雙龍?zhí)霉敬疝q稱(chēng)：一審法院認(rèn)定A地塊對(duì)應(yīng)為一期，B地塊對(duì)應(yīng)為二期，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分。案涉中華城商業(yè)社區(qū)系雙龍?zhí)霉驹谖镔Y總公司被拆遷房屋所在地域上成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，其面積范圍包括A、B兩地塊。根據(jù)《置換協(xié)議》第二條，二期是指在整個(gè)145畝、600000平方米規(guī)模的項(xiàng)目范圍內(nèi)。但根據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局（現(xiàn)武漢市自然資源和規(guī)劃局，以下簡(jiǎn)稱(chēng)武漢市國(guó)土局）武土資規(guī)函[2010]8號(hào)《關(guān)于雙龍?zhí)霉尽爸腥A城”項(xiàng)目分期指標(biāo)的函》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)8號(hào)函）中內(nèi)容，案涉A地塊面積僅為20194平方米，總建筑面積為227897平方米。因此A地塊不符合《置換協(xié)議》第二條的約定。武漢市國(guó)土局8號(hào)函、武土資規(guī)函[2017]156號(hào)《關(guān)于調(diào)整武土交確字[2017]第003號(hào)<國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)>有關(guān)內(nèi)容的通知》明確B地塊為整體項(xiàng)目二期，為《置換協(xié)議》約定的還建房屋所在地。按照一般商業(yè)邏輯，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程應(yīng)先建設(shè)可銷(xiāo)售樓盤(pán)，后建設(shè)還建樓盤(pán)，以便于資金回籠、降低成本。此外，雙龍?zhí)霉疽褜⒍谕恋胤肿谥廖錆h鼎新創(chuàng)城置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鼎新公司）名下，并將鼎新公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了武漢盛景陽(yáng)光城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。至此，雙龍?zhí)霉疽呀?jīng)將B地塊處分給了案外第三人，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合同法》）第一百一十條，案涉合同不具備履行可能。綜上，應(yīng)駁回物資總公司的上訴請(qǐng)求，如物資總公司認(rèn)為其合法權(quán)益受到損害，應(yīng)另案主張。

華氏公司答辯稱(chēng)：一審法院認(rèn)定華氏公司不承擔(dān)責(zé)任，事實(shí)清楚，適用法律正確。根據(jù)2009年9月8日物資總公司、華氏公司及雙龍?zhí)霉救胶炗喌难a(bǔ)充協(xié)議，物資總公司同意華氏公司將其《置換協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給雙龍?zhí)霉?，華氏公司不再承擔(dān)向物資總公司返還房屋的合同義務(wù)。

物資管理處同意物資總公司的上訴請(qǐng)求和理由。

文物交流中心未發(fā)表意見(jiàn)。

物資總公司一審訴訟請(qǐng)求：1.（1）判令雙龍?zhí)霉驹谥腥A城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟一樓向物資總公司還房6000平方米（根據(jù)建筑施工圖所示，A、B1、B2棟一樓建筑面積共5463.83平方米），不能實(shí)現(xiàn)的部分（即6000平方米減去一樓實(shí)際還房面積的差額部分），由雙龍?zhí)霉景凑帐袌?chǎng)評(píng)估價(jià)在中華城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟還給物資總公司等值的房屋；（2）判令雙龍?zhí)霉驹谥腥A城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟二樓向物資總公司還房6000平方米（根據(jù)建筑施工圖所示，A、B1、B2棟一樓建筑面積共5604.83平方米），不能實(shí)現(xiàn)的部分（即6000平方米減去二樓實(shí)際還房面積的差額部分），由雙龍?zhí)霉景凑帐袌?chǎng)評(píng)估價(jià)在中華城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟還給物資總公司等值的房屋；（3）判令雙龍?zhí)霉驹谥腥A城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟臨香港路街面位置三樓向物資總公司還房3000平方米（參照建筑施工圖，首先以臨香港路街面最近的一排房屋還房，不足部分在三層向內(nèi)按離香港路街面由近及遠(yuǎn)順序擴(kuò)展至3000平方米房屋作為還房）。若有不能實(shí)現(xiàn)的部分（即3000平方米減去三樓實(shí)際還房面積的差額部分），由雙龍?zhí)霉景凑帐袌?chǎng)評(píng)估價(jià)在中華城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟還給物資總公司等值的房屋；（4）判令雙龍?zhí)霉驹谥腥A城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟臨香港路街面位置四樓向物資總公司還房2000平方米（參照建筑施工圖，首先以臨香港路街面最近的一排房屋還房，不足部分在四層向內(nèi)按離香港路街面由近及遠(yuǎn)順序擴(kuò)展至2000平方米房屋作為還房）。若有不能實(shí)現(xiàn)的部分（即2000平方米減去四樓實(shí)際還房面積的差額部分），由雙龍?zhí)霉景凑帐袌?chǎng)評(píng)估價(jià)在中華城商業(yè)社區(qū)A地塊A、B1、B2棟還給物資總公司等值的房屋。2.判令雙龍?zhí)霉纠^續(xù)履行2005年8月23日物資總公司與華氏公司簽訂的《置換協(xié)議》、2007年12月12日物資總公司與華氏公司簽訂的《置換補(bǔ)充協(xié)議》和2009年9月8日雙龍?zhí)霉?、華氏公司、物資總公司三方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》等三份協(xié)議及其他相關(guān)協(xié)議；3.判令雙龍?zhí)霉鞠蛭镔Y總公司支付逾期還房的違約金250萬(wàn)元；4.判令華氏公司對(duì)前述三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求承擔(dān)連帶責(zé)任；5、本案訴訟費(fèi)用由雙龍?zhí)霉竞腿A氏公司負(fù)擔(dān)。

