原告：龍某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)，
委托訴訟代理人：杜俊，北京盈科（武漢）律師事務所律師。
委托訴訟代理人：唐榮，北京盈科（武漢）律師事務所律師。
被告：武漢長江國際高某某俱樂部有限公司，住所地：武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)九峰鄉(xiāng)馬驛村。
法定代表人：洪鴻，該公司經理。
委托訴訟代理人：李麗詩，湖北得偉君尚律師事務所律師。
委托訴訟代理人：陳婷婷，湖北得偉君尚律師事務所律師。

原告龍某訴被告武漢長江國際高某某俱樂部有限公司（以下簡稱：高某某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年12月28日立案，依法由審判員吳邊適用簡易程序于2018年8月27日公開開庭進行了審理。原告龍某的委托訴訟代理人杜俊、被告高某某公司的委托訴訟代理人陳婷婷到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告龍某向本院提出訴訟請求：1．判決被告向原告支付逾期交房違約金67137.66元（逾期交房違約金應當自2016年7月1日起按照原告已支付房價款的萬分之一計算至被告實際交付達到《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件的房屋之日止，前述逾期交房違約金數(shù)額系為明確訴訟請求暫計至2017年8月31日的數(shù)額）；2．判決被告向原告支付延遲辦理房屋權屬證書的違約金3152元；3．判決被告向原告支付因其延期支付逾期交房違約金給原告造成的經濟損失（經濟損失自《武漢市商品房買賣合同》約定的交房條件達成的次日起按照中國人民銀行同期貸款利率計算至被告實際付清逾期交房違約金之日止，即自2016年7月1日起計算至被告實際付清逾期交房違約金之日止；4.本案的全部訴訟費用由被告負擔。事實與理由：原、被告雙方于2016年6月8日簽訂《武漢市商品房買賣合同》，約定原告購買被告開發(fā)建設的武漢長江國際高某某第D地塊20棟1單元-1-2層2號商品房一套，總價款3152003元，原告于2016年8月8日前支付952003元，余款辦理貸款；被告應當于2016年6月30日前將符合交房條件的商品房交付原告使用。如被告未按期交付商品房，逾期交房超過90日后，原告要求繼續(xù)履行合同的，被告應自合同約定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，按日向原告支付已付房價款萬分之一的違約金。被告應于商品房交付使用之日起90天內辦理完房地產初始登記，因被告的責任在交付該商品房之日起一年內未取得《武漢市商品房權屬證明書》，原告在商品房交付滿一年后30日內未提出退房的，被告按照已付房價款1%向原告支付違約金。合同簽訂后，原告如約向被告支付了購房款，但被告至今仍未向原告交付房屋，已構成違約并給原告造成重大經濟損失。原告為維護自身合法權益，向法院提起訴訟，請求依法判決。
被告高某某公司辯稱：第一，合同第六條約定了原告應該在被告交房之前全額支付房款，原告的付款義務在先，被告的交房義務在后。原告只有先履行了付款義務之后才能夠要求被告履行交房的義務，被告享有先履行抗辯權。而原告購房款全款到賬時間為2017年2月17日，早在2017年1月22日被告已經取得了竣工驗收備案證，登報通知統(tǒng)一交房，符合交房的條件。因此在原告履行完畢付款義務之前，被告已經履行了交房的義務，所以被告不存在違約，不應當支付違約金。第二，被告不應當支付逾期交房的違約金，也就更不存在逾期交房，而且被告也沒有造成原告的實際損失。第三，合同第十六條第三款約定在交付商品房之日起一年內未取得武漢市商品房權屬證書的，才應當支付違約金，而原告的全款到賬的時間是2017年的2月17日，這一天是實際收房的日期，被告辦證的日期是2017年的10月19日，并沒有超過一年，所以被告不應當支付違約金，不存在違約行為。第四，因為被告不存在逾期交房和逾期辦證的行為，所以本案訴訟費應當由原告承擔。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有異議的證據(jù)，本院結合本案事實予以綜合認定，并依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百零八條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，認定事實如下：
原、被告雙方于2016年6月8日簽訂了編號為“湖140450621”的《武漢市商品房買賣合同》，合同約定與本案有關的主要內容為：“１．原告購買被告開發(fā)建設的武漢長江國際高某某第D地塊20棟1單元-1-2層2號房屋一套，總價款3152003元，建筑面積共219.60平方米。2．原告應于2016年8月8日前，一次性支付商品房首付款952003元，其余價款辦理貸款。3．被告應在2016年6月30日前將符合下列條件的商品房交付原告使用：（1）完成規(guī)劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；（2）公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，并滿足使用功能要求；（3）供電、給水、排水等設施按設計要求建成，并經有關行業(yè)單位認可達到正常使用條件；（4）完成商品房項目竣工交付使用相關手續(xù)；（5）供電：本合同約定的交房期限屆至前，買受人所購商品房所在樓宇達到使用條件；（6）給水：本合同約定的交房期限屆至前，買受人所購商品房所在樓宇達到使用條件；（7）燃氣：本合同約定的交房期限屆至前，燃氣管道安裝完畢，具體開通時間按燃氣公司規(guī)定為準，開通手續(xù)及費用由買受人自理。4．出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理（不做累加）：（1）逾期不超過90日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過90日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的3%向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之0.5的違約金。5．出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，在交付房屋之日起一年內未取得《武漢市商品房權屬證明書》，買受人可在商品房交付滿一年后30日內請求解除合同，出賣人在收到解除通知之日起60日內將已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的1‰支付違約金；買受人在商品房交付滿一年后30日內未提出退房的，出賣人按已付房價款的1‰向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。”同日，雙方簽訂了附件七作為合同其他補充條款，與本案有關的主要內容為：“1．如合同約定的交付期限屆滿時，無論是否采用銀行按揭付款方式，買受人仍未能依約向出賣人支付全部到期款項，交房期限按買受人支付全部到期款項延期天數(shù)順延，買受人還應當按本合同第七條之規(guī)定承擔逾期付款的違約責任。2．買受人如未能在出賣人書面通知（包括但不限于采取報刊或其他媒體發(fā)布通知的方式）的交房時間內辦理商品房交接手續(xù)，且買受人已付清全部房款，則自出賣人書面通知的交房時間屆滿之次日起，視作該商品房已交付買受人使用。3．本補充協(xié)議與合同正文內容發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議相關條款為準?！?br/>合同簽訂后，原告于2017年2月15日支付完畢全部購房款。被告于2017年1月22日取得案涉房屋的竣工驗收備案許可證，同日，在長江日報上刊登交房公告，通知原告等業(yè)主于2017年1月25日前收房。2017年10月19日，被告辦理了爭議房屋不動產權屬證明。
本案在訴訟中，被告提供了證據(jù)證明案涉房屋在取得竣工驗收備案許可證時已具備合同約定交房條件。

