原告ＸＸ，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省建設(shè)農(nóng)墾社區(qū)。被告林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省建設(shè)農(nóng)墾社區(qū)。委托代理人仲偉良，黑龍江仲偉良律師事務(wù)所律師。被告黑龍江省弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省北安市東六道街路北。法定代表人趙忠國(guó)，職務(wù)經(jīng)理。

原告ＸＸ與被告林某某、黑龍江省弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)弘某房地產(chǎn)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，于2017年3月20日向本院起訴。本院適用簡(jiǎn)易程序進(jìn)行審理，因案情復(fù)雜于2017年3月27日轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖聿殡p方重新指定了舉證期限。本院于2017年4月18日在《人民法院報(bào)》向被告弘某房地產(chǎn)公司公告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、權(quán)利義務(wù)告知書(shū)、告知審判庭組成人員通知書(shū)及開(kāi)庭傳票。本院依法組成合議庭，于2017年7月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告ＸＸ、被告林某某及其委托代理人仲偉良到庭參加訴訟，被告弘某房地產(chǎn)公司經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟，本案依法缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。原告ＸＸ訴稱(chēng)：2012年6月17日，原、被告雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》及《回遷協(xié)議書(shū)》各一份。約定被告用建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓第1、2、3戶(hù)門(mén)市房（各76.23平方米）及住宅X單元XXX室、XXX室（各76.10平方米）作為回遷安置房，與原告位于建設(shè)農(nóng)場(chǎng)中央路西大直街北、原X號(hào)樓西側(cè)磚木結(jié)構(gòu)的房屋有產(chǎn)權(quán)證建筑面積225.44平方米，非法建筑面積311.43平方米、板倉(cāng)房34.7平方米的房屋進(jìn)行置換。住宅樓按2,380.00元補(bǔ)價(jià)（以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)），門(mén)市房少補(bǔ)價(jià)格50,000.00元作為原告從被告處購(gòu)買(mǎi)的建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓X單元XXX室的購(gòu)房款?；剡w時(shí)間11月末，過(guò)期不能回遷，每天補(bǔ)給原告500.00元。門(mén)市和二樓無(wú)均攤面積。協(xié)議簽訂后，原告按約定向被告交付了拆遷房屋，而被告卻沒(méi)有按照約定向原告交付回遷房屋，直至2013年11月份，被告才向原告交付回遷及購(gòu)買(mǎi)的房屋，原告對(duì)X單元XXX室進(jìn)行裝飾裝修。后雙方因交付時(shí)間、房屋面積等產(chǎn)生糾紛，原告向北安農(nóng)墾法院提起訴訟，經(jīng)北安農(nóng)墾法院（2015）北民初字第247號(hào)民事判決書(shū)確認(rèn)“以上林某某應(yīng)給付ＸＸ補(bǔ)償款及差價(jià)款合計(jì)231,233.2元（遲延交付房屋補(bǔ)償款182,500.00元+3戶(hù)門(mén)市面積差價(jià)款6,750.00元+住宅面積差價(jià)款41,983.20元）。林某某實(shí)際給付ＸＸ900,000.00元，沖減ＸＸ出售給信用社門(mén)市樓房2戶(hù)，金額為800,000.00元，余款100,000.00元。以上2項(xiàng)相抵林某某尚欠ＸＸ補(bǔ)償款及樓房差價(jià)款131,233.20元”，這樣加上雙方在回遷協(xié)議書(shū)中約定的將拆遷補(bǔ)償后剩余部分作為X單元XXX室的購(gòu)房款50,000.00元，原告為購(gòu)買(mǎi)X單元XXX室總計(jì)向被告給付了181,233.20元的購(gòu)房款。還有12,974.80元沒(méi)有付清，原告多次給被告打電話(huà)，主動(dòng)要求把剩余房款交付給被告，被告均拒絕不收尾款。事后，被告又將房屋出售給王建軍，雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，王建軍將該房門(mén)鎖撬開(kāi)，強(qiáng)行入住，致使原告與被告簽訂的協(xié)議無(wú)法履行。