原告：龔文舉，男，1959年12月6日出生，漢族，?？悼h人，住本縣。
委托訴訟代理人：周清海，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：李朝海，男，1964年9月18日出生，漢族，?？悼h人，住本縣。
委托訴訟代理人：胡從方，男，1969年3月10日出生，漢族，?？悼h人，住本縣。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告龔文舉與被告李朝海因房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年5月4日立案后,依法適用簡易程序,公開開庭進(jìn)行了審理。原告龔文舉的委托訴訟代理人周清海，被告李朝海的委托訴訟代理人胡從方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告龔文舉向本院提出訴訟請求:1、請求人民法院依法判令被告立即支付2015年11月1日至2016年6月15日拖欠原告房屋租賃費(fèi)101965.78元，按照合同約定賠償原告違約金5萬元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：被告李朝海租賃原告位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪南路355號一樓房一層，雙方于2012年11月1日簽訂《租賃協(xié)議》，租賃期為10年，協(xié)議約定房屋租金第一年為15萬元，從第二年起每年按上年的租金上調(diào)5%，租房采用先付租金后使用房屋的原則在到期前一個(gè)月交清。協(xié)議另約定承租方交納5萬元租房保證金，若承租方違約，出租方有權(quán)收回房屋并不退還保證金。協(xié)議簽訂后，被告將租金交付至2015年10月，從2015年11月1日起拒不交付房租，為此導(dǎo)致大山合公司起訴原告，并解除了與原告的綜合樓租賃合同，給原告造成巨大損失，訴請法院依法公正判決。
對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。原告對被告提交的《綜合樓租賃合同》終止通知書、吳擁民的證明、轉(zhuǎn)款憑證及收據(jù)提出異議，認(rèn)為是復(fù)印件且與本案無關(guān)。本院認(rèn)為被告提交的吳擁民證人證言,雖為原件，但不符合證據(jù)的形式要件，其他復(fù)印件沒有說明證據(jù)的來源，且原告提出異議，故本院不予采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年5月23日，?？稻G生市場服務(wù)有限公司（大山合集團(tuán)公司在?？翟O(shè)立的一個(gè)公司，下稱：綠生服務(wù)公司）與原告龔文舉簽訂《綜合樓租賃合同》，約定綠生服務(wù)公司將自己所有的面積為4072㎡綜合樓一棟租賃給龔文舉使用，租期為2012年6月15日至2024年6月14日止。后原告將租賃綠生服務(wù)公司的綜合樓分租給被告李朝海等人，2012年11月1日，原告龔文舉與被告李朝海協(xié)商簽訂了《租房協(xié)議》一份，合同約定：“乙方（承租方李朝海，下同）所租位于?？党顷P(guān)鎮(zhèn)清溪南路355號一樓房一層（龔文舉租賃綠生服務(wù)公司的房屋），面積827㎡，租賃期為10年，自2012年11月1日至2022年10月31日；該一樓房第一年租金為15萬元整，并交納5萬元租房保證金，乙方需一次性交納20萬元，從第二年起（含第二年）每年按上年的租金上調(diào)5%，直到租賃期滿為止。每年的房租費(fèi)必須在一年到期前一個(gè)月交清。租房期滿后，乙方未出現(xiàn)違約情況，甲方（出租方龔文舉，下同）一次性退乙方交納的租房保證金，同時(shí)收回一樓房;乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及附屬設(shè)施，裝修時(shí)不得擅動房屋主體，室外裝修、招牌必須按甲方統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求，承租期間不得轉(zhuǎn)讓他人，租房期滿后甲方有權(quán)無償收回房屋。同時(shí)，與房屋不可分割的裝飾裝橫應(yīng)無償歸甲方所有，可移動的物品乙方必須保證在房屋到期后十日內(nèi)全部搬離，到期后乙方?jīng)]有搬離的，由甲方從乙方的保證金中扣除，超期房租費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是乙方正常租房期的二倍，保證金不夠抵扣的，甲方有權(quán)用其它方式或起訴至人民法院追索；以上條款共同遵守，如乙方違約，甲方有權(quán)提前收回房屋并不退還保證金，如甲方違約，必須賠償乙方年租金的20%違約金”。合同簽訂后，被告于2012年11月3日向原告交納租房保證金5萬元，在合同履行期間被告按合同約定分年度向原告交付了租金至2015年10月30日。此后原告找被告催要租金，被告以“龔文舉拖欠綠生服務(wù)公司租金，導(dǎo)致綠生服務(wù)公司多次停被告的電，并要求被告不再向龔文舉交納租金”為由，拒絕交付租金，為此雙方發(fā)生糾紛，原告訴至本院。