本院認為：本案雙方當事人爭議的焦點為：1．被告向原告交付的房屋是否符合合同約定，被告是否構成逾期交房；2．被告是否構成遲延辦證。
原、被告簽訂的《武漢市商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示，不違反國家法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。
上述合同約定原告應于2016年8月8日前支付商品房首付款952003元，其余價款辦理貸款。被告應于2016年6月30日前將符合約定的房屋交付給原告。如合同約定的交付期限屆滿時，無論是否采用銀行按揭付款方式，原告仍未能依約向被告支付全部到期款項，交房期限按買受人支付全部到期款項延期天數(shù)順延，買受人還應當按本合同第七條之規(guī)定承擔逾期付款的違約責任。被告應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。原告于2017年2月15日向被告付清全部購房款3152003元。被告于2017年1月22日取得竣工驗收備案證明書，同日登報通知原告收房。被告于2017年10月19日辦理爭議房屋不動產權屬證明。
根據(jù)查明的事實，雖然雙方合同主文約定的是被告先交房，原告后支付房款，但從雙方簽訂的補充協(xié)議理解，雙方已經將上述約定變更為原告先支付全部購房款，被告后交付房屋。被告于2017年1月22日登報通知原告收房，原告于2017年2月15日才向被告付清全部購房款3152003元，根據(jù)上述約定，視為被告先于原告支付全部房款前交付房屋。因此，從交房期限約定上，被告并未構成逾期交房。
被告于2017年1月22日取得竣工驗收備案證明書，同日登報通知原告收房，后于2017年10月19日辦理爭議房屋不動產權屬證明，被告提供的證據(jù)足以證明爭議房屋符合合同約定，并且已按合同約定的期限辦理了不動產權屬證書。原告提供的證據(jù)不足以證明爭議房屋不符合合同約定且被告遲延辦理房屋權屬證書，依照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋的規(guī)定，由原告承擔舉證不能的法律后果。本院對原告要求被告支付逾期交房違約金、遲延辦理房屋權屬證書的違約金及經濟損失的訴訟請求，不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百零八條、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第七十三條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告龍某的訴訟請求。
本案案件受理費779元（已減半收?。?，由原告龍某負擔（已付）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院；賬號：17×××67；開戶行：農行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內未預交上訴費的，按自動撤回上訴處理。

審判員 吳邊

書記員： 孟倩