原告：中國農業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行，住所地荊門掇刀區(qū)深圳大道9號。
負責人：周鴻，行長。
委托訴訟代理人（特別授權）：向榮，女，中國農業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行員工。
被告：郭某銀，男。
被告：楊某某，女。
被告：荊門市民心房地產開發(fā)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)虎牙關大道195號。
法定代表人：文左庭，總經理。

原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行（以下簡稱農行掇刀支行）與被告郭某銀、楊某某及荊門市民心房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱民心公司）金融借款合同及擔保合同糾紛一案，原告于2018年7月31日訴至本院，依法適用簡易程序，于2018年9月19日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人向榮、被告民心公司法定代表人文左庭到庭參加訴訟，被告郭某銀、楊某某經傳票傳喚無正當理由未到庭參加訴訟。在案件審理過程中，原告及被告民心公司申請庭外調解一個月，本院予以準許。本案現已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告郭某銀償還借款本金474836.22元及利息14046.08元（暫計算至2018年6月11日，之后的利息計算至實際給付之日止）；2、判令原告對被告郭某銀提供的抵押物[位于掇刀培公大道南民苑小區(qū)5號樓幢302-402號房產，房屋預告登記證號為：荊門市房預東寶區(qū)字第YG0052784的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權；3、判令被告楊某某對以上債務承擔共同還款責任；4、判令被告民心公司對以上債務承擔連帶清償責任；5、本案的訴訟費由三被告承擔。事實與理由：2016年5月5日，被告郭某銀因購房需要向原告處提出個人信貸業(yè)務申請。后雙方于2016年5月9日簽訂了《個人購房擔保借款合同》，合同約定：原告向被告郭某銀提供貸款本金54萬元，借款期限120個月（實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準），采取分期等額本息還款方式還款。被告民心公司作為本筆貸款的保證人。同時，被告郭某銀、楊某某提供了位于掇刀區(qū)培公大道南民苑小區(qū)5號樓幢302-402號房產抵押至原告處，2014年8月21日辦理了預抵押手續(xù)，房屋預抵押證號為荊門市房預東寶區(qū)字第YG0052784號。根據借款合同的約定，2016年5月11日原告依約相被告郭某銀發(fā)放了貸款54萬元，期限為10年，利率為4.9%。截止2018年6月11日其下欠借款本金474836.22元及利息14046.08元（暫計算至2018年6月11日，之后的利息計算至實際給付之日）。自2017年12月11日后被告郭某銀未履行按期還款責任，現借款已違約，被告的行為已構成合同違約，根據《個人購房擔保借款合同》第十一條11.4款約定：借款人未按約定按期足額償還借款；貸款人有權限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、有權提前行使擔保權。被告民心公司對本筆借款提供階段性擔保，根據《個人購房擔保借款合同》第九條9.1款約定：保證方式為連帶責任保證，分期償還的，保證期限為借款到期日起二年。第三十五條約定：階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產權屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務承擔連帶保證責任。至起訴日為止，借款人郭某銀未取得房地產權利證書，為辦妥以貸款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)。鑒于被告經多次催收未還的事實，原告為維護自己的合法權益，依法向人民法院提起訴訟，請求依法判決，望判如所請。
被告郭某銀、楊某某經本院傳票傳喚，無正當理由未到庭，視為放棄答辯、舉證、質證的權利。
被告民心公司辯稱，原告所訴屬實。
審理查明的事實與原告訴狀所載明的事實一致。另查明，郭某銀、楊某某為夫妻關系。在案件審理過程中，被告民心公司將郭某銀逾期貸款本金及利息、罰息全部予以清償，目前下欠貸款本金431300.27元。上述事實有個人信貸業(yè)務申請表、個人購房擔保借款合同、郭某銀、楊某某身份證、結婚證、同意房產抵押承諾書、預抵押證書、借款憑證、還款明細、欠款明細（以上均為復印件）等在卷佐證。

本院認為，原告農行掇刀支行與被告郭某銀、楊某某、民心公司簽訂的《個人購房擔保借款合同》系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬合法有效，各方當事人應按約履行。原告已按約定發(fā)放了貸款，被告郭某銀應依約履行償還貸款本息的義務，被告郭某銀未按合同約定按期足額還款，原告可依合同約定提前收回發(fā)放的貸款，但鑒于在案件的審理過程中，被告民心公司將郭某銀逾期貸款本金及利息、罰息全部予以清償，目前僅下欠貸款本金431300.27元，故本院僅對目前下欠的金額予以支持。因該筆貸款用于購買家庭住房，故該筆債務屬于夫妻共同債務，楊某某應當對該筆債務承擔共同還款責任。
關于原告主張的優(yōu)先受償權問題。本院認為，根據《中華人民共和國物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力”及第二十條的規(guī)定：“預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”即抵押權預告登記所登記的并非現實的抵押權，而是將來發(fā)生抵押權變動的請求權，該請求權具有排他效力。因此，銀行作為訴爭房屋抵押權預告登記的權利人，在未辦理房屋抵押權設立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權登記的請求權，并非對訴爭房屋享有現實的抵押權。本案中，原告對訴爭房屋僅僅辦理了抵押權預告登記，并未辦理抵押登記，而預告登記并不直接產生物權設立、變更、轉讓和消滅的效力，只有正式登記才可以產生物權效力，故原告對訴爭房屋并不享有優(yōu)先受償權，對原告主張對被告郭某銀、楊某某提供的抵押物【位于掇刀區(qū)培公大道南民苑小區(qū)5號樓幢302-402號，房屋預抵押證號為荊門市房預東寶區(qū)字第YG0052784號】享有優(yōu)先受償權的訴請，本院不予支持。
關于被告民心公司是否應該承擔連帶清償責任問題。根據合同的約定，民心公司對被告郭某銀的借款自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產權屬證書，并辦妥以借款人為抵押權人的抵押登記手續(xù)之日止承擔連帶擔保責任，因截止到庭審結束，尚未對抵押物辦理抵押登記，故對原告主張被告民心公司對以上債務承擔連帶清償責任的訴請，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人民共和國物權法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某銀、楊某某自本判決生效之日起十日內共同償還原告中國農業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金431300.27元及利息（具體數據以原告電腦中生成的數額為準）；
二、被告荊門市民心房地產開發(fā)有限公司對上述第一項債務承擔連帶清償責任，荊門市民心房地產開發(fā)有限公司在承擔清償責任后，有權向被告郭某銀、楊某某追償。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8633元，減半收取4317元，由三被告共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 孫艷青

書記員： 楊練