一審法院查明：2005年8月23日，物資總公司（甲方）與華氏公司（乙方）簽訂《置換協(xié)議》，約定：根據(jù)武漢市政府及武漢市江漢區(qū)政府關(guān)于建設(shè)香港路總體規(guī)劃的要求，乙方擬在香港路投資建設(shè)“中華城”商業(yè)社區(qū)，經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)，甲乙雙方本著價(jià)值對(duì)等、平等自愿、互利互惠的原則，友好協(xié)商，就甲方全部物業(yè)與乙方新建物業(yè)的整體置換達(dá)成協(xié)議。一、甲方物業(yè)現(xiàn)狀。甲方物業(yè)位于香港路205-209號(hào)，占地面積6847.23平方米，其中包括1997年轉(zhuǎn)給武漢市文物商店的1330.78平方米，房產(chǎn)面積約8000平方米，香港路門(mén)面房長(zhǎng)度100米（最終以房產(chǎn)部門(mén)核定數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），水、電、電話(huà)等設(shè)施齊全，土地性質(zhì)：劃撥，土地用于：工、交、倉(cāng)。目前用于開(kāi)辦文物市場(chǎng)。甲方同意該物業(yè)整體置換乙方新建物業(yè)。二、乙方新物業(yè)情況。乙方將在香港路與建設(shè)大道交匯處興建占地面積約145畝，建筑面積約600000平方米的商業(yè)社區(qū)，其中二期商業(yè)面積70000平方米，建設(shè)周期為三年，項(xiàng)目完工后，還甲方二期建筑面積17000平方米，其中：用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積12000平方米，用于辦公的建筑面積5000平方米。三、置換方式。1、乙方在香港路213號(hào)（原武漢塑料電線(xiàn)廠）地塊興建臨時(shí)建筑（新文物市場(chǎng)），用于甲方過(guò)渡使用，新文物市場(chǎng)將根據(jù)甲方的需求，按照市場(chǎng)的形式建設(shè)，負(fù)責(zé)水、電設(shè)施的到位，符合市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的基本條件。2、臨建項(xiàng)目的各項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，工程所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，過(guò)渡期內(nèi)乙方不向甲方收取任何費(fèi)用，但使用中的水電費(fèi)，與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的如：占道費(fèi)、戶(hù)外廣告費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等等，由甲方自行向相關(guān)部門(mén)交納。3、過(guò)渡期限定為三年，自甲方遷入之日起計(jì)算，如因乙方工程進(jìn)度的原因需要延緩過(guò)渡期，乙方將提前三個(gè)月書(shū)面通知甲方?？紤]到過(guò)渡期乙方不收取任何費(fèi)用，延緩期限在六個(gè)月以?xún)?nèi)不作違約，六個(gè)月以后作違約處理。4、項(xiàng)目建成后，原地還給甲方物業(yè)，即乙方在商業(yè)街香港路街面的位置還甲方：一、二層各還6000平方米的商鋪（建筑面積），三層還3000平方米、四層還2000平方米的辦公用房（建筑面積）。所還物業(yè)保留獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。具體位置待規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，或者根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和性質(zhì)另行商定，但必須服從商業(yè)街的總體規(guī)劃。物業(yè)交付后，乙方負(fù)責(zé)在六個(gè)月內(nèi)為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。5、臨時(shí)建筑交付時(shí)，乙方按照甲方現(xiàn)有物業(yè)裝修水平，在新建臨時(shí)建筑內(nèi)為其裝修（墻面見(jiàn)白、地面鋪地磚），不再作其他補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)中的規(guī)費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)不超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元（含50萬(wàn)元）的費(fèi)用，超過(guò)伍拾萬(wàn)元的部分全部由乙方承擔(dān)；土地變性的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。四、雙方的權(quán)利義務(wù)。1、甲方的置換方案必須報(bào)經(jīng)政府主管部門(mén)備案，得到政府的大力支持，必須通過(guò)職工代表大會(huì)，形成職代會(huì)決議。本協(xié)議簽訂后1個(gè)月內(nèi)完成。2、臨時(shí)建筑動(dòng)工的時(shí)候，甲方應(yīng)向乙方提交全部物業(yè)權(quán)證，包括：土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，以便于乙方辦理產(chǎn)權(quán)交易、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)等工作；乙方應(yīng)向甲方提交過(guò)渡期間臨時(shí)建筑的全部批文。3、甲方要做好市場(chǎng)拆遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，保證乙方的拆遷工作順利進(jìn)行。4、在置換工作中，甲方應(yīng)該全力配合乙方，包括產(chǎn)權(quán)交易，臨時(shí)建筑方案的認(rèn)定等等。5、乙方負(fù)責(zé)制定拆遷方案，辦理拆遷手續(xù)，職工宿舍的拆遷安置補(bǔ)償由乙方承擔(dān)。6、乙方必須做好臨時(shí)建筑（新文物市場(chǎng)）規(guī)劃方案，并隨時(shí)與甲方溝通，接受甲方的意見(jiàn)與建議并經(jīng)甲方簽字同意。一旦方案敲定，不得再行更改。7、乙方保證在取得臨時(shí)建筑（新文物市場(chǎng)）建設(shè)施工許可證的情況下，六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，保證水、電、電話(huà)、道路的暢通，保證復(fù)核市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的必要條件。8、乙方商業(yè)社區(qū)建成后，以書(shū)面形式通知甲方搬遷，甲方自接到通知之日起七個(gè)工作日內(nèi)與乙方辦理接交，六個(gè)月內(nèi)必須搬遷，超過(guò)六個(gè)月不搬遷作違約處理。9、乙方還給甲方的17000平方米的物業(yè)必須經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工驗(yàn)收，墻面見(jiàn)白，水泥地坪，門(mén)窗齊全，消防設(shè)施經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格，水電容量必須與置換前的容量相一致，經(jīng)營(yíng)門(mén)面的電話(huà)號(hào)碼與置換前的號(hào)碼相一致（容量數(shù)字及電話(huà)號(hào)碼雙方另行勘驗(yàn)后書(shū)面約定，為本協(xié)議附件）。新物業(yè)的裝修由甲方自理，費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。五、違約責(zé)任。甲乙雙方必須認(rèn)真履行本協(xié)議，如任何一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金：1、根據(jù)第三條第3款的約定，過(guò)渡延緩期超過(guò)六個(gè)月，從第七個(gè)月起乙方按月向甲方支付置換物業(yè)總價(jià)值的萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金、超過(guò)二十個(gè)月，從第十三個(gè)月其按置換物業(yè)總價(jià)值的萬(wàn)分之二支付違約金，直至按約定的交付條件交付時(shí)止。2、根據(jù)第四條第8款的約定，甲方超過(guò)六個(gè)月仍不搬遷，從第七個(gè)月起甲方按月向乙方支付置換物業(yè)總價(jià)值的萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金、超過(guò)十二個(gè)月，從第十三個(gè)月其按置換物業(yè)總價(jià)值的萬(wàn)分之二支付違約金，直至搬遷時(shí)止。3、根據(jù)第三條第四款的約定，交付后乙方六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有為甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，從第七個(gè)月起乙方按月向甲方支付置換物業(yè)總價(jià)值萬(wàn)分之一點(diǎn)五的違約金。4、甲方在沒(méi)有任何理由的情況下，不履行本協(xié)議的有關(guān)約定，或者人為制造障礙阻止本協(xié)議的履行，視為違約，按照置換物業(yè)總價(jià)值的5%承擔(dān)違約金。5、乙方在沒(méi)有任何理由的情況下，不履行本協(xié)議的有關(guān)約定，或者認(rèn)為制造障礙阻止本協(xié)議的履行，視為違約，按照置換物業(yè)總價(jià)值的5%承擔(dān)違約金。6、雙方約定置換物業(yè)總價(jià)值為人民幣伍仟萬(wàn)元。（僅作違約賠付依據(jù)）六、其他。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至協(xié)議內(nèi)容全部履行完畢時(shí)止。本協(xié)議未盡事宜，雙方本著實(shí)事求是的原則予以補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議一并具有法律效力。本協(xié)議履行中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)坦誠(chéng)地交換意見(jiàn)，協(xié)商解決，如確實(shí)不能達(dá)成一致，任何一方都有申請(qǐng)仲裁或者訴訟的權(quán)利。該協(xié)議上有物資總公司加蓋的印章及法定代表人的簽名、華氏公司加蓋的印章及法定代表人李文華的簽名。