另查明，原告龔文舉因拖欠綠生服務(wù)公司2015年6月14日至2016年6月15日的房屋租金576763元，綠生服務(wù)公司于2015年12月7日向本院提起訴訟，在訴訟過程中，綠生服務(wù)公司申請對原告龔文舉應(yīng)收被告李朝海的房屋租賃費(fèi)予以保全，本院于2016年2月4日給李朝海送達(dá)了協(xié)助執(zhí)行通知書，將原告龔文舉應(yīng)收李朝海的房租費(fèi)163145.25予以凍結(jié)。龔文舉拖欠綠生服務(wù)公司的房租費(fèi)已經(jīng)本院[2015]鄂保康民三初字第00071號民事調(diào)解書所確認(rèn)，并已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序。因龔文舉沒有按期履行調(diào)解書所確定的義務(wù)，綠生服務(wù)公司又于2016年6月1日向本院提起訴訟，要求法院依法解除與龔文舉簽訂的《綜合樓租賃合同》，經(jīng)審理，本院于2016年8月10日作出了（2016）鄂0626民初695號民事判決書，判決綠生服務(wù)公司與龔文舉所簽訂的《綜合樓租賃合同》于2016年6月15日解除，該判決書已經(jīng)發(fā)生法律效力。2016年6月14日，被告李朝海又與綠生服務(wù)公司協(xié)商簽訂了《租賃合同》一份，綠生服務(wù)公司將其位于?？悼h城關(guān)鎮(zhèn)清溪南路355號一樓房一層出租給李朝海。

本院認(rèn)為，原告龔文舉租用綠生服務(wù)公司綜合樓后,將綜合樓一層分租給被告李朝海，雙方自愿協(xié)商簽訂的《租房協(xié)議》，屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容并沒有違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，《租賃協(xié)議》合法有效，應(yīng)受國家法律保護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，被告欠原告房租金應(yīng)當(dāng)給付。因原告在與綠生服務(wù)公司租賃合同履行過程中，拖欠綠生服務(wù)公司租金不交，綠生服務(wù)公司要求被告直接向其交納租金，同時(shí)通過訴訟程序解除了與原告簽訂的《綜合樓租賃合同》，從而影響了被告對租賃房屋的正常使用，即使被告向原告交付了租金，雙方的《租房協(xié)議》也無法再繼續(xù)履行，遲延交付租金的責(zé)任不在被告，故原告要求被告賠償違約金的訴訟請求依法不予支持。
綜上所述，原被告雙方自愿協(xié)商簽訂的《租房協(xié)議》合法有效，被告向原告交納的5萬元租房保證金應(yīng)當(dāng)?shù)指蹲饨穑指逗笙虑返淖饨饝?yīng)當(dāng)給付。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、第二百一十二條、第二百一十六條、第二百二十六條、第二百二十八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李朝海所欠原告龔文舉房屋租賃費(fèi)101965.78元，用租房保證金5萬元抵付后，下欠51965.78元，限于本判決生效之日付清。
二、駁回原告龔文舉的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3773元，減半收取1887元，由被告李朝海負(fù)擔(dān)，限于本判決生效之日交納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)3773元，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，賬戶：17×××56。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交本院轉(zhuǎn)交或直接到湖北省襄陽市中級人民法院預(yù)交，上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴案件的案件受理費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　王興菊

書記員：宦仁超