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；（二）商品買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋賣(mài)給第三人的規(guī)定，被告的行為已構(gòu)成根本違約、嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。雙方之間的協(xié)議已無(wú)履行可能，為挽回原告的損失，原告特向法院提起訴訟請(qǐng)求：一、解除《回遷協(xié)議》中約定建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓X單元XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；二、返還原告購(gòu)買(mǎi)建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓X單元XXX室房屋購(gòu)房款181233.20元及購(gòu)房款利息44075.94元；三、要求被告向原告承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任，即181233.20元；四、要求被告向原告賠償原告對(duì)2單元302室進(jìn)行裝修損失30000.00元及室內(nèi)財(cái)物損失10000.00元。以上總計(jì)446542.34元并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。被告林某某辯稱(chēng)：原告請(qǐng)求不符合本案事實(shí)和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求：一、原、被告之間不存在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。原告《起訴狀》的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求是：“要求解除《回遷協(xié)議書(shū)》中約定建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓X單元XXX室房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。”該項(xiàng)請(qǐng)求與事實(shí)不符。原、被告之間確實(shí)簽訂過(guò)《回遷協(xié)議書(shū)》，并沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議?！痘剡w協(xié)議書(shū)》中也沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)房屋的內(nèi)容。至于《回遷協(xié)議書(shū)》涉及的X單元XXX室體現(xiàn)的是抵押行為。原、被告之間經(jīng)過(guò)對(duì)回遷房屋進(jìn)行核算，被告給原告補(bǔ)償兩個(gè)住宅之后，還欠其補(bǔ)償款50000.00元。雙方約定用X單元XXX室作為抵押。該50000.00元錢(qián)被告已經(jīng)給付原告，該條款已經(jīng)履行完畢，不存在解除。二、給付購(gòu)房款181233.20元和利息44075.94元不應(yīng)當(dāng)予以支持。首先，如前所述雙方并不存在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，也沒(méi)有事實(shí)上的購(gòu)房行為，沒(méi)有交付購(gòu)房款。其次，就原告所謂181233.20元的來(lái)源也不屬實(shí)。按照原告在《起訴狀》中計(jì)算，181233.20元的來(lái)源是：被告遲延交付房屋補(bǔ)償款182500.00元+3戶(hù)門(mén)市面積差價(jià)款6500.00元+住宅面積差價(jià)款41983.20元=被告應(yīng)給付補(bǔ)償款及差價(jià)款合計(jì)231233.20元。被告實(shí)際給付原告900000.00元，沖減原告出售給信用社門(mén)市樓X戶(hù)，金額為800000.00元，余款100000.00元。以上兩項(xiàng)相抵被告尚欠原告補(bǔ)償款及樓房差價(jià)款131233.20元。被告認(rèn)為原告關(guān)于款項(xiàng)來(lái)源不正確。1、被告沒(méi)有遲延交付房屋，不存在遲延交付房屋補(bǔ)償款；2、不存在X戶(hù)門(mén)市面積差價(jià)款，因?yàn)椤痘剡w協(xié)議書(shū)》約定面積為76.23平方米是建筑面積，給原告補(bǔ)償81.4平方米超出其應(yīng)得面積，不存在補(bǔ)差；3、住宅面積約定為76.1平方米，實(shí)際給付的是81.2平方米，也超出應(yīng)得面積。這些說(shuō)明原告款項(xiàng)來(lái)源不屬實(shí)。原告《起訴狀》說(shuō)：“原告為購(gòu)買(mǎi)X單元XXX室，總計(jì)向被告給付了181233.20元購(gòu)房款（131233.20元+50000.00元）”更加不屬實(shí)。