商鋪，面積16.96平方米，原告向被告支付房款82588元?，F(xiàn)被告向原告出具的結(jié)算單記載：確權(quán)面積為20.47平方米。原告于2017年3月1日向被告發(fā)律師函要求依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款規(guī)定，解除認(rèn)購協(xié)議并要求被告返還已交付的房款及利息。被告未予答復(fù)，后原告于2017年3月14日向被告發(fā)出解除合同通知函，通知被告解除了《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》和《圣地商業(yè)中心市場(chǎng)培育協(xié)議書》，被告于2017年3月16日收到上述通知函。
上述事實(shí)，有《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》、《圣地商業(yè)中心市場(chǎng)培育協(xié)議書》、結(jié)算單、律師函、解除合同通知函，郵政特快專遞單等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司欲向原告齊某某交付的圣地商業(yè)中心B區(qū)1235號(hào)商鋪面積大于雙方簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》約定的該商鋪面積，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，故原告可以依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款的規(guī)定，解除與被告簽訂的《圣地商業(yè)中心商鋪認(rèn)購協(xié)議》、《圣地商業(yè)中心市場(chǎng)培育協(xié)議書》，且原告已書面通知被告解除合同，被告亦未提出異議,原被告之間的購房合同已經(jīng)解除，故原告請(qǐng)求被告返還已付購房款及利息的訴訟請(qǐng)求應(yīng)依法支持。原告要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，不符合有關(guān)規(guī)定，本院不予支持。依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第二款的規(guī)定，判決如下：

一、被告石某某文某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告齊某某購房款82588元及利息20643.2元。
二、駁回原告齊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石某某市中級(jí)人民法院。

審判員　　高素文

書記員：董媛媛