原告李欣欣李某,女,1993年8月12日出生,漢族,現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人郭悅,河北港城律師事務(wù)所律師。
被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:秦皇島市海港區(qū)河北大街西段92號,組織機(jī)構(gòu)代碼:60110262-7。
法定代表人崔月明,公司董事長。
委托代理人劉長存,男,1981年5月29日出生,漢族,現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。系公司法務(wù)部經(jīng)理。
委托代理人樊霞,河北海立律師事務(wù)所律師。
原告李欣欣李某與被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告李欣欣李某的委托代理人郭悅、被告秦皇島市海洋置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人劉長存、樊霞到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明,2014年8月14日,原、被告簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》,合同約定原告購買被告開發(fā)的海港區(qū)西部舊城改造項目5號地塊一期工程2號樓1-403號房屋,房屋建筑面積為136.48平方米,房屋價款為人民幣766062元。現(xiàn)該小區(qū)名稱為“海悅公館”。合同第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定:出賣人在商品房交付使用后360日內(nèi),將辦理初始登記需由出賣人提供的資料報房屋登記機(jī)關(guān),并依據(jù)實測結(jié)果和本合同的約定,為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第2項處理:1、….2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
合同第十六條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任:交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)(見附件二)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。合同附件二關(guān)于入戶門的約定為,鋼制防盜門、配機(jī)械鎖。訴訟中被告提交了其與新多集團(tuán)有限公司簽訂的秦皇島西部舊改項目5-1地塊《入戶門供貨及安裝工程合同》、新多集團(tuán)有限公司出具的《情況說明》、涉案入戶門拆門現(xiàn)場取樣錄像及取樣證明、及國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》用于證實被告采購安裝的涉案房屋的入戶門系新多集團(tuán)有限公司提供的符合國家相關(guān)規(guī)定的具有防火、防盜功能并符合原、被告簽訂的商品房買賣合同約定的鋼制防盜門。
合同簽訂后原告按照合同約定付清購房款。被告至原告起訴之日未將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。故原告訴至本院,要求判如所請。
關(guān)于防盜門的問題。訴訟中被告提交了其與新多集團(tuán)有限公司簽訂的秦皇島西部舊改項目5-1地塊《入戶門供貨及安裝工程合同》、新多集團(tuán)有限公司出具的《情況說明》、涉案入戶門拆門現(xiàn)場取樣錄像及取樣證明、及國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》,用于證實被告采購安裝的涉案房屋的入戶門系新多集團(tuán)有限公司提供的符合國家相關(guān)規(guī)定的具有防火、防盜功能,并符合原、被告簽訂的商品房買賣合同約定的鋼制防盜門。原告于2015年7月27日提出對入戶門是否符合《防盜安全門通用技術(shù)條件》(GB17565-2007)進(jìn)行鑒定,經(jīng)本院釋明,原告未在規(guī)定期限內(nèi)未提供雙方認(rèn)可的檢驗樣本。
以上事實,有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示,符合有關(guān)法律規(guī)定,為合法有效合同,雙方均應(yīng)按合同約定履行。關(guān)于原告要求被告賠償入戶門差價人民幣2600元的訴求,因被告提交了與原告入戶門同批次的海悅公館12-1-2401入戶門作為檢測樣本進(jìn)行了檢測,國家建筑材料測試中心出具的《檢驗報告》檢驗結(jié)論為:經(jīng)檢驗,送檢樣品永久性標(biāo)記檢驗結(jié)果不符合GB17565-2007中的技術(shù)要求,其他項目檢驗結(jié)果符合GB17565-2007中丙級防盜安全門的技術(shù)要求。原告在訴訟中提出對入戶門是否符合《防盜安全門通用技術(shù)條件》(GB17565-2007)進(jìn)行鑒定,經(jīng)本院釋明,要求原、被告在規(guī)定期限內(nèi)提供雙方認(rèn)可的具體檢驗樣本后再進(jìn)行技術(shù)鑒定,原告在規(guī)定期限內(nèi)未提供雙方認(rèn)可的檢驗樣本,應(yīng)視為原告放棄鑒定申請,且原告未有證據(jù)反駁其入戶門不符合鋼制防盜門的技術(shù)要求,故對原告的該項訴求不予支持。
綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定,判決如下:
對原告李欣欣李某的訴訟請求不予支持。
案件受理費(fèi)50元,由原告李欣欣李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。
審 判 長 劉長利 審 判 員 韓有強(qiáng) 審 判 員 郭 安
書記員:李艷超
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