如前所述，款項(xiàng)來(lái)源不屬實(shí)，50000.00元已經(jīng)給付原告。退一步假設(shè)款項(xiàng)數(shù)額屬實(shí)（事實(shí)上不屬實(shí)），系補(bǔ)償款和差價(jià)款，也不屬于購(gòu)房款。因此其請(qǐng)求給付購(gòu)房款及利息不符合本案事實(shí)和法律規(guī)定。三、購(gòu)房款都不存在，當(dāng)然不存在一倍賠償?shù)幕A(chǔ)。原告第三項(xiàng)請(qǐng)求是:“被告向原告承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。如前所述，本案中不存在買(mǎi)賣(mài)房屋協(xié)議，更沒(méi)有交付購(gòu)房款。按照最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、退還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。本案中既然不存在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議和買(mǎi)賣(mài)行為，沒(méi)有交付購(gòu)房款，當(dāng)然不存在一倍賠償?shù)幕A(chǔ)。四、裝修費(fèi)30000.00元和室內(nèi)財(cái)物損失10000.00元同樣不應(yīng)當(dāng)賠償。首先，原告裝修是一種侵權(quán)行為，不是原告的房子原告去裝修，就是侵權(quán)。其次費(fèi)用的多少?zèng)]有充分證據(jù)。關(guān)于室內(nèi)財(cái)物損失同樣沒(méi)有證據(jù)，與被告沒(méi)有關(guān)系，不應(yīng)當(dāng)予以賠償。綜上所述，原告主張不符合本案事實(shí)和法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。被告弘某房地產(chǎn)公司2017年4月18日經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟且未向本院提交答辯意見(jiàn)。原告ＸＸ為證明其主張成立，向本院舉示如下5組證據(jù)：證據(jù)一，黑龍江省北安農(nóng)墾法院（2015）北民初第247號(hào)民事判決書(shū)1份，欲證實(shí)原告已向被告交付購(gòu)樓款181233.20元；證據(jù)二，收條10份，欲證實(shí)原告對(duì)X單元XXX室房屋進(jìn)行裝修及室內(nèi)損失共計(jì)40000.00元；證據(jù)三，回遷協(xié)議1份，欲證實(shí)原告與被告林某某對(duì)X單元XXX室有協(xié)議，原告ＸＸ購(gòu)買(mǎi)該房屋；證據(jù)四，被告林某某與王建軍的商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，欲證被告林某某將X單元XXX室賣(mài)給了王建軍；證據(jù)五，電話(huà)錄音資料1份。欲證實(shí)原告向被告交付購(gòu)樓尾款，被告林某某拒絕接收；被告林某某的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)原告提供的證據(jù)一、三、四、五的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議；認(rèn)為證據(jù)一無(wú)法證實(shí)原告向被告交付了購(gòu)房款181233.20元，證據(jù)三不能證實(shí)原告對(duì)X單元XXX室是購(gòu)買(mǎi)行為，它只是一種抵押行為，證據(jù)四該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議與原告沒(méi)有關(guān)系，證據(jù)五因雙方?jīng)]有買(mǎi)賣(mài)關(guān)系所以被告拒收房款。對(duì)證據(jù)二，認(rèn)為無(wú)法確定其真實(shí)性，不能作為定案依據(jù)；本院的認(rèn)證意見(jiàn)為：原告提供的證據(jù)一、三、四、五，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，上述證據(jù)來(lái)源合法與本案具有關(guān)聯(lián)性，證據(jù)能夠證實(shí)ＸＸ與林某某簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后發(fā)生糾紛經(jīng)本院審理判決的事實(shí)，本院依法予以采信；證據(jù)二雖為個(gè)人收條非正規(guī)收據(jù)，被告對(duì)其真實(shí)性有異議，但被告已將樓房交付給了原告，原告對(duì)房屋進(jìn)行了裝修這是不爭(zhēng)的事實(shí)，綜合樓房所在地物價(jià)情況及交易習(xí)慣，本院對(duì)原告主張裝修費(fèi)用30000.00元予以采信。關(guān)于原告主張室內(nèi)物品價(jià)值10000.00元，因原告未提供充分證據(jù)證明其主張成立，且室內(nèi)物品原告應(yīng)自行保管，本院對(duì)該主張依法不予采信。