2007年2月7日，武漢市國(guó)土局（甲方）與雙龍?zhí)霉荆ㄒ曳剑┖炗啞秶?guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》，約定：根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十一條、第十二條和《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)定，并經(jīng)湖北省武漢市人民政府批準(zhǔn)出讓?zhuān)曳接?007年1月31日在湖北省武漢市土地交易中心二樓大廳以?huà)炫品绞礁?jìng)得位于湖北省武漢市江漢區(qū)，編號(hào)為Ｐ（2006）056號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)，成交土地面積為79587.89平方米（約合119.38畝，最終以武漢市國(guó)土局發(fā)證面積為準(zhǔn)），成交價(jià)款總額為人民幣72600萬(wàn)元（包括Ａ、Ｂ地塊拆遷費(fèi)用和前期工作成本、交易地塊的土地轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償總價(jià)款以及下列行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金；土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和土地登記費(fèi)）。本確認(rèn)書(shū)確認(rèn)的成交地塊在項(xiàng)目實(shí)施前，乙方必須依法辦理該地塊用地范圍內(nèi)和周邊規(guī)劃道路上原建（構(gòu)）筑物拆除、土地使用及建筑方案報(bào)批手續(xù)，該地塊內(nèi)的建（構(gòu)）筑物的規(guī)劃、設(shè)計(jì)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行湖北省武漢市城市規(guī)劃管理局核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)（土地使用）條件。請(qǐng)于本《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，按掛牌結(jié)果和掛牌文件規(guī)定繳清政府“一費(fèi)制”收入，并與交易地塊原土地使用人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓補(bǔ)償合同》。在《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》簽訂之日起3個(gè)月內(nèi)持此《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》到拆遷管理部門(mén)辦理拆遷手續(xù)并取得拆遷許可證。待拆遷完畢后，按照法律法規(guī)規(guī)定持相關(guān)資料到湖北省武漢市國(guó)土資源管理局申請(qǐng)辦理拆遷驗(yàn)收手續(xù)，簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，并辦理國(guó)有土地變更登記手續(xù)。

