案外人：沈某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市朝陽區(qū)。

申請執(zhí)行人：北京初拾科技發(fā)展中心（有限合伙），住所地北京市海淀區(qū)高梁橋斜街**院**樓**。

執(zhí)行事務(wù)合伙人：郭軍，執(zhí)行事務(wù)合伙人委派代表。

被執(zhí)行人：北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京，住所地北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)>

法定代表人：焦青，該公司執(zhí)行董事。

被執(zhí)行人：北京中坤投資集團(tuán)有限公司，住所地北京，住所地北京市大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)>

法定代表人：黃怒波，該公司執(zhí)行董事。

被執(zhí)行人：北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地北京，住所地北京市海淀區(qū)北三環(huán)西路**院**樓****>

法定代表人：焦青，該公司執(zhí)行董事。

被執(zhí)行人：黃怒波，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住北京市海淀區(qū)。

本院在執(zhí)行北京初拾科技發(fā)展中心（有限合伙）與北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱中坤錦繡公司）、北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃怒波借款合同糾紛一案中，案外人沈某某對(duì)本院查封的執(zhí)行標(biāo)的提出了書面異議。本院依法組成合議庭，對(duì)該異議進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

案外人沈某某稱：坐落于北京市海淀區(qū)高梁橋斜街**院**樓******房屋，系我們在法院查封之前從中坤錦繡公司處購買，于2013年1月10日簽訂《商品房現(xiàn)房買賣合同》并支付了全部購房款，同日交付房屋，至今未辦理過戶產(chǎn)權(quán)登記的原因在于中坤錦繡公司，我們沒有任何過錯(cuò)，現(xiàn)因原債權(quán)人中國東方資產(chǎn)管理公司重慶分公司（原中國東方資產(chǎn)管理公司重慶辦事處，以下簡稱東方資產(chǎn)公司）的執(zhí)行申請，導(dǎo)致貴院查封了該房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)，損害了我們的合法權(quán)益，請求貴院依法解除上述房屋對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)的查封并中止執(zhí)行。

本院查明：東方資產(chǎn)公司與中坤錦繡公司、北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃怒波借款合同糾紛一案，本院于2015年4月20日作出（2014）渝高法民初字第00055號(hào)民事判決書，判決由中坤錦繡公司償還東方資產(chǎn)公司借款本金2億元及其利息，北京中坤投資集團(tuán)有限公司、北京中坤長業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、黃怒波對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，東方資產(chǎn)公司對(duì)涉案的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。判決生效后，東方資產(chǎn)公司向本院申請執(zhí)行，本院于2016年3月11日立案，執(zhí)行中查封了中坤錦繡公司名下京海國用（xxxx出）第xxxx號(hào)土地使用權(quán)。

本案執(zhí)行中，中國東方資產(chǎn)管理公司重慶辦事處于2016年11月15日經(jīng)重慶市工商行政管理局核準(zhǔn)，變更為中國東方資產(chǎn)管理公司重慶分公司。后北京初拾科技發(fā)展中心（有限合伙）受讓了本案的債權(quán)，經(jīng)該公司申請，本院于2019年2月26日以（2019）渝執(zhí)異17號(hào)執(zhí)行裁定書裁定變更北京初拾科技發(fā)展中心（有限合伙）為本案申請執(zhí)行人。

再查明：2012年11月5日，東方資產(chǎn)公司向北京市海淀區(qū)建設(shè)委員會(huì)(房屋管理局)出具了抵押權(quán)人同意抵押房屋銷售的證明，同意中坤錦繡公司開發(fā)的海淀區(qū)頭堆村碧河花園一期x區(qū)xxx、xxx號(hào)樓在建工程抵押和現(xiàn)房抵押的房屋（房屋所有權(quán)證號(hào)：x京房權(quán)證海字第**、x京房權(quán)證海字第**、x京房權(quán)證海字第**。國有土地使用證號(hào)：京海國用（xxxx出）第xxxx號(hào)）全部進(jìn)行銷售。

另查明：案外人沈某某于2013年1月10日與中坤錦繡公司簽訂了《商品房現(xiàn)房買賣合同》，購買了北京市海淀區(qū)高梁橋斜街xx號(hào)院x號(hào)樓x層x單元xxx號(hào)房屋，房屋建筑面積xx.xx平方米，套內(nèi)面積為xx.xx平方米，單價(jià)按套內(nèi)面積計(jì)算為每平方米xxxxx.xx元，房屋總價(jià)款為xxx.xxx萬元。2013年1月10日，案外人沈某某支付購房款xx.xxx萬元，中坤錦繡公司開具專用發(fā)票。2013年8月24日，中坤錦繡公司出據(jù)NOxxxxxxxx、NOxxxxxxxx發(fā)票兩張，共計(jì)收沈某某房款xxx萬元。沈某某繳納2013-2014年度至2020-2021年度供暖費(fèi)xxxx.xx元。由于中坤錦繡公司和東方資產(chǎn)公司的債務(wù)糾紛，導(dǎo)致上述房屋仍然登記在中坤錦繡公司名下，未辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。

本院認(rèn)為：首先，本案中案外人沈某某主張的房屋雖不在我院查封范圍內(nèi)，但由于房屋所在的土地被我院查封，根據(jù)“房隨地走”原則，其有權(quán)提出案外人異議。其次，案外人與被執(zhí)行人的房屋買賣合同簽訂于法院司法查封前，且買受人支付了全部購房款，并實(shí)際占用、使用該房屋。第三、案外人從被執(zhí)行人中坤錦繡公司處購買房屋時(shí)雖明知有抵押，但根據(jù)合同第十八條第三款載明的內(nèi)容，可以視為雙方約定辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為合同簽訂后的720天內(nèi)，只要中坤錦繡公司在2011年8月27日前注銷抵押登記，就可以完成房屋的過戶手續(xù)。但根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記薄抵押登記信息顯示，自2009年9月23日至2014年3月27日期間，被執(zhí)行人中坤錦繡公司將該房屋反復(fù)進(jìn)行抵押，只有2011年8月22日至2012年12月16日處于無抵押狀態(tài)。而由于房屋登記在被執(zhí)行人名下，案外人很難及時(shí)了解其權(quán)屬變更情況，故未辦理房屋過戶手續(xù)非案外人的過錯(cuò)。案外人沈某某對(duì)本案的執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益，其異議請求合法有據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第四百六十五條第一款第（二）項(xiàng)之規(guī)定，裁定如下：

中止對(duì)被執(zhí)行人北京中坤錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市海淀區(qū)高梁橋斜街xx號(hào)院x號(hào)樓x層x單元xxx號(hào)房屋對(duì)應(yīng)土地使用權(quán)的執(zhí)行。

如不服本裁定，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院提起執(zhí)行異議之訴。

本裁定送達(dá)后即發(fā)生法律效力。

審 判 長　　閻　強(qiáng)

審 判 員　　彭四川

審 判 員　　陳　慶

二〇二一年一月二十七日

法官助理　　向　婧

書 記 員　　張　洋