被告林某某為證明其主張成立，向本院舉示如下3組證據(jù)：證據(jù)一，回遷協(xié)議書(shū)1份，欲證實(shí)雙方門(mén)市回遷和住宅回遷都是按照建筑面積約定的，X單元XXX室住宅是欠原告ＸＸ50000.00元補(bǔ)償款的抵押并不是房屋買(mǎi)賣(mài)，回遷時(shí)間應(yīng)該為2013年11月末；證據(jù)二，證明1份，欲證實(shí)X單元XXX室系對(duì)50000.00元補(bǔ)償款的抵押，雙方不是買(mǎi)賣(mài)行為；證據(jù)三，（2015）北民初字第247號(hào)民事判決書(shū)1份，證實(shí)被告林某某已經(jīng)將回遷協(xié)議約定的2單元302室的補(bǔ)償款50000.00元給付原告ＸＸ（第6頁(yè)、第7頁(yè)有記載）。原告ＸＸ的質(zhì)證意見(jiàn)為：對(duì)被告提供的證據(jù)一、三的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。認(rèn)為證據(jù)一中的50000.00元不是抵押行為，是原告交付被告購(gòu)買(mǎi)X單元XXX室的房款；證據(jù)三無(wú)法證實(shí)被告將50000.00元給付原告，是被告幫原告賣(mài)2個(gè)門(mén)市、1個(gè)二樓應(yīng)給付原告的售樓款900000.00元，原告要剩余款項(xiàng)被告不給，原告把X單元XXX室收回自己賣(mài)的，這樣就差了100000.00元；對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性有異議，認(rèn)為證明人與被告有親屬關(guān)系，該證言不可采信。本院的認(rèn)證意見(jiàn)為：原告對(duì)被告林某某提供的證據(jù)一、三真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議。上述證據(jù)與原告提供的證據(jù)一、證據(jù)三內(nèi)容相同，本院對(duì)其真實(shí)性予以采信，對(duì)證明的問(wèn)題不予采信。對(duì)證據(jù)二證人證言，因證人未出庭接受質(zhì)詢(xún)，原告對(duì)其真實(shí)性有異議，本院依法不予采信。被告弘某房地產(chǎn)公司未到庭參加訴訟，應(yīng)視其為對(duì)舉證、質(zhì)證和庭審辯論等相關(guān)訴訟權(quán)利的放棄。根據(jù)原告的當(dāng)庭陳述、舉證及庭審調(diào)查情況，本院確認(rèn)如下案件事實(shí)：2015年8月11日ＸＸ因與林某某、弘某房地產(chǎn)公司房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛向本院起訴，ＸＸ請(qǐng)求林某某給付房屋拆遷補(bǔ)償款31109.20元，利息3188.69元，合計(jì)34297.89元。并請(qǐng)求判令林某某與弘某房地產(chǎn)公司繼續(xù)履行合同為原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，開(kāi)具入住證明。本院在審理該案中查明:2012年初林某某借用嘉實(shí)建筑工程公司資質(zhì)在黑龍江省建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街原X號(hào)樓西側(cè)進(jìn)行住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。2012年6月17日林某某以嘉實(shí)建筑工程公司名義與ＸＸ簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)，協(xié)議約定：“一、ＸＸ將建設(shè)農(nóng)場(chǎng)中央路西西大直街北原X號(hào)樓西側(cè)磚木結(jié)構(gòu)房屋，有產(chǎn)權(quán)證建筑面積225.44平方米、非法建筑面積311.43平方米、板倉(cāng)房34.7平方米出賣(mài)給嘉實(shí)建筑工程公司；二、雙方協(xié)商房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為5000.00元此價(jià)為雙方回遷原處樓相互找差作為價(jià)格結(jié)算依據(jù)，此款項(xiàng)已包括土地補(bǔ)償款……”。同日在ＸＸ家，林某某與ＸＸ經(jīng)協(xié)商一致由戰(zhàn)友忱執(zhí)筆書(shū)寫(xiě)了回遷協(xié)議書(shū)，林某某在協(xié)議書(shū)經(jīng)手人處簽字捺印?；剡w協(xié)議書(shū)約定：“ＸＸ家在原來(lái)的地點(diǎn)回遷：門(mén)市回遷位置自西向東第X戶(hù)面積是76.23平方米；第X戶(hù)面積是76.23平方米；第X戶(hù)面積是76.23平方米?；剡w門(mén)市總面積228.69平方米，少補(bǔ)價(jià)格5000.00元（實(shí)為50000.00元）。住宅樓回遷位置是：二樓X單元XXX室面積76.10平方米；202室面積是76.10平方米。回遷住宅樓總面積152.2平方米，不足以上平方米數(shù)按2380.00元補(bǔ)價(jià)。