2007年12月12日，物資總公司（甲方）與華氏公司（乙方）簽訂《置換補(bǔ)充協(xié)議》，約定：武漢市政府及武漢市江漢區(qū)政府關(guān)于建設(shè)香港路總體規(guī)劃的要求，甲乙雙方于2005年8月23日簽訂了《置換協(xié)議》，現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商一致，對(duì)該協(xié)議未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、乙方新建物業(yè)情況。乙方在湖北省武漢市江漢區(qū)香港路與建設(shè)大道交匯處興建占地面積約145畝，建筑面積約600000平方米的商業(yè)社區(qū)，其中二期商業(yè)面積70000平方米，建設(shè)工期為三年，自2008年6月30日開(kāi)始動(dòng)工至2011年6月30日之前完工。二、置換方式。1、乙方于2008年6月30日之前，在香港路213號(hào)地塊完成臨時(shí)建筑（新文物市場(chǎng)）的建設(shè)，用于甲方過(guò)渡使用；乙方保證在取得臨時(shí)建筑建設(shè)施工許可證的6個(gè)月內(nèi)完成符合要求的項(xiàng)目建設(shè)。甲乙雙方于臨時(shí)建筑完工之日起15日內(nèi)，辦理臨時(shí)建筑的交接手續(xù)。交接手續(xù)辦理完成后的第15日，為甲方遷入臨時(shí)建筑之日。2、乙方商業(yè)社區(qū)的二期項(xiàng)目建成完工之日起30日內(nèi)，將置換物業(yè)（詳見(jiàn)《置換協(xié)議》第三條第4款）交付于甲方。交付后，乙方負(fù)責(zé)在六個(gè)月內(nèi)為甲方辦理完成房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證。三、雙方的權(quán)利義務(wù)。1、乙方承擔(dān)甲方職工宿舍的拆遷安置補(bǔ)償，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，辦理好拆遷手續(xù)之日并完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)娜抗ぷ鳌?、乙方商業(yè)社區(qū)建成后，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)竣工驗(yàn)收合格、消防部門(mén)驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)，以書(shū)面形式通知甲方搬遷。四、違約責(zé)任。甲乙雙方必須認(rèn)真履行本補(bǔ)充協(xié)議，如任何一方違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約金；1、乙方臨時(shí)建筑于2008年6月30日之前建成后，最遲應(yīng)于2008年9月30日之前向甲方交付臨時(shí)建筑。如乙方未履行上述任何之義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照置換物業(yè)總價(jià)值的5%向甲方承擔(dān)違約金。2、乙方商業(yè)社區(qū)建成后，最遲應(yīng)于2011年7月30日之前向甲方交付置換的新物業(yè)，并保證二期建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程、設(shè)施經(jīng)法定部門(mén)的驗(yàn)收合格。如乙方未履行上述任何之義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照置換物業(yè)總價(jià)值的5%向甲方承擔(dān)違約金，且甲方可單方解除合同。本補(bǔ)充協(xié)議與甲乙雙方于2005年8月23日簽訂的《置換協(xié)議》具有同等法律效力；本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。該協(xié)議上有物資總公司加蓋的印章及法定代表人私章、華氏公司加蓋的印章及法定代表人李文華的簽名。

2009年9月8日，物資總公司（甲方）、華氏公司（乙方）、雙龍?zhí)霉荆ū剑┖炗啞堆a(bǔ)充協(xié)議》，約定：甲、乙、丙三方本著平等互利的原則，在甲乙雙方2005年8月23日簽訂的《置換協(xié)議》的基礎(chǔ)上，甲、乙、丙三方就《置換協(xié)議》達(dá)成如下協(xié)議：1、甲、乙、丙一致同意繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方2005年8月23日簽訂的《置換協(xié)議》，以及隨后簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》和《會(huì)議紀(jì)要》的約定等。丙方負(fù)責(zé)承擔(dān)在《置換協(xié)議》以及《補(bǔ)充協(xié)議》、《會(huì)議紀(jì)要》中乙方所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)及有關(guān)條款的規(guī)定。2、甲方于2009年9月20日前，新市場(chǎng)交鑰匙工程完成的同時(shí)并將土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證等原房有關(guān)資料一并交給丙方。并協(xié)助辦理土地拆遷驗(yàn)收手續(xù)。3、乙方安置甲方在香港路223號(hào)文物市場(chǎng)過(guò)渡，過(guò)渡時(shí)間為五年，時(shí)間從2009年9月30日至2014年9月30日至。4、乙方于5年后新建文物市場(chǎng)未建成，該市場(chǎng)甲方繼續(xù)無(wú)償使用……8、本協(xié)議經(jīng)甲、乙、丙三方簽字蓋章生效，直至《置換協(xié)議》及其所有的《補(bǔ)充協(xié)議》、《會(huì)議紀(jì)要》的約定等全部履行完畢時(shí)止。9、本協(xié)議未盡事宜，甲、乙、丙三方本著實(shí)事求是的原則予以補(bǔ)充。10、本補(bǔ)充協(xié)議與《置換協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》等所有的約定一并具有同等法律效力。物資總公司、華氏公司、雙龍?zhí)霉揪谠搮f(xié)議上加蓋了印章。

