原告：龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行，地址雞東縣雞東鎮(zhèn)激光路9號。
法定代表人：宋萬平，職務行長。
委托訴訟代理人：潘世學，男，黑龍江雪原律師事務所律師。
被告：劉京城，男，xxxx年xx月xx日出生，現住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，現住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人：相春安，地址雞西市雞冠區(qū)。

龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與被告劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2016年11月14日立案受理，于2016年12月13日依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行的委托訴訟代理人潘世學，劉京城到庭參加訴訟，王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司經開庭傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案缺席開庭審理，現已審理終結。
龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行向本院提出訴訟請求：1、要求劉京城、王某某立即償還龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行借款本金598350.08元。從2016年12月13日起至實際履行日止的利息以上述本金為基數、按年利息貸款利率13.1742%計算，律師代理費24329元。2、要求劉京城、王某某以抵押財產折價或者拍賣、變賣抵押財產所得的價款優(yōu)先償付上述款項。3、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶償還責任。4、要求劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司承擔本案的訴訟費用等實現債權費用。事實及理由：2014年11月25日，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城簽訂了兩份個人貸款借款合同，約定每份合同借款350000元，二筆共借款700000元，擔保方式為抵押擔保和連帶責任保證,借款人劉京城以其所有的位于雞東縣東風街6委雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號門市，面積86.76平方米；6號門市，面積86.76平方米的房屋做抵押，為劉京城700000元借款提供擔保并設定抵押，抵押人劉京城、王某某簽字，并依法辦理抵押預登記手續(xù)，待房屋竣工驗收后方可辦理《房屋所有權證》并換發(fā)《房屋他項權證》。雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司與龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行簽訂《按揭貸款業(yè)務合作協議》，承諾對上述貸款承擔連帶責任保證，約定年利率為8.7828%，貸款期限均為十年。劉京城于2014年11月26日領取借款后至2016年12月12日止累計償還借款本息共101649.92元，截止2016年10月30日尚欠貸款本金598350.08元。王某某與劉京城系夫妻關系，王某某對劉京城的借款承擔共同還款責任。
劉京城辯稱，本案借款按月等額還本付息，檔期利息至2016年12月12日我已經還完了，對原告主張的尚欠借款本金598350.08元無異議。
王某某未出庭，未答辯，未提供證據。
雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司未出庭，未答辯，未提供證據。
本院經審理認定事實如下：2014年11月25日，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城簽訂了兩份個人貸款借款合同，約定每份合同借款350000元，二筆共借款700000元，擔保方式為抵押擔保和連帶責任保證,借款人劉京城以其所有的位于雞東縣東風街6委雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號門市，面積86.76平方米；6號門市，面積86.76平方米的房屋做抵押，為劉京城700000元借款提供擔保并設定抵押，抵押人劉京城、王某某簽字，并依法辦理抵押預登記手續(xù)，待房屋竣工驗收后方可辦理《房屋所有權證》并換發(fā)《房屋他項權證》。雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司與龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行簽訂《按揭貸款業(yè)務合作協議》，承諾對上述貸款承擔連帶責任保證，約定年利率為8.7828%，貸款期限均為十年。劉京城于2014年11月26日領取借款后至2016年12月12日止累計償還借款本息共101649.92元，截止2016年10月30日尚欠貸款本金598350.08元。王某某與劉京城系夫妻關系，王某某對劉京城的借款承擔共同還款責任。
另查，王某某與劉京城于2007年6月19日經民政部門登記結婚。
上述事實，有當事人當庭陳述、個人貸款借款合同、個人貸款抵押合同、按揭貸款業(yè)務合作協議、房屋他項權利預登記通知單、結婚證、個人貸款借款借據、逾期貸款催收函、欠款明細、委托代理合同在卷佐證。

本院認為，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城之間借款事實清楚、證據充分，借款合同合法有效，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行按合同約定履行貸款義務，劉京城應按合同約定履行償還借款本金及利息的義務，其未按約定期限還款，應按約定承擔利息及逾期利息。王某某與劉京城系夫妻關系，該筆借款為夫妻關系存續(xù)期間所借，屬夫妻共同債務，故龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求王某某對劉京城的借款承擔共同償還責任的訴訟請求依法應予支持。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個人貸款借款合同及個人貸款抵押合同屬雙方當事人真實意思表示，合同約定的抵押物已依法辦理了房屋貸款他項權利預登記，抵押權成立。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求依法拍賣、變賣抵押物行使優(yōu)先受償權的請求依法應予支持。雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司自愿簽訂按揭貸款業(yè)務合作協議，承諾承擔連帶保證責任，屬真實意思表示，保證行為亦為有效，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司對本案借款人的借款承擔連帶清償責任的訴訟請求依法應予支持。龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個人貸款借款合同已約定原告為實現債權而支付的律師費等費用均由借款全數負擔，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行要求由劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司承擔本案律師費的請求依法予以支持。王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司經傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟，視為放棄抗辯權利，由此造成的法律后果自負。依據《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第四十二條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、劉京城、王某某于判決生效之日立即給付龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行借款本金598350.08元（截止2016年12月13日，利息及逾期利息按合同約定延續(xù)計算至實際給付之日）。雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司對上述債務承擔連帶清償責任，雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司承擔上述責任后有權向劉京城、王某某追償；
二、龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行與劉京城、王某某簽訂的個人貸款借款合同及個人貸款抵押合同，抵押權成立，龍江銀行股份有限公司雞西雞東支行于判決生效之日可以申請法院拍賣、變賣依法抵押的位于雞東縣東風街6委雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的乾宏家園F座5號門市，面積86.76平方米；6號門市，面積86.76平方米的房屋并依法辦理抵押預登記手續(xù)，待房屋竣工驗收后方可辦理《房屋所有權證》并換發(fā)《房屋他項權證》）并就拍賣、變賣所得的價款行使優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費10406元，減半收取5203元，律師代理費24329元，由劉京城、王某某、雞西市鑫龍房地產開發(fā)有限公司共同承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員　　高玉明

書記員：李越