X單元XXX室面積是76.10平方米，以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算找差131118.00元，回遷時(shí)間11月末，過(guò)期不能回遷每天補(bǔ)給乙方500.00元，門(mén)市和二樓無(wú)均攤面積，落款日期為2012年6月17日?！保兀匕促I(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)約定騰空了房屋，林某某將該房屋拆除。因嘉實(shí)建筑工程公司資質(zhì)問(wèn)題，林某某于2012年8月9日又借用弘某房地產(chǎn)公司資質(zhì)繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，該工程于2012年7月開(kāi)工，2013月11月竣工。2014年1月6日弘某房地產(chǎn)公司補(bǔ)辦了建筑工程施工許可證。2014年1月13日弘某房地產(chǎn)公司委托黑龍江農(nóng)墾卓遠(yuǎn)地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該建筑房屋面積進(jìn)行了測(cè)算，ＸＸ回遷3戶(hù)門(mén)市建筑面積均為81.40平方米，其中套內(nèi)建筑面積75.78平方米，分?jǐn)偣灿妹娣e5.62平方米。回遷住宅X單元XXX室、XXX室及X單元XXX室建筑面積均為81.60平方米，其中套內(nèi)建筑面積67.28平方米、分?jǐn)偣灿妹娣e14.32平方米。2014年8月該工程通過(guò)驗(yàn)收合格。2012年冬季，因農(nóng)村信用社要購(gòu)買(mǎi)樓房，ＸＸ與信用社領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商將其回遷房屋中的2戶(hù)門(mén)市及1戶(hù)二樓出賣(mài)給農(nóng)村信用社，并委托林某某辦理相關(guān)款項(xiàng)結(jié)算手續(xù)。林某某于2013年4月5日給付ＸＸ售樓款400000.00元，于2013年12月5日給ＸＸ匯款500000.00元。2014年12月ＸＸ將原定于賣(mài)給信用社的X單元XXX室以201500.00元的價(jià)格另售他人。2013年10月末，林某某將回遷樓房X單元XXX室、XXX室及X單元XXX室交付ＸＸ，ＸＸ對(duì)上述樓房進(jìn)行了裝修。另查明，2014年12月20日，弘某房地產(chǎn)公司與王建軍簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將上述爭(zhēng)議的建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北X號(hào)樓X單元XXX室以194208.00元的價(jià)格出賣(mài)給了王建軍。本院認(rèn)為：林某某系借用弘某公司資質(zhì)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，實(shí)際開(kāi)發(fā)建設(shè)者為林某某個(gè)人，弘某公司違反行政法的規(guī)定出借資質(zhì)供他人開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)當(dāng)對(duì)林某某的行為承擔(dān)連帶法律責(zé)任。ＸＸ與被告林某某經(jīng)協(xié)商一致而達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議與回遷協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方對(duì)協(xié)議的效力均無(wú)異議且已實(shí)際履行，上述協(xié)議真實(shí)、有效，雙方應(yīng)按協(xié)議約定全面履行自己的義務(wù)。雙方在回遷協(xié)議中約定“X單元XXX室面積是76.10平方米，以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算找差131118.00元”經(jīng)本院生效的判決認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)關(guān)系且林某某在庭審中認(rèn)可“ＸＸ讓林某某將X單元XXX室賣(mài)給ＸＸ的大哥張勇，林某某向ＸＸ要錢(qián)，ＸＸ拒絕給付，1年后林某某將該房屋收回”可見(jiàn)雙方的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；本案中弘某房地產(chǎn)公司對(duì)該爭(zhēng)議房屋另行與王建軍簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，將房屋出售給了王建軍，現(xiàn)ＸＸ請(qǐng)求解除該買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，本院依法準(zhǔn)予。