2010年1月9日，武漢市國(guó)土局向雙龍?zhí)霉境鼍叩?號(hào)函載明：你公司位于江漢區(qū)香港路的“中華城”項(xiàng)目，已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證武規(guī)地字(2007)058號(hào)和武規(guī)地字(2008)013號(hào)，兩塊地合計(jì)用地面積82261.67平方米，其中控制城市規(guī)劃道路面積8603.61平方米，規(guī)劃凈用地面積73658.06平方米，用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地、居住用地，建筑面積為29872.26平方米（其中公共設(shè)施建筑面積113318.46平方米，居住建筑面積216553.8平方米）?，F(xiàn)根據(jù)你公司申請(qǐng)，經(jīng)我局研究同意該項(xiàng)目分兩期實(shí)施。其中：A地塊規(guī)劃總用地面積20194平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），其中控制城市規(guī)劃道路面積902平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），規(guī)劃凈用地面積19292拍賣(mài)（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地、居住用地，建筑面積227897.9平方米（其中公共設(shè)施建筑面積106197.2平方米、居住建筑面積121700.7平方米），容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計(jì)算（約11.8）。B地塊規(guī)劃總用地面積62067.67平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），其中控制城市規(guī)劃道路面積7701.61平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），凈用地面積54366.06平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），用地性質(zhì)為居住用地，建筑面積101974.36平方米，容積率按建筑面積與凈用地面積的比值計(jì)算（約1.87）。其他相關(guān)規(guī)劃要求按原規(guī)劃設(shè)計(jì)條件執(zhí)行。

2011年7月13日，武漢市國(guó)土局向雙龍?zhí)霉绢C發(fā)武規(guī)建（2011）227號(hào)、228號(hào)、229號(hào)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，武規(guī)建（2011）227號(hào)載明：項(xiàng)目名稱(chēng)為公寓樓及商業(yè)裙房（A地塊二期工程B1）；武規(guī)建（2011）228號(hào)載明：項(xiàng)目名稱(chēng)為公寓樓及商業(yè)裙房（A地塊一期工程B2、B3棟）；武規(guī)建（2011）229號(hào)載明：項(xiàng)目名稱(chēng)為公寓樓及商業(yè)裙房（A地塊二期A棟）。

另查明，1、物資管理處持有的原國(guó)有土地使用權(quán)證（江國(guó)用字第705號(hào)），載明：土地座落，前三眼橋27號(hào)；土地用途，倉(cāng)庫(kù)；總面積5566.97平方米。武漢市文物商店持有的原國(guó)有土地使用權(quán)證（江國(guó)用字第706號(hào)），載明：土地座落，前三眼橋27號(hào)；土地用途，商店；總面積1330.78平方米。物資管理處持有的原房屋所有權(quán)證（江房管字第××號(hào)），載明：房屋棟數(shù)，11棟；用地面積7355.06平方米；房屋占地面積2612.20平方米，建筑面積5443.66平方米。2009年9月12日，雙龍?zhí)霉鞠蛭镔Y管理處出具收條一份，載明：今收到物資管理處房屋所有權(quán)證壹本，證號(hào)：江房管字第××號(hào)，及國(guó)有土地使用權(quán)證貳本，證號(hào)分別為：江國(guó)用字第705號(hào)，江國(guó)用字第706號(hào)。2、2006年12月28日，武漢市國(guó)土局在報(bào)紙上刊登《武漢市掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)公告》載明，Ｐ（2006）056總用地面積77407平方米，其中江漢區(qū)香港路Ａ地塊17991平方米出讓年限商服40年，江漢區(qū)香港路Ｂ地塊47990平方米出讓年限住宅70年。3、武漢市文物商店于2009年12月8日將名稱(chēng)變更為文物交流中心。

還查明：2016年12月27日，最高人民法院作出(2016)最高法民終292號(hào)民事裁定認(rèn)為，原判決對(duì)于物資總公司拆遷前房屋的位置，案涉中華城項(xiàng)目已經(jīng)建成的A棟、B1棟、B2棟房屋一至四層中每層的具體面積等基本事實(shí)認(rèn)定不清。此外，在相應(yīng)樓層中符合當(dāng)事人約定條件的房屋實(shí)際面積小于當(dāng)事人約定的應(yīng)當(dāng)交付給物資總公司的房屋面積的情況下，物資總公司訴訟請(qǐng)求中“等值的房屋”亦不明確、具體。1、經(jīng)一審法院庭審要求物資總公司明確其訴訟請(qǐng)求后，物資總公司主張其訴狀載明的訴訟請(qǐng)求具體、明確，即如果涉案的一樓、二樓房屋面積不夠置換的還建面積，就按樓層從下往上置換，直至還完還建面積為止；2、各方當(dāng)事人對(duì)涉案房屋的具體位置均無(wú)異議；3、各方當(dāng)事人在庭審中均確認(rèn)以下事實(shí)：因A棟、B1棟施工圖(藍(lán)圖)與規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙相矛盾，相關(guān)部門(mén)未發(fā)放《預(yù)售許可證》，其具體面積無(wú)法確定。B2棟相關(guān)部門(mén)已經(jīng)發(fā)放了《預(yù)售許可證》。

一審法院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)問(wèn)題是：（一）物資總公司與華氏公司簽訂的《置換協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議的效力；（二）雙龍?zhí)霉緫?yīng)否向物資總公司返還位于A地塊上的房屋；（三）雙龍?zhí)霉臼欠襁`約以及應(yīng)否向物資總公司支付違約金250萬(wàn)元；（四）華氏公司應(yīng)否在本案中承擔(dān)民事責(zé)任。

（一）關(guān)于物資總公司與華氏公司簽訂的《置換協(xié)議》及補(bǔ)充協(xié)議的效力問(wèn)題

從《置換協(xié)議》的內(nèi)容看，雙方約定將物資總公司位于香港路205-209號(hào)的房屋予以拆除，由華氏公司在該地塊上新建房屋，建成后將部分房屋返還給物資總公司，該協(xié)議還約定拆遷過(guò)程中華氏公司為物資總公司修建臨時(shí)建筑予以過(guò)渡，華氏公司負(fù)責(zé)物資總公司職工宿舍的拆遷安置補(bǔ)償?shù)鹊?。因該合同中未涉及土地使用?quán)轉(zhuǎn)讓事宜，故從合同內(nèi)容來(lái)看，該合同性質(zhì)應(yīng)為房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而非土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，不適用《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的規(guī)定。物資總公司與華氏公司在《置換協(xié)議》的基礎(chǔ)上于2007年12月12日簽訂的《置換補(bǔ)充協(xié)議》以及2009年9月8日物資總公司與華氏公司、雙龍?zhí)霉竞炗喌摹堆a(bǔ)充協(xié)議》，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效。

（二）關(guān)于雙龍?zhí)霉緫?yīng)否向物資總公司返還位于A地塊上房屋的問(wèn)題

根據(jù)2009年9月8日物資總公司與華氏公司、雙龍?zhí)霉竞炗啞堆a(bǔ)充協(xié)議》第一條關(guān)于“三方一致同意繼續(xù)執(zhí)行物資總公司與華氏公司于2005年8月23日簽訂的《置換協(xié)議》，以及隨后所簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》和《會(huì)議紀(jì)要》的約定等。雙龍?zhí)霉矩?fù)責(zé)承擔(dān)在《置換協(xié)議》以及《補(bǔ)充協(xié)議》、《會(huì)議紀(jì)要》中華氏公司所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)及有關(guān)條款的規(guī)定”的約定，華氏公司在《置換協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給了雙龍?zhí)霉?。因此，雙龍?zhí)霉緫?yīng)當(dāng)承擔(dān)向物資總公司返還房屋的義務(wù)。

關(guān)于返還房屋的具體位置，根據(jù)《置換協(xié)議》第二條“華氏公司將在香港路與建設(shè)大道交匯處興建占地面積約145畝，建筑面積約600000平方米的商業(yè)社區(qū)，其中二期商業(yè)面積70000平方米，建設(shè)周期為三年，項(xiàng)目完工后，還物資總公司二期建筑面積17000平方米，其中：用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積12000平方米，用于辦公的建筑面積5000平方米”，第三條第四款“項(xiàng)目建成后，原地還給物資總公司物業(yè)，即華氏公司在商業(yè)街香港路街面的位置還物資總公司：一、二層各還6000平方米的商鋪（建筑面積），三層還3000平方米、四層還2000平方米的辦公用房（建筑面積）。所還物業(yè)保留獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)碼，產(chǎn)權(quán)歸物資總公司所有。具體位置待規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后，或者根據(jù)物資總公司經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和性質(zhì)另行商定，但必須服從商業(yè)街的總體規(guī)劃”的約定，雙龍?zhí)霉鞠蛭镔Y總公司返還的房屋位置必須滿(mǎn)足“二期”、“原地”、“香港路街面”等條件。

物資總公司主張?jiān)摴颈徊鸪脑飿I(yè)在A地塊上，雙龍?zhí)霉久碌腁、B、C地塊中只有A地塊符合原地、臨香港路街面、土地用途具備商業(yè)和辦公性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)在A地塊A棟、B1棟、B2棟中返還17000平方米房屋的依據(jù)不充分，理由在于：首先，關(guān)于“原地”的理解，《置換協(xié)議》約定“在項(xiàng)目建成后，原地還給物資總公司物業(yè)”，因涉案中華城項(xiàng)目系雙龍?zhí)霉驹谖镔Y總公司被拆房屋所在地域上成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，故合同中約定的“原地”并非物資總公司被拆房屋原址，而是中華城項(xiàng)目所在地塊，即A、B地塊。物資總公司認(rèn)為“原地”僅指A地塊依據(jù)不足。其次，關(guān)于“香港路街面”的概念，根據(jù)武漢市國(guó)土局8號(hào)函所附紅線(xiàn)圖，A、B地塊上均有臨香港路街面的區(qū)域，差別在于A地塊臨香港路一側(cè)的長(zhǎng)度比B地塊長(zhǎng)，因《置換協(xié)議》僅約定在香港路街面的位置還房，未約定靠街面一側(cè)房屋的具體長(zhǎng)度，因此A、B地塊均滿(mǎn)足“香港路街面”的條件。再次，關(guān)于“二期”概念的理解。雖然《置換協(xié)議》中沒(méi)有對(duì)一期、二期的具體位置進(jìn)行約定，但根據(jù)武漢市國(guó)土局向雙龍?zhí)霉境鼍叩?號(hào)函中“現(xiàn)根據(jù)你公司申請(qǐng)，經(jīng)我局研究同意該項(xiàng)目分兩期實(shí)施，其中：A地塊規(guī)劃用地面積20194平方米，建筑面積227897.9平方米，用地性質(zhì)亦為公共設(shè)施用地、居住用地……；B地塊規(guī)劃用地面積602067.67平方米，建筑面積101974.36平方米，用地性質(zhì)為居住用地……”的內(nèi)容，A地塊對(duì)應(yīng)的為一期，B地塊對(duì)應(yīng)的為二期。根據(jù)《置換協(xié)議》約定，應(yīng)在“二期”返還房屋，物資總公司未提交證據(jù)證明A地塊滿(mǎn)足《置換協(xié)議》中約定“二期”的條件，在A、B地塊均滿(mǎn)足“原地”、“香港路街面”條件的情形下，物資總公司要求在A地塊上A棟、B1、B2棟中返還17000平方米房屋的訴訟請(qǐng)求依據(jù)不充分。加之，物資總公司的訴訟請(qǐng)求要求如果A地塊上A棟、B1、B2棟一樓、二樓房屋面積不夠返還其還建面積，就按樓層從低往高依次返還其還建面積，直至還完為止。因涉案房屋A棟、B1棟的施工藍(lán)圖與規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的圖紙不一致，導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)未發(fā)放《預(yù)售許可證》，亦未辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其涉案房屋的具體面積無(wú)法確定。且當(dāng)事人在協(xié)議中要求返還的還建面積與A地塊上A棟、B1、B2棟要求的還建面積的價(jià)值是否相同沒(méi)有證據(jù)證明，故物資總公司要求在A地塊上A棟、B1、B2棟返還其還建面積的訴訟請(qǐng)求不具體、不明確，一審法院無(wú)法予以支持。因《置換協(xié)議》、《置換補(bǔ)充協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》等系列合同均為有效合同，根據(jù)前述合同約定，雙龍?zhí)霉居邢蛭镔Y總公司返還房屋的義務(wù)，因此，對(duì)于物資總公司要求繼續(xù)履行《置換協(xié)議》《置換補(bǔ)充協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》等合同的訴訟請(qǐng)求，一審法院予以支持。

（三）關(guān)于雙龍?zhí)霉臼欠襁`約以及應(yīng)否向物資總公司支付違約金250萬(wàn)元的問(wèn)題

2007年12月12日《置換補(bǔ)充協(xié)議》第四條第二款約定“華氏公司商業(yè)社區(qū)建成后，最遲應(yīng)于2011年7月30日之前向物資總公司交付置換的新物業(yè)”，明確約定了新物業(yè)的交付時(shí)間為2011年7月30日之前，雙龍?zhí)霉疚丛?011年7月30日前向物資總公司返還房屋，違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙龍?zhí)霉菊J(rèn)為根據(jù)2009年9月8日《補(bǔ)充協(xié)議》第三條的約定“華氏公司安置物資總公司在香港路223號(hào)文物市場(chǎng)過(guò)渡，過(guò)渡時(shí)間為五年，時(shí)間從2009年9月30日至2014年9月30日止”，故房屋的交付時(shí)間為2014年9月30日，該協(xié)議同時(shí)還約定“華氏公司五年后如新文物市場(chǎng)未建成，臨時(shí)文物市場(chǎng)由物資總公司無(wú)償使用”，因此雙龍?zhí)霉静淮嬖谟馄诮桓斗课莸倪`約行為。因2009年9月8日《補(bǔ)充協(xié)議》中約定的是“過(guò)渡時(shí)間為五年，時(shí)間從2009年9月30日至2014年9月30日止”，過(guò)渡時(shí)間與新物業(yè)的交付時(shí)間并非同一概念，不能視為對(duì)新物業(yè)的交付時(shí)間作出了變更?！堆a(bǔ)充協(xié)議》中“華氏公司五年后如新文物市場(chǎng)未建成，臨時(shí)文物市場(chǎng)由物資總公司無(wú)償使用”的約定，僅約定在新物業(yè)未交付的情形下物資總公司可以無(wú)償使用臨時(shí)文物市場(chǎng)，并未免除義務(wù)方未按期交付房屋的違約責(zé)任。根據(jù)《置換協(xié)議》第五條第五款、第六款的約定“華氏公司在沒(méi)有任何理由的情況下，不履行本協(xié)議的有關(guān)約定，或者人為制造障礙阻止本協(xié)議的履行，視為違約，按照置換物業(yè)總價(jià)值的5%承擔(dān)違約金。雙方約定置換物業(yè)總價(jià)值為人民幣伍仟萬(wàn)元。（僅作違約賠付依據(jù)）”，故違約金應(yīng)計(jì)算為5000萬(wàn)元的5%，即250萬(wàn)元。物資總公司請(qǐng)求雙龍?zhí)霉緫?yīng)向其支付違約金250萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院予以支持。