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：1、林某某是否應(yīng)當(dāng)返還ＸＸ購(gòu)買(mǎi)建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北二號(hào)樓X單元XXX室房屋購(gòu)房款181233.20元及購(gòu)房款利息44075.94元，并按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；2、林某某是否應(yīng)給付ＸＸ裝修費(fèi)30000.00元及賠償財(cái)產(chǎn)損失10000.00元。一、關(guān)于林某某是否應(yīng)當(dāng)返還ＸＸ購(gòu)買(mǎi)建設(shè)農(nóng)場(chǎng)西大直街北二號(hào)樓X單元XXX室房屋購(gòu)房款181233.20元及購(gòu)房款利息44075.94元，并按《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任的問(wèn)題。本院認(rèn)為，林某某因其自身開(kāi)發(fā)建設(shè)原因致使ＸＸ不能按約定回遷，交付的樓房面積與約定回遷面積不符，其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。按約定林某某應(yīng)給付ＸＸ補(bǔ)償款182500.00元（500.00元/天×365天），及面積不足差價(jià)款41983.20元，合計(jì)231233.20元；扣除林某某多付ＸＸ售樓款100000.00元，林某某尚欠ＸＸ補(bǔ)償款及樓房差價(jià)款131233.20元；以及回遷時(shí)林某某欠ＸＸ回遷款50000.00元，林某某共計(jì)欠ＸＸ回遷及補(bǔ)償款合計(jì)181233.20.00元。故ＸＸ主張給付回遷補(bǔ)償款181233.20元的請(qǐng)求本院依法予以支持。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；（二）商品買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將房屋賣(mài)給第三人的。本案是房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議糾紛，林某某欠ＸＸ是房屋拆遷補(bǔ)償安置款，雙方對(duì)X單元XXX室簽訂協(xié)議后，ＸＸ未與弘某房地公司就該房屋簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，也未向林某某交付任何購(gòu)房款項(xiàng)，且雙方也未就林某某所欠的房屋拆遷補(bǔ)償安置款抵償購(gòu)房款達(dá)成協(xié)議，故本案不適用上述關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定，對(duì)ＸＸ主張被告向原告承擔(dān)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任及支付利息購(gòu)房款利息44075.94元的請(qǐng)求本院依法不予支持。二、林某某是否應(yīng)給付ＸＸ裝修費(fèi)30000.00元及賠償財(cái)產(chǎn)損失10000.00元的問(wèn)題。

本院認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。本案中ＸＸ對(duì)房屋進(jìn)行了裝修，花費(fèi)了一定的費(fèi)用，林某某將房屋出售給他人后使ＸＸ受到了一定的損失，故ＸＸ主張林某某給付房屋裝修費(fèi)30000.00元的請(qǐng)求本院依法予以支持，對(duì)其主張賠償財(cái)產(chǎn)損失10000.00元的請(qǐng)求，因未提供充分的證據(jù)予以證實(shí)本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和合同法》第九十四條第四款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，缺席判決如下：一、解除原告ＸＸ與被告林某某在回遷協(xié)議中關(guān)于“X單元XXX室面積是76.10平方米，以房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算找差131118.00元”條款的約定；二、被告林某某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告ＸＸ拆遷安置補(bǔ)償款181233.20.00元，房屋裝修款30000.00元，合計(jì)211233.20元；三、被告黑龍江省弘某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司對(duì)上述給付款項(xiàng)承擔(dān)連帶責(zé)任；四、駁回原告ＸＸ的其他訴訟請(qǐng)求。五、案件受理費(fèi)7998.00元，原告ＸＸ負(fù)擔(dān)4215.00元，被告林某某負(fù)擔(dān)3783.00元，公告費(fèi)565.10元由原告ＸＸ負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省農(nóng)墾中級(jí)法院。