（四）關(guān)于華氏公司在本案中應(yīng)否承擔(dān)民事責(zé)任的問(wèn)題

物資總公司主張華氏公司應(yīng)就雙龍?zhí)霉驹诒景傅呢?zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任，但根據(jù)2009年9月8日物資總公司與華氏公司、雙龍?zhí)霉竞炗啞堆a(bǔ)充協(xié)議》第一條“三方一致同意繼續(xù)執(zhí)行物資總公司與華氏公司于2005年8月23日簽訂的《置換協(xié)議》，以及隨后所簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》和《會(huì)議紀(jì)要》的約定等。雙龍?zhí)霉矩?fù)責(zé)承擔(dān)在《置換協(xié)議》以及《補(bǔ)充協(xié)議》、《會(huì)議紀(jì)要》中華氏公司所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)及有關(guān)條款的規(guī)定”的約定，物資總公司已經(jīng)同意華氏公司將其在《置換協(xié)議》項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給雙龍?zhí)霉?。雖然雙龍?zhí)霉九c華氏公司為關(guān)聯(lián)公司，但其與華氏公司在法律上屬于獨(dú)立的人格，且本案為合同之訴，在合同中沒(méi)有明確約定華氏公司應(yīng)承擔(dān)返還房屋責(zé)任的情形下，物資總公司要求華氏公司承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，一審法院不予支持。

一審判決：一、物資總公司與雙龍?zhí)梅抗纠^續(xù)履行《置換協(xié)議》、《置換補(bǔ)充協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》等系列協(xié)議；二、雙龍?zhí)霉居诒九袥Q生效之日起十五日內(nèi)向物資總公司支付違約金250萬(wàn)元；三、駁回物資總公司的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)2374300元，訴訟保全費(fèi)5000元，由物資總公司負(fù)擔(dān)2141370元，由雙龍?zhí)霉矩?fù)擔(dān)237930元。

本院二審期間，當(dāng)事人圍繞上訴請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。

物資總公司向本院提交證據(jù)為：雙龍?zhí)霉菊心纪顿Y人公告，擬證明雙龍?zhí)霉究傎Y產(chǎn)不包括B地塊，其應(yīng)當(dāng)在A地塊上返還1.7萬(wàn)平方米的房屋，在B地塊上返還房屋已經(jīng)不可能。

雙龍?zhí)霉景l(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)該證據(jù)真實(shí)性認(rèn)可，對(duì)其關(guān)聯(lián)性和證明目的不認(rèn)可。招募公告上沒(méi)有B地塊，按照《置換協(xié)議》的約定，應(yīng)當(dāng)在B地塊還房，但招募公告上并沒(méi)有B地塊；且即使B地塊無(wú)法返還，也不應(yīng)該在A地塊上返還房屋。

華氏公司質(zhì)同意雙龍?zhí)霉镜馁|(zhì)證意見(jiàn)。物資管理處同意物資總公司舉證的證明目的。文物交流中心未發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。

本院對(duì)物資總公司提供的證據(jù)認(rèn)定如下：因雙龍?zhí)霉緦?duì)招募公告的真實(shí)性無(wú)異議，且二審中認(rèn)可一審判決認(rèn)定的B地塊已經(jīng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)驹河枰源_認(rèn)。

雙龍?zhí)霉咎峤灰韵伦C據(jù)：1.（2019）鄂0103破申2號(hào)民事裁定一份，擬證明2019年1月28日，湖北省武漢市江漢區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱(chēng)江漢區(qū)法院）受理債權(quán)人羅榮輝對(duì)雙龍?zhí)霉镜闹卣暾?qǐng)；2.（2019）鄂0103破1號(hào)決定書(shū)一份，擬證明2019年3月26日，江漢區(qū)法院指定北京中倫（武漢）律師事務(wù)所為雙龍?zhí)霉酒飘a(chǎn)管理人；3.關(guān)于調(diào)整武土交確字〔2007〕第003號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)成交確認(rèn)書(shū)》有關(guān)內(nèi)容的通知，擬證明雙龍?zhí)霉居?017年1月31日以?huà)炫品绞匠山坏腜（2006）056號(hào)地塊中的B地塊為項(xiàng)目二期土地，武漢市國(guó)土局同意將雙龍?zhí)霉径谕恋兀˙地塊）分宗至鼎新公司名下；4.鼎新公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告、陽(yáng)光城（湖北）置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陽(yáng)光公司）企業(yè)信用信息公示報(bào)告、福建陽(yáng)光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司企業(yè)信用信息公示報(bào)告，擬證明自2017年3月24日起，鼎新公司的股東為陽(yáng)光公司，實(shí)際控制人為陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司。

物資總公司發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)如下：對(duì)證據(jù)1、證據(jù)2的真實(shí)性及證明目的無(wú)異議，說(shuō)明雙龍?zhí)霉疽呀?jīng)進(jìn)入破產(chǎn)重整程序；對(duì)證據(jù)3真實(shí)性有異議，雙龍?zhí)霉痉Q(chēng)B地塊為二期，現(xiàn)其將該地塊處置，存在惡意侵害物資總公司合法權(quán)益的行為；對(duì)證據(jù)4真實(shí)性及證明目的無(wú)異議，但是該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)，因?yàn)椤吨脫Q協(xié)議》的相對(duì)方是雙龍?zhí